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買屋賣屋｜區域行情｜建案開箱
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▋專業房仲觀點：百萬單價時代的置產思維
如果您考慮進場央北，小編有以下建議：
• 首選「品牌實力」： 如國美、潤泰、華固、江陵等，這類建商在景氣波動時最具抗跌性，這也是為何它們能率先挑戰百萬單價。
• 佈局「機能紅利」： 不要只看現有的店面，要看 #十四張重劃區 及聯開案進度，現在的盤整期，或許是換屋族挑選優質物件的時機。
💡 想知道央北哪幾個社區最具「百萬保值力」？哪幾個案子還有「8 字頭」最後上車機會？有買房賣屋的需求，歡迎聯繫我！
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• 佈局「機能紅利」： 不要只看現有的店面，要看 #十四張重劃區 及聯開案進度，現在的盤整期，或許是換屋族挑選優質物件的時機。
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January 2, 2026 at 9:46 AM
▋專業房仲觀點：百萬單價時代的置產思維
如果您考慮進場央北，小編有以下建議：
• 首選「品牌實力」： 如國美、潤泰、華固、江陵等，這類建商在景氣波動時最具抗跌性，這也是為何它們能率先挑戰百萬單價。
• 佈局「機能紅利」： 不要只看現有的店面，要看 #十四張重劃區 及聯開案進度，現在的盤整期，或許是換屋族挑選優質物件的時機。
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• 佈局「機能紅利」： 不要只看現有的店面，要看 #十四張重劃區 及聯開案進度，現在的盤整期，或許是換屋族挑選優質物件的時機。
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▋為什麼高資產族群捨棄市區選擇央北？
• 純住宅區規劃： 沒有舊市區的擁擠與商業干擾，街道寬敞整齊。
• 一線品牌抗跌： 品牌建商在景氣盤整期具備更好的保值性。
• 社區品質極高：進駐央北的多為高階主管、科技新貴或自營商。
• 水岸與綠地： 緊鄰新店溪水岸公園，這在人口密集的雙北地區是極其稀缺的資源。
(留言續)
• 純住宅區規劃： 沒有舊市區的擁擠與商業干擾，街道寬敞整齊。
• 一線品牌抗跌： 品牌建商在景氣盤整期具備更好的保值性。
• 社區品質極高：進駐央北的多為高階主管、科技新貴或自營商。
• 水岸與綠地： 緊鄰新店溪水岸公園，這在人口密集的雙北地區是極其稀缺的資源。
(留言續)
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January 2, 2026 at 9:46 AM
▋為什麼高資產族群捨棄市區選擇央北？
• 純住宅區規劃： 沒有舊市區的擁擠與商業干擾，街道寬敞整齊。
• 一線品牌抗跌： 品牌建商在景氣盤整期具備更好的保值性。
• 社區品質極高：進駐央北的多為高階主管、科技新貴或自營商。
• 水岸與綠地： 緊鄰新店溪水岸公園，這在人口密集的雙北地區是極其稀缺的資源。
(留言續)
• 純住宅區規劃： 沒有舊市區的擁擠與商業干擾，街道寬敞整齊。
• 一線品牌抗跌： 品牌建商在景氣盤整期具備更好的保值性。
• 社區品質極高：進駐央北的多為高階主管、科技新貴或自營商。
• 水岸與綠地： 緊鄰新店溪水岸公園，這在人口密集的雙北地區是極其稀缺的資源。
(留言續)
2. 地理位置與聯外交通的稀缺性
即便政策限縮，「距離台北市心 15 分鐘」的地理優勢是無法被取代的。透過快速道路直達大安、信義區，加上十四張重劃區動工以及十四張聯開案 2025 年底正式簽約帶來的商場預期，讓買方認定這裡具備「抗跌保值」的特性。
(留言續)
即便政策限縮，「距離台北市心 15 分鐘」的地理優勢是無法被取代的。透過快速道路直達大安、信義區，加上十四張重劃區動工以及十四張聯開案 2025 年底正式簽約帶來的商場預期，讓買方認定這裡具備「抗跌保值」的特性。
(留言續)
January 2, 2026 at 9:46 AM
2. 地理位置與聯外交通的稀缺性
即便政策限縮，「距離台北市心 15 分鐘」的地理優勢是無法被取代的。透過快速道路直達大安、信義區，加上十四張重劃區動工以及十四張聯開案 2025 年底正式簽約帶來的商場預期，讓買方認定這裡具備「抗跌保值」的特性。
(留言續)
即便政策限縮，「距離台北市心 15 分鐘」的地理優勢是無法被取代的。透過快速道路直達大安、信義區，加上十四張重劃區動工以及十四張聯開案 2025 年底正式簽約帶來的商場預期，讓買方認定這裡具備「抗跌保值」的特性。
(留言續)
▋為什麼打房政策壓不住央北？
目前的房市已回歸自住與長期置產。以第一線人員觀察，央北房價是由實質就業人口與交通位置支撐，並且央北擁有極高密度的一線建商品牌插旗，包括國美、潤泰、華固、長虹、國泰、宏普、江陵等，並非單純短線炒作。
1. 「新店矽谷」的高薪資買盤
央北緊鄰的 #寶高智慧產業園區 與大坪林、七張科技聚落，匯集了：
• 鴻海精密 (Foxconn)： 研發中心進駐，帶來高階 AI 工程師。
• HTC、技嘉科技：深耕新店多年的科技指標。
• 國際大廠 Garmin、Tesla 供應鏈：持續擴張的就業機會，帶動穩健的換屋實力。
(留言續)
目前的房市已回歸自住與長期置產。以第一線人員觀察，央北房價是由實質就業人口與交通位置支撐，並且央北擁有極高密度的一線建商品牌插旗，包括國美、潤泰、華固、長虹、國泰、宏普、江陵等，並非單純短線炒作。
1. 「新店矽谷」的高薪資買盤
央北緊鄰的 #寶高智慧產業園區 與大坪林、七張科技聚落，匯集了：
• 鴻海精密 (Foxconn)： 研發中心進駐，帶來高階 AI 工程師。
• HTC、技嘉科技：深耕新店多年的科技指標。
• 國際大廠 Garmin、Tesla 供應鏈：持續擴張的就業機會，帶動穩健的換屋實力。
(留言續)
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▋為什麼打房政策壓不住央北？
目前的房市已回歸自住與長期置產。以第一線人員觀察，央北房價是由實質就業人口與交通位置支撐，並且央北擁有極高密度的一線建商品牌插旗，包括國美、潤泰、華固、長虹、國泰、宏普、江陵等，並非單純短線炒作。
1. 「新店矽谷」的高薪資買盤
央北緊鄰的 #寶高智慧產業園區 與大坪林、七張科技聚落，匯集了：
• 鴻海精密 (Foxconn)： 研發中心進駐，帶來高階 AI 工程師。
• HTC、技嘉科技：深耕新店多年的科技指標。
• 國際大廠 Garmin、Tesla 供應鏈：持續擴張的就業機會，帶動穩健的換屋實力。
(留言續)
目前的房市已回歸自住與長期置產。以第一線人員觀察，央北房價是由實質就業人口與交通位置支撐，並且央北擁有極高密度的一線建商品牌插旗，包括國美、潤泰、華固、長虹、國泰、宏普、江陵等，並非單純短線炒作。
1. 「新店矽谷」的高薪資買盤
央北緊鄰的 #寶高智慧產業園區 與大坪林、七張科技聚落，匯集了：
• 鴻海精密 (Foxconn)： 研發中心進駐，帶來高階 AI 工程師。
• HTC、技嘉科技：深耕新店多年的科技指標。
• 國際大廠 Garmin、Tesla 供應鏈：持續擴張的就業機會，帶動穩健的換屋實力。
(留言續)
在嚴格的限貸環境下，這類高總價物件依然能成交，背後反映的是，央北的買方資金實力極強，且對該區的未來發展有著長遠的信心。
「機能未成熟、房價憑什麼高」是網路論壇上常見的質疑，身為深耕央北的房仲，我認為央北的價值，不能只看目前的商圈現況，讓我們從智慧產業聚落與地理稀缺性來解構這裡的實質價值。
(留言續)
「機能未成熟、房價憑什麼高」是網路論壇上常見的質疑，身為深耕央北的房仲，我認為央北的價值，不能只看目前的商圈現況，讓我們從智慧產業聚落與地理稀缺性來解構這裡的實質價值。
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在嚴格的限貸環境下，這類高總價物件依然能成交，背後反映的是，央北的買方資金實力極強，且對該區的未來發展有著長遠的信心。
「機能未成熟、房價憑什麼高」是網路論壇上常見的質疑，身為深耕央北的房仲，我認為央北的價值，不能只看目前的商圈現況，讓我們從智慧產業聚落與地理稀缺性來解構這裡的實質價值。
(留言續)
「機能未成熟、房價憑什麼高」是網路論壇上常見的質疑，身為深耕央北的房仲，我認為央北的價值，不能只看目前的商圈現況，讓我們從智慧產業聚落與地理稀缺性來解構這裡的實質價值。
(留言續)
• #國美德杰中央新村2： 即使在房貸緊縮環境下，成屋後地主戶穩定成交在 9 字頭，品牌認同度很高。
• #江陵天喆： 先建後售的指標案。雖然是大坪數規劃且面臨豪宅貸款限制（高總價限貸令）門檻，最高單價仍站上 104 萬。
• #華固譽誠 ：2025 年底預售案，接待中心開案前夕受火災影響延遲，但正式推出後，短短一週銷售約 200 至 250 戶，行情普遍落在 9 字頭。
(留言續)
• #江陵天喆： 先建後售的指標案。雖然是大坪數規劃且面臨豪宅貸款限制（高總價限貸令）門檻，最高單價仍站上 104 萬。
• #華固譽誠 ：2025 年底預售案，接待中心開案前夕受火災影響延遲，但正式推出後，短短一週銷售約 200 至 250 戶，行情普遍落在 9 字頭。
(留言續)
January 2, 2026 at 9:46 AM
• #國美德杰中央新村2： 即使在房貸緊縮環境下，成屋後地主戶穩定成交在 9 字頭，品牌認同度很高。
• #江陵天喆： 先建後售的指標案。雖然是大坪數規劃且面臨豪宅貸款限制（高總價限貸令）門檻，最高單價仍站上 104 萬。
• #華固譽誠 ：2025 年底預售案，接待中心開案前夕受火災影響延遲，但正式推出後，短短一週銷售約 200 至 250 戶，行情普遍落在 9 字頭。
(留言續)
• #江陵天喆： 先建後售的指標案。雖然是大坪數規劃且面臨豪宅貸款限制（高總價限貸令）門檻，最高單價仍站上 104 萬。
• #華固譽誠 ：2025 年底預售案，接待中心開案前夕受火災影響延遲，但正式推出後，短短一週銷售約 200 至 250 戶，行情普遍落在 9 字頭。
(留言續)
追蹤我，為您更新最新實價登錄！
資料來源：新北不動產愛連網
P.S. 單價會因車位價有些許落差。
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P.S. 單價會因車位價有些許落差。
January 1, 2026 at 5:04 PM
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國泰豐和： 9.61 坪
國泰豐碩：9.58坪
潤泰央北：9.49 坪
宏普中央公園2：9.43坪
希爾登：9.09坪
鳳翔：9.22 坪
鼎實唯我：9.2 坪
忠泰蘊：8.08 坪
聯上澐朗：7.8 坪
漢皇吾岳：7.79 坪
波爾多系列：7.35 ~ 7.61 坪
宏國大央北：7.49 坪
御中央 3：6.97 坪
寶鈺：6.49 坪
國泰豐碩：9.58坪
潤泰央北：9.49 坪
宏普中央公園2：9.43坪
希爾登：9.09坪
鳳翔：9.22 坪
鼎實唯我：9.2 坪
忠泰蘊：8.08 坪
聯上澐朗：7.8 坪
漢皇吾岳：7.79 坪
波爾多系列：7.35 ~ 7.61 坪
宏國大央北：7.49 坪
御中央 3：6.97 坪
寶鈺：6.49 坪
December 31, 2025 at 10:47 AM
國泰豐和： 9.61 坪
國泰豐碩：9.58坪
潤泰央北：9.49 坪
宏普中央公園2：9.43坪
希爾登：9.09坪
鳳翔：9.22 坪
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忠泰蘊：8.08 坪
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漢皇吾岳：7.79 坪
波爾多系列：7.35 ~ 7.61 坪
宏國大央北：7.49 坪
御中央 3：6.97 坪
寶鈺：6.49 坪
國泰豐碩：9.58坪
潤泰央北：9.49 坪
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鳳翔：9.22 坪
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忠泰蘊：8.08 坪
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▋ 實際數據：央北各案車位坪數參考清單
在新規範正式上路前，可以看到 #央北重劃區 各建案的規劃邏輯不盡相同。
*小編提醒： 車位坪數受基地形狀、地下室開挖深度及車道設計效率影響，數據僅供參考。
三輝四季：15.02 坪
宏盛心中央：12.24 坪
江陵天喆：11.45 坪
國美中央新村：11.38 坪
禾禾好好：11.27 坪
遠雄青青：10.84 坪
全陽大璽：10.58坪
誠鑫：10.02 坪
文心念念：10.05 坪
宏普中央公園： 9.94 坪
國泰豐格：9.83 坪
宏普中央公園3：9.64 坪
(留言續)
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*小編提醒： 車位坪數受基地形狀、地下室開挖深度及車道設計效率影響，數據僅供參考。
三輝四季：15.02 坪
宏盛心中央：12.24 坪
江陵天喆：11.45 坪
國美中央新村：11.38 坪
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全陽大璽：10.58坪
誠鑫：10.02 坪
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December 31, 2025 at 10:47 AM
▋ 實際數據：央北各案車位坪數參考清單
在新規範正式上路前，可以看到 #央北重劃區 各建案的規劃邏輯不盡相同。
*小編提醒： 車位坪數受基地形狀、地下室開挖深度及車道設計效率影響，數據僅供參考。
三輝四季：15.02 坪
宏盛心中央：12.24 坪
江陵天喆：11.45 坪
國美中央新村：11.38 坪
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在新規範正式上路前，可以看到 #央北重劃區 各建案的規劃邏輯不盡相同。
*小編提醒： 車位坪數受基地形狀、地下室開挖深度及車道設計效率影響，數據僅供參考。
三輝四季：15.02 坪
宏盛心中央：12.24 坪
江陵天喆：11.45 坪
國美中央新村：11.38 坪
禾禾好好：11.27 坪
遠雄青青：10.84 坪
全陽大璽：10.58坪
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國泰豐格：9.83 坪
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(留言續)
▋ 為什麼車位坪數會有差異？
以一個標準平面車位來說：
車格本身：4.12 坪（標準尺寸 2.5m x 5.5m）。
車道分攤：每個車位通常會分攤約 6~8 坪的車道及迴轉空間（視基地大小、車道設計效率而定），合理車位權狀應為10~12 坪。
現行漏洞：目前部分建商會將這 6~8 坪中的一部分（例如3~4 坪）登記為「大公」（由全體住戶分擔），將剩餘的3~4 坪登記在購買車位的人身上。
等於沒買車位的住戶，也在幫別人付錢買車道；有買車位住戶，又按房屋坪數單價多付了一次車道的錢。
• 改革重點： 未來新制強制要求車道面積全部歸入車位權狀，預計可讓公設比實質降低 5%~10%。
以一個標準平面車位來說：
車格本身：4.12 坪（標準尺寸 2.5m x 5.5m）。
車道分攤：每個車位通常會分攤約 6~8 坪的車道及迴轉空間（視基地大小、車道設計效率而定），合理車位權狀應為10~12 坪。
現行漏洞：目前部分建商會將這 6~8 坪中的一部分（例如3~4 坪）登記為「大公」（由全體住戶分擔），將剩餘的3~4 坪登記在購買車位的人身上。
等於沒買車位的住戶，也在幫別人付錢買車道；有買車位住戶，又按房屋坪數單價多付了一次車道的錢。
• 改革重點： 未來新制強制要求車道面積全部歸入車位權狀，預計可讓公設比實質降低 5%~10%。
December 31, 2025 at 10:47 AM
▋ 為什麼車位坪數會有差異？
以一個標準平面車位來說：
車格本身：4.12 坪（標準尺寸 2.5m x 5.5m）。
車道分攤：每個車位通常會分攤約 6~8 坪的車道及迴轉空間（視基地大小、車道設計效率而定），合理車位權狀應為10~12 坪。
現行漏洞：目前部分建商會將這 6~8 坪中的一部分（例如3~4 坪）登記為「大公」（由全體住戶分擔），將剩餘的3~4 坪登記在購買車位的人身上。
等於沒買車位的住戶，也在幫別人付錢買車道；有買車位住戶，又按房屋坪數單價多付了一次車道的錢。
• 改革重點： 未來新制強制要求車道面積全部歸入車位權狀，預計可讓公設比實質降低 5%~10%。
以一個標準平面車位來說：
車格本身：4.12 坪（標準尺寸 2.5m x 5.5m）。
車道分攤：每個車位通常會分攤約 6~8 坪的車道及迴轉空間（視基地大小、車道設計效率而定），合理車位權狀應為10~12 坪。
現行漏洞：目前部分建商會將這 6~8 坪中的一部分（例如3~4 坪）登記為「大公」（由全體住戶分擔），將剩餘的3~4 坪登記在購買車位的人身上。
等於沒買車位的住戶，也在幫別人付錢買車道；有買車位住戶，又按房屋坪數單價多付了一次車道的錢。
• 改革重點： 未來新制強制要求車道面積全部歸入車位權狀，預計可讓公設比實質降低 5%~10%。
▋3. 太陽光電發電設備揭露（新增項次 19）
配合 112 年 6 月 21 日修正公布之《再生能源發展條例》，新建、增建或改建達一定規模之建築物應設置太陽光電設備：
• 新增揭露內容：賣方須敘明有無設置太陽光電設備，及其設置依據（依法規強制或自行設置） 。
• 位置與權責釐清：應詳列設備位於專有、共有或其他部分，並明確記載管理維護權責（如買方、管委會、住戶共同管理或再生能源業者） 。
▋4. 專業名詞與備註修正
• 機關更名：配合行政院組織改組，將項次 5備註中的「行政院原子能委員會」修正為「核能安全委員會」。
配合 112 年 6 月 21 日修正公布之《再生能源發展條例》，新建、增建或改建達一定規模之建築物應設置太陽光電設備：
• 新增揭露內容：賣方須敘明有無設置太陽光電設備，及其設置依據（依法規強制或自行設置） 。
• 位置與權責釐清：應詳列設備位於專有、共有或其他部分，並明確記載管理維護權責（如買方、管委會、住戶共同管理或再生能源業者） 。
▋4. 專業名詞與備註修正
• 機關更名：配合行政院組織改組，將項次 5備註中的「行政院原子能委員會」修正為「核能安全委員會」。
December 31, 2025 at 9:53 AM
▋3. 太陽光電發電設備揭露（新增項次 19）
配合 112 年 6 月 21 日修正公布之《再生能源發展條例》，新建、增建或改建達一定規模之建築物應設置太陽光電設備：
• 新增揭露內容：賣方須敘明有無設置太陽光電設備，及其設置依據（依法規強制或自行設置） 。
• 位置與權責釐清：應詳列設備位於專有、共有或其他部分，並明確記載管理維護權責（如買方、管委會、住戶共同管理或再生能源業者） 。
▋4. 專業名詞與備註修正
• 機關更名：配合行政院組織改組，將項次 5備註中的「行政院原子能委員會」修正為「核能安全委員會」。
配合 112 年 6 月 21 日修正公布之《再生能源發展條例》，新建、增建或改建達一定規模之建築物應設置太陽光電設備：
• 新增揭露內容：賣方須敘明有無設置太陽光電設備，及其設置依據（依法規強制或自行設置） 。
• 位置與權責釐清：應詳列設備位於專有、共有或其他部分，並明確記載管理維護權責（如買方、管委會、住戶共同管理或再生能源業者） 。
▋4. 專業名詞與備註修正
• 機關更名：配合行政院組織改組，將項次 5備註中的「行政院原子能委員會」修正為「核能安全委員會」。
▋2. 自來水加壓受水設備揭露（項次 9）
針對非位於自來水事業直接供水區域（如高地社區）的建物，強化資訊透明度：
• 新增揭露內容：賣方應載明建物有無設置「用戶加壓受水設備」。
• 管理維護權責：明定該設備須由用戶自行管理維護。
(留言續)
針對非位於自來水事業直接供水區域（如高地社區）的建物，強化資訊透明度：
• 新增揭露內容：賣方應載明建物有無設置「用戶加壓受水設備」。
• 管理維護權責：明定該設備須由用戶自行管理維護。
(留言續)
December 31, 2025 at 9:53 AM
▋2. 自來水加壓受水設備揭露（項次 9）
針對非位於自來水事業直接供水區域（如高地社區）的建物，強化資訊透明度：
• 新增揭露內容：賣方應載明建物有無設置「用戶加壓受水設備」。
• 管理維護權責：明定該設備須由用戶自行管理維護。
(留言續)
針對非位於自來水事業直接供水區域（如高地社區）的建物，強化資訊透明度：
• 新增揭露內容：賣方應載明建物有無設置「用戶加壓受水設備」。
• 管理維護權責：明定該設備須由用戶自行管理維護。
(留言續)