Hver morgen holder jeg morgenmøde med vores handelsborde. Listen over ting, vi skal igennem, er relativt lang i øjeblikket

23. februar går Tyskland til valg. Set med danske briller fylder den skrantende tyske økonomi desværre alt for lidt i valgkampen. Tyskerne har i en årerække spare sig selv ihjel. Tyskerne har slet ikke evnet bare at matche investeringsniveauet i eurozonen 1/2 #dkøko

Det er ret sigende om de sidste par årtiers pengepolitik i Japan, at Japan med nattens renteforhøjelse på 0,25 procentpoint til 0,50 procent får den højeste rente i 17 år.

Ifølge NY Feds model til dekomposition af den 10-årige rente, så forklares 3/4 af stigningen i den 10-årige rente siden sep-24 af stigende terminspræmier og kun 1/4 af ændrede renteforventninger. Højere terminspræmier kan tolkes som bekymringer for uholdbar finanspolitik i USA #dkøko

Nybyg nærmer sig prisudviklingen på eksisterende huse efter en periode med kraftige prisstigninger på materialer. Sammen med forventningen om rentefald kan det skubbe til nybyggeriet og boliginvesteringerne i de kommende år efter et par hårde år for nybyggeriet #dkøko

Rentenedsættelser er ikke lig med, at markedsrenterne falder. Den 10-årige amerikanske rente er steget næsten lige så meget, som Fed har sænket renten siden september. Det handler altsammen om forventninger... #dkøko

Gårsdagens rentemøde i Fed rykkede en del ved investorernes forventninger. Investorerne ser nu 37 procent sandsynlighed for, at renten slet ikke sænkes i 2025 eller endda hæves #dkøko

PMI-indekset for servicesektoren i eurozonen er igen over 50 (og dermed fremgang), mens industrien hænger fast i dyndet. Underindeksene for beskæftigelse antyder solide fald i beskæftigelsen i industrien og stagnation i servicesektoren. Flere rentenedsættelser fra ECB er på vej #dkøko

Medicinalindustrien udgør nu ~40% af dansk industriproduktion, og andelen er hastigt stigende. Medicin + mødel og anden industri (hvor produktionen af legetøj indgår) udgør 60 procent af dansk industri #dkøko

Det er mest retvisende i forhold til boligbyrden i KBH at kigge på boligbyrden for ejerlejligheder, da det er 90% af boligmassen i KBH. Her ser det lidt mindre anstrengt ud, men ja høje niveauer lidt under finanskriseniveau. Jeg vil dog mene, at balancen er bedre denne gang af forskellige årsager

Helt klart et udtryk for, at boligbyrden er steget i Kbh, her skitseret ved boligbyrden i landsdel København og Svendborg

Det er altid svært at finde en case, der passer med gnm. Jeg slog huset op. Det er på 141 kvm, men har en kælder på 81 kvm og et vægtet areal på 176, så jeg tænker, at det passer nogenlunde. Der er pænt store udsving i kvmpris fra kvartal til kvartal på postnumre, så jeg har anvendt 4K gld. gnm.

Jeg har deværre ikke lavet en tidsserie for udviklingen i boligbyrden på postnumre. Men jeg kan lave grafen på kommuneniveau, og her er vi gået fra en faktor 4 til omkring 12. Markant højere boligpriser i Kbh er drevet af begge forhold, du nævner. Men også demografien (ung befolkning og tilflytning)

Udviklingen mellem det dyrete og billigste postnummer har været eksplosiv siden 90'erne. I 90'erne var der en faktor 7 fra det dyreste til det billigste postnummer, i dag er vi tæt på en faktor 30 #dkøko 3/4

Faktisk er den gennemsnitlige kvadratmeterpris lavere end landsgennemsnittet i 75 procent af postnumrene. I 5% af postnumrene er boligbyrden over 50 procent. Det er med andre ord få postnumre (hvor der bor mange mennesker), som driver landsgennemsnittet op. På landsplan er boligbyrden 26% #dkøko 2/4

🇩🇰 Jeg har zoomet ind på boligbyrderne i landets postnumre. Ikke overraskende ser vi de højeste boligbyrder i og omkring København og Aarhus. Men i langt hovedparten af postnumrene er boligbyrden lav. #dkøko 1/4