Elout Korevaar
@eloutkorevaar.bsky.social
Advocaat huurrecht, docent Universiteit Leiden, Alpenliefhebber en vader. Hier twitter ik over huur van woonruimte. Volg @advocaathuur voor bedrijfsruimte
Een spannende uitspraak: GHARL komt terug op tussenbeslissing dat (automatisch) #prijsindexbeding een #kernbeding is. Alhoewel (dus) algemene voorwaarde, niet #oneerlijk
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... zie ook mijn noot in JHV 2025/33 waar ik visie GHAMS bestrijd
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... zie ook mijn noot in JHV 2025/33 waar ik visie GHAMS bestrijd
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
January 4, 2026 at 8:12 PM
Een spannende uitspraak: GHARL komt terug op tussenbeslissing dat (automatisch) #prijsindexbeding een #kernbeding is. Alhoewel (dus) algemene voorwaarde, niet #oneerlijk
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... zie ook mijn noot in JHV 2025/33 waar ik visie GHAMS bestrijd
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... zie ook mijn noot in JHV 2025/33 waar ik visie GHAMS bestrijd
omdat #verhuurder tussen 2017 en 2024 huur niet heeft geïndexeerd en werd bijgestaan door #makelaar is aanspraak op achterstallige huur (vanwege automatische) #indexatie naar maatstaven R&B onaanvaardbaar deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... Ook geen indexatie per 2024 vanaf 2017 ⁉️🫣
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 31, 2025 at 1:17 PM
omdat #verhuurder tussen 2017 en 2024 huur niet heeft geïndexeerd en werd bijgestaan door #makelaar is aanspraak op achterstallige huur (vanwege automatische) #indexatie naar maatstaven R&B onaanvaardbaar deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... Ook geen indexatie per 2024 vanaf 2017 ⁉️🫣
Een leuke cliffhanger in @nrc.nl is #verhuur via @airbnb #naaraardkortvanduur? www.nrc.nl/nieuws/2025/... uitspraak 13/1/26
Nu de Airbnb-gast niet uit de woning wil, woont de verhuurder in het fietsenhok
Rechtszaak: Een verhuurder eist via een kort geding ontruiming, omdat een huurder zijn woning niet wil verlaten. De kantonrechter in Alkmaar boog zich dinsdag over de zaak. „Welcome to my mansion, wer...
www.nrc.nl
December 31, 2025 at 8:24 AM
Een leuke cliffhanger in @nrc.nl is #verhuur via @airbnb #naaraardkortvanduur? www.nrc.nl/nieuws/2025/... uitspraak 13/1/26
Omdat de #verhuurder de #huurschuld pas één jaar na het ontstaan heeft gemeld #WGS, vervolgens <3 weken heeft gedagvaaard is de schuld opgelopen. Bij eerder melden zou betalingsgedrag eerder zijn gewijzigd. #ontbinding van de huur wordt daarom afgewezen deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 23, 2025 at 9:47 PM
Omdat de #verhuurder de #huurschuld pas één jaar na het ontstaan heeft gemeld #WGS, vervolgens <3 weken heeft gedagvaaard is de schuld opgelopen. Bij eerder melden zou betalingsgedrag eerder zijn gewijzigd. #ontbinding van de huur wordt daarom afgewezen deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Omdat sprake is van een geliberaliseerde huurprijs was @huurcommissie niet bevoegd. Evenwel kan ook ktr ambtshalve #allinhuurprijs splitsen 😏 deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 23, 2025 at 10:07 AM
Omdat sprake is van een geliberaliseerde huurprijs was @huurcommissie niet bevoegd. Evenwel kan ook ktr ambtshalve #allinhuurprijs splitsen 😏 deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Vanwege zeer uitzonderlijke omstandigheden (alleen eigen gebruik drugs, positieve verklaringen buren, succesvolle interventie ggz, zwangerschap) mag ná #burgemeestersluiting huur niet worden ontbonden deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... #zerotolerance ondergeschikt
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 21, 2025 at 11:37 AM
Vanwege zeer uitzonderlijke omstandigheden (alleen eigen gebruik drugs, positieve verklaringen buren, succesvolle interventie ggz, zwangerschap) mag ná #burgemeestersluiting huur niet worden ontbonden deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... #zerotolerance ondergeschikt
#verhuurder mag kosten #groenonderhoud doorbelasten via #servicekosten. Lage hekjes en borden #verbodentoegang toereikend deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 21, 2025 at 11:28 AM
#verhuurder mag kosten #groenonderhoud doorbelasten via #servicekosten. Lage hekjes en borden #verbodentoegang toereikend deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
@huurdersfederatie evalueert WGV #wetgoedverhuurderschap federatiehcs.nl/2025/12/tuss... Volgens federatie wil dat gemeenten ook kunnen ingrijpen als de #waarborgsom niet tijdig wordt terugbetaald of #servicekosten te hoog zijn
Tussenevaluatie Wet goed verhuurderschap - Federatie Huurders Commerciële Sector
Handhaving op uitwassen verdringt in sommige steden de bestrijding van alledaagse misstanden. De Federatie Huurders in de Commerciële Sector (FHCS) liet onderzoek doen in de vier grote steden Amsterda...
federatiehcs.nl
December 19, 2025 at 5:25 PM
@huurdersfederatie evalueert WGV #wetgoedverhuurderschap federatiehcs.nl/2025/12/tuss... Volgens federatie wil dat gemeenten ook kunnen ingrijpen als de #waarborgsom niet tijdig wordt terugbetaald of #servicekosten te hoog zijn
#verhuurder mag huur beëindigen vanwege #dringendeigengebruik merkwaardig oordeel uitvoerbaar bij voorraad (UBV) “niet afdoende geconcretiseerd wat haar belang is bij afwijzing van de gevordrde UBV“ is dat hetzelfde als misbruik van bev of kennelijk ongegrond? deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 13, 2025 at 6:21 PM
#verhuurder mag huur beëindigen vanwege #dringendeigengebruik merkwaardig oordeel uitvoerbaar bij voorraad (UBV) “niet afdoende geconcretiseerd wat haar belang is bij afwijzing van de gevordrde UBV“ is dat hetzelfde als misbruik van bev of kennelijk ongegrond? deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Omgekeerde wereld: #verhuurder splitst woning illegaal in twee zelfstandige woonruimten en wordt beboet door gemeente. VH tracht vervolgens de boete te verhalen op de #huurders Ktr oordeelt dat sprake is van #oneerlijkehandelspraktijk en geeft 50% huurkorting deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 13, 2025 at 6:10 PM
Omgekeerde wereld: #verhuurder splitst woning illegaal in twee zelfstandige woonruimten en wordt beboet door gemeente. VH tracht vervolgens de boete te verhalen op de #huurders Ktr oordeelt dat sprake is van #oneerlijkehandelspraktijk en geeft 50% huurkorting deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
#huurder pretendeert dat hij onzelfstandige woonruimte huurt en past (zelf) huurprijs daarop aan. De verhuurder vordert in kort geding ontruiming. De vordering wordt toegewezen omdat geen verzoek #huurcommissie of eis in reconventie
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
#procederenkunjeleren
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
#procederenkunjeleren
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 13, 2025 at 6:03 PM
#huurder pretendeert dat hij onzelfstandige woonruimte huurt en past (zelf) huurprijs daarop aan. De verhuurder vordert in kort geding ontruiming. De vordering wordt toegewezen omdat geen verzoek #huurcommissie of eis in reconventie
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
#procederenkunjeleren
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
#procederenkunjeleren
en weer een extra verplichting voor #verhuurders: het #verhuurderregister Zie voor een (ontoereikende) motivering www.rijksoverheid.nl/documenten/k...
Kamerbrief over Diverse ontwikkelingen in het woonbeleid
Kamerbrief over Diverse ontwikkelingen in het woonbeleid
www.rijksoverheid.nl
December 11, 2025 at 11:04 PM
en weer een extra verplichting voor #verhuurders: het #verhuurderregister Zie voor een (ontoereikende) motivering www.rijksoverheid.nl/documenten/k...
@hogeraad.bsky.social herhaalt arrest Van Gendt/Wijnands: ook gedragingen buiten het gehuurde kunnen resulteren in slecht huurderschap deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... in dit geval misdragen op kantoor, uitkleden in zicht personeel en zichzelf te verwonden met een scheermesje
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 5, 2025 at 1:23 PM
@hogeraad.bsky.social herhaalt arrest Van Gendt/Wijnands: ook gedragingen buiten het gehuurde kunnen resulteren in slecht huurderschap deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... in dit geval misdragen op kantoor, uitkleden in zicht personeel en zichzelf te verwonden met een scheermesje
Een #opslagbeding van 5% is niet transparant aldus GHAMS. De "normaal geïnformeerde en redelijk omzichtige en oplettende consument" is niet duidelijk welke consequenties de opslag heeft. Zie ook de mooie grafiek van @candida leone
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
December 3, 2025 at 12:03 PM
Een #opslagbeding van 5% is niet transparant aldus GHAMS. De "normaal geïnformeerde en redelijk omzichtige en oplettende consument" is niet duidelijk welke consequenties de opslag heeft. Zie ook de mooie grafiek van @candida leone
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
op 13 februari 2025 besliste GHAMS dat #indexatiebeding een kernbeding is. Met plezier schreef ik een noot in JHV 2025/33 opmaat.sdu.nl/content/p1-1... dat begint met de woorden Na kennisneming van dit arrest zullen de rdshern in de Hoge Raad wellicht uitroepen ‘ben ik nu zo slim of ben jij zo dom?’
Uw browser wordt helaas niet ondersteund | OpMaat
U gebruikt een verouderde browser (bijvoorbeeld Internet Explorer 11) die wij niet langer ondersteunen.
opmaat.sdu.nl
November 28, 2025 at 2:39 PM
op 13 februari 2025 besliste GHAMS dat #indexatiebeding een kernbeding is. Met plezier schreef ik een noot in JHV 2025/33 opmaat.sdu.nl/content/p1-1... dat begint met de woorden Na kennisneming van dit arrest zullen de rdshern in de Hoge Raad wellicht uitroepen ‘ben ik nu zo slim of ben jij zo dom?’
@hogeraad.bsky.social geeft gezichtspunten hoe om te gaan met de belangen van het kind bij #ontruiming van een #huurwoning. Zie www.linkedin.com/posts/hoge-r... en mijn bericht op @linkedin.com met een nadere beschouwing www.linkedin.com/feed/update/...
#attendering #uitspraak | Hoge Raad der Nederlanden
𝐇𝐨𝐠𝐞 𝐑𝐚𝐚𝐝 𝐨𝐨𝐫𝐝𝐞𝐞𝐥𝐭 𝐢𝐧 𝐚𝐧𝐭𝐰𝐨𝐨𝐫𝐝 𝐨𝐩 𝐩𝐫𝐞𝐣𝐮𝐝𝐢𝐜𝐢ë𝐥𝐞 𝐯𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐚𝐭 𝐚𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐛𝐞𝐥𝐚𝐧𝐠𝐞𝐧 𝐯𝐚𝐧 𝐦𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐣𝐚𝐫𝐢𝐠𝐞 𝐤𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐛𝐢𝐣𝐳𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐠𝐞𝐰𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐭𝐨𝐞𝐤𝐨𝐦𝐭 𝐚𝐥𝐬 𝐨𝐧𝐭𝐫𝐮𝐢𝐦𝐢𝐧𝐠 𝐰𝐨𝐫𝐝𝐭 𝐠𝐞𝐯𝐨𝐫𝐝𝐞𝐫𝐝 𝐯𝐚𝐧 𝐞𝐞𝐧 𝐰𝐨𝐧𝐢𝐧𝐠 𝐰𝐚𝐚𝐫𝐢𝐧 𝐨𝐨𝐤 𝐤𝐢𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐰𝐨𝐧𝐞𝐧.
...
www.linkedin.com
November 28, 2025 at 2:03 PM
@hogeraad.bsky.social geeft gezichtspunten hoe om te gaan met de belangen van het kind bij #ontruiming van een #huurwoning. Zie www.linkedin.com/posts/hoge-r... en mijn bericht op @linkedin.com met een nadere beschouwing www.linkedin.com/feed/update/...
Het was voorspeld: fd.nl/economie/157.... Gelukkig gaat @tweede-kamer.bsky.social in debat met @ministervro.bsky.social over versoepelingen (ook fiscaal). Wat weg is komt niet terug
Particuliere beleggers verkopen opnieuw recordaantal huurwoningen: 1 op 7 in grote steden
Kleine vastgoedbeleggers blijven in rap tempo huurwoningen verkopen. Vooral in de grote steden slinkt de particuliere huurvoorraad hard. Veel koopstarters profiteren.
fd.nl
November 27, 2025 at 7:33 AM
Het was voorspeld: fd.nl/economie/157.... Gelukkig gaat @tweede-kamer.bsky.social in debat met @ministervro.bsky.social over versoepelingen (ook fiscaal). Wat weg is komt niet terug
@ministervro.bsky.social publiceert maximale huurprijsgrenzen 2026. Punten laag segment worden geïndexeerd met 3,65%. Grens voor middenhuur wordt € 932,95, middenhuur eindigt bij €1.228,07. Zie www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieu...
Indexering inkomensgrenzen voor woningcorporaties, maximale huurprijsgrenzen en huurtoeslagparameters per 2026 | Home | Volkshuisvesting Nederland
De jaarlijkse indexaties voor woningtoewijzing, passend toewijzen en verkoop zijn bekend. Woningcorporaties gebruiken deze gegevens om te bepalen wie in welke woning mag wonen. De maximale huurprijsgr...
www.volkshuisvestingnederland.nl
November 25, 2025 at 5:44 PM
@ministervro.bsky.social publiceert maximale huurprijsgrenzen 2026. Punten laag segment worden geïndexeerd met 3,65%. Grens voor middenhuur wordt € 932,95, middenhuur eindigt bij €1.228,07. Zie www.volkshuisvestingnederland.nl/actueel/nieu...
Omdat Cazas niet geborgd heeft dat begeleiding wordt geboden naast #huisvesting is geen sprake van een #woonzorgovereenkomst waar verzorging overheerst, maar van huur deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... De gestelde #overlast is onvoldoende bewezen, althans niet ernstig genoeg
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
November 18, 2025 at 9:32 PM
Omdat Cazas niet geborgd heeft dat begeleiding wordt geboden naast #huisvesting is geen sprake van een #woonzorgovereenkomst waar verzorging overheerst, maar van huur deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... De gestelde #overlast is onvoldoende bewezen, althans niet ernstig genoeg
De antwoorden van @hogeraad.bsky.social op prejudiciële vragen over het #huurprijswijzigingsbeding werden met de nodige kritiek ontvangen (zie de diverse noten bij de beslissing). De kantonrechter Amsterdam gaat nu vragn voorleggn aan het Europese Hof van Justitie vastgoedjournaal.nl/news/70859/n...
Nieuwe vragen over huurverhogingsbeding: De atoombom staat weer op scherp - Vastgoedjournaal.nl
De mogelijkheid dat er toch een streep gaat door het opslagbeding én het indexatiebeding ligt weer op tafel. Na een positieve uitspraak van de Hoge Raad een jaar geleden konden woningverhuurders even ...
vastgoedjournaal.nl
November 17, 2025 at 11:26 PM
De antwoorden van @hogeraad.bsky.social op prejudiciële vragen over het #huurprijswijzigingsbeding werden met de nodige kritiek ontvangen (zie de diverse noten bij de beslissing). De kantonrechter Amsterdam gaat nu vragn voorleggn aan het Europese Hof van Justitie vastgoedjournaal.nl/news/70859/n...
Omdat regelgeving over #energieprestatie en #WWS en toetsingsmoment is gewijzigd heeft #huurder belang bij ontbreken label. Dat leidt tot nutteloze rechtspraak zoals deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... waarbij #verhuurder toegang moet afdwingen voor opstellen #label. Niet doordachte wijziging
Rechtspraak.nl - Zoeken in uitspraken
Zoeken in uitspraken
deeplink.rechtspraak.nl
November 14, 2025 at 8:49 PM
Omdat regelgeving over #energieprestatie en #WWS en toetsingsmoment is gewijzigd heeft #huurder belang bij ontbreken label. Dat leidt tot nutteloze rechtspraak zoals deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id... waarbij #verhuurder toegang moet afdwingen voor opstellen #label. Niet doordachte wijziging
Een #huurprijswijzigingsbeding is geen #kernbeding ✅het beding van Dunavast (cpi+max 7%) is #oneerlijk (alleen het #opslagbeding). Dat index bij deflatie niet daalt is niet oneerlijk "omdat deflatie zich zeer zelden voordoet" ⁉️https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2025:6866
November 14, 2025 at 8:37 PM
Een #huurprijswijzigingsbeding is geen #kernbeding ✅het beding van Dunavast (cpi+max 7%) is #oneerlijk (alleen het #opslagbeding). Dat index bij deflatie niet daalt is niet oneerlijk "omdat deflatie zich zeer zelden voordoet" ⁉️https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2025:6866
@ministervro.bsky.social wil #shortstay verder aan banden leggen: maximaal dertig dagen. Zie brief aan @tweedekamer.bsky.social www.rijksoverheid.nl/actueel/nieu... Mijns inziens is dit onwerkbaar Lokale regelgeving van gemeenten beschouwt short stay vaak tot 6 mnd. Wat voor soort huur krijg je dan?
Maatregelen voor beter onderscheid tussen huur en short stay
Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) wil het huurrecht wijzigen om duidelijker onderscheid te maken tussen huurcontracten voor bewoning en toeristische verhuur (sho...
www.rijksoverheid.nl
November 14, 2025 at 8:28 PM
@ministervro.bsky.social wil #shortstay verder aan banden leggen: maximaal dertig dagen. Zie brief aan @tweedekamer.bsky.social www.rijksoverheid.nl/actueel/nieu... Mijns inziens is dit onwerkbaar Lokale regelgeving van gemeenten beschouwt short stay vaak tot 6 mnd. Wat voor soort huur krijg je dan?
het huurprijswijzigingsbeding van @heimstadendanmark.bsky.social voor een sociale woning met onderstaande tekst (zie afbeelding; grofweg 10 lid 2 UHW+ 2 procent) is #oneerlijk Ktr vernietigt hele beding. Splitsing beding m.i. denkbaar als uitspraak HR juist is deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...
November 14, 2025 at 8:25 PM
het huurprijswijzigingsbeding van @heimstadendanmark.bsky.social voor een sociale woning met onderstaande tekst (zie afbeelding; grofweg 10 lid 2 UHW+ 2 procent) is #oneerlijk Ktr vernietigt hele beding. Splitsing beding m.i. denkbaar als uitspraak HR juist is deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id...