aprofito i deixo aquest fil rigorós de @ivanauciello.bsky.social sobre el tema (publicalo en bluesky tambien !)

x.com/i_auci_ello/...

Gracias por la mencion @joanroca98.bsky.social !! En BlueSky quiero intentar poner publicaciones constructivas (lo mas que pueda). El ruido en el debate y la manipulación, prefiero que se quede en X y contamine lo menos posible😅

Muchas gracias!! Entiendo que entonces más del 100% contendrá también a gente de urgencias de atención primaria que no ha sido asignada supongo.

Y ya aprovecho para preguntarte.. sabes si está en algún sitio el mapa/datos de las zonas asignadas a cada centro?

Ahh okay, numero de casos atendidos sobre personas asignadas. Yo estaba suponiendo algún error en los datos! Gracias!!

Interesante gráfico!! Justo estoy utilizando estos datos y aprovecho para preguntarte... Sabes por qué hay algunos centros con más del 100% de % de atendidos?

¿Lecciones? Bajo mi punto de vista, no tiene sentido que los alquileres temporales estén exentos de las regulaciones. Se tienen que incluir en el control de alquileres. No hay que eliminarlos ya que responden a ciertas necesidades. El problema son los contratos temporales sin un motivo real (falsos)

¿Se puede achacar al control del alquileres? Para poder afirmarlo se debe hacer la evaluación causal correspondiente con un diferencias en diferencias entre municipios controlados y no controlados.

¿Se ha desplazado vivienda de alquiler a otras modalidades?
¿Alquiler turístico? mirar datos de nuevas viviendas subidas a plataformas (siendo ilegales, sin licencia). ¿Compraventas? Pequeño repunte en el último trimestre en BCN y en Catalunya con COMPONENTE ESTACIONARIO.

Que se reduzca el numero de contratos firmados, no implica que haya menos alquileres totales. Si menos disponibilidad, ya que hay más viviendas ocupadas. De hecho el stock en BCN no ha parado de aumentar.

Contratos firmados (‼️GRÁFICOS EN DISTINTA ESCALA)
Las bajadas empezaron tras el cambio en la LAU en 2019 en todos los municipios. Aumentar la duración de los contratos de 3 a 5 años hace inevitablemente reducir la rotación (flujo), lo que NO implica que se reduzca el stock.

Utilizar contratos temporales (menos de 12 meses) permite actualizar el precio sin límite ya que se trata de un contrato diferente. ¿Qué aumento de los temporales se achaca al control y cuando al limite de actualización…? Una evaluación es necesaria para saberlo.

Posibles motivos: evitar el control de alquileres, pero no se entendería el aumento en los NO regulados sin analizar el limite de actualizaciones dentro del mismo contrato más del 2% (2022-23), 3% (2024) y 2.1% (2025) @davidnoriega.bsky.social explica el cambio este año (acortar.link/i6JpCK)

Alquileres temporales
Aumentan en todos los municipios, con mayor intensidad en los regulados. Se ve un efecto anticipación a la LdV y respuestas a la entrada en vigor de la misma y del control, pero vuelven a la línea de tendencia ascendente.

Bajada de precio

Bajadas de precio en los municipios donde se aplica el control de alquileres y en los contratos de larga duración. Los precios de los contratos de temporada siguen aumentando al estar exentos del control en la Ley de Vivienda.

3 observaciones:

1 Bajadas de precio en municipios regulados
2 Aumento Alquileres temporales
3 Reducción número de contratos firmados (flujo)

Vamos una por una👇