Unsere gesamte Analyse zu Befristungen findet ihr hier: www.momentum-institut.at/news/neues-m...

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Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Wer mietet, braucht Verlässlichkeit, keine Ablaufdaten. Ein transparenter Mietmarkt und strenge Regeln für Befristungen wären ein wichtiger Schritt, um leistbares Wohnen wieder möglich zu machen. 8/

Vor allem junge Menschen sind davon betroffen. 64 Prozent der unter 35-Jährigen im privaten Mietsektor wohnen befristetet. Diese befristeten Mietverträge zwingen sie in eine teure Wohnspirale, in der sie alle paar Jahre umziehen und die damit verbundenen zusätzlichen Kosten stemmen müssen. 7/

Das macht Befristungen schon jetzt zu einem systemischen Preistreiber. Bisher hat ein Viertel einen befristeten Mietvertrag. Der #Befristungsmonitor zeigt, dass sich bei Angeboten unbefristete und befristete schon fast die Waage halten. Das birgt die Gefahr, dass Mieten noch prekärer wird. 6/

Befristete Wohnungen, die unter das Mietrechtsgesetz fallen, müssen eigentlich 25 % günstiger sein als unbefristete. Doch freifinanzierte Neubauten, die teuersten Wohnungen am Markt, sind davon ausgenommen. Gerade dort, wo die Mieten explodieren, gelten die Schutzmechanismen nicht. 5/

Unser #Befristungsmonitor zeigt interaktiv, wie sich Befristungen und die regionale Lage auf Mietpreise auswirken. Denn auch im Angebot sind befristete Mieten mit knapp 17,9 Euro/m² deutlich teurer als unbefristete mit 14,4 €/m². (Weitere Analysen auf www.mietmonitor.at ) 4/

Dazu kommt: Mietende in befristeten Mietverhältnissen müssen früher wieder auf Wohnungssuche gehen. Aktuelle Angebotsmieten liegen aber nochmal deutlich über den Bestandsmieten. Laut Momentum #Befristungsmonitor liegt der angebotene Quadratmeterpreis (inkl. Betriebskosten) bei 16 Euro im Schnitt. 3/

Die bestehende Durchschnittsmiete (inkl. Betriebskosten) für befristete Wohnungen liegt bei 13,20 Euro pro Quadratmeter. Für unbefristete sind es 9,09 Euro und damit über 4 Euro weniger. In Wien ist der Unterschied zwischen befristeten (14,89 €) und unbefristeten (9,44 €) besonders deutlich. 2/

In der Konsumerhebung der Statstik Austria werden Verbauchsaugaben der privaten haushalte erfasst. Sparen, Wertanlagen und Investitionen (z. B. Haus- oder Wohnungskauf) zählen nicht dazu.

In der Grafik sind die Ausgaben anteilig am verfügbaren Einkommen dargestellt.

In der Konsumerhebung der Statstik Austria werden Verbauchsaugaben der privaten haushalte erfasst. Sparen, Wertanlagen und Investitionen (z. B. Haus- oder Wohnungskauf) zählen nicht dazu.

Die gesamte Analyse gibt es hier auf unserer Website: www.momentum-institut.at/news/teuerun...
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Wir empfehlen daher maximale jährliche Mietsteigerungen von 2 Prozent in allen Mietsegmenten. Darüber hinaus muss der Betriebskostenkatalog gesetzlich vereinheitlicht und um Posten bereinigt werden, die eindeutig den Besitz von Vermieter:innen schützen – etwa die #Grundsteuer. 6/

Eigentümer:innen konnten ihre Fixkosten relativ stabil halten, Mieter:innen waren den steigenden #Mietpreisen ausgeliefert. Der angekündigte #Mietpreisdeckel ist ein wichtiger Schritt, allerdings ist er zu löchrig ausgestaltet und macht die jüngsten massiven Mietsteigerungen nicht rückgängig. 5/

Seit 2010 stiegen die Ausgaben von Mieter:innen um insgesamt 56 Prozent – und damit deutlich stärker als bei Eigentümer:innen (+52 Prozent). Besonders stark schlugen hierbei die #Wohnkosten zu Buche: Bei Mieter:innen stiegen sie um 17,1 Prozent, bei Eigentümer:innen hingegen nur um 3,8 Prozent. 4/

Auch in der oberen Einkommenshälfte bleibt die Schere: Hier zahlen Mieter:innen zahlen 30 Prozent und Eigentümer:innen 20 Prozent ihres Einkommens für Grundbedürfnisse. Somit belastet die Teuerung Mieter:innen wesentlich stärker. 3/

In der unteren Einkommenshälfte geben Mieter:innen im Schnitt mehr als zwei Drittel ihres verfügbaren Einkommens für Wohnen, Essen und Heizen aus. Menschen im Eigentum nur etwas mehr als ein Drittel. 2/