Bullseye
@bullseyex.bsky.social
M.Sc, Finance. Cash equity trader på köpsidan i 7 år. Nu anställd aktieanalytiker. Jag har arbete som livsstil.
Ja, och mäklaren bör skriva det under "Föreningen" i beskrivningen.
June 22, 2025 at 7:46 PM
Ja, och mäklaren bör skriva det under "Föreningen" i beskrivningen.
period och därmed inte tänker långsiktigt.
Vet att i Solna var det ett politiskt beslut att sälja marken till Brf så där finns in princip inga tomträtter kvar. Nu med vänsterstyre i Sthlm kommer de nog inte driva på en ökad försäljning.
Vet att i Solna var det ett politiskt beslut att sälja marken till Brf så där finns in princip inga tomträtter kvar. Nu med vänsterstyre i Sthlm kommer de nog inte driva på en ökad försäljning.
June 22, 2025 at 2:30 PM
period och därmed inte tänker långsiktigt.
Vet att i Solna var det ett politiskt beslut att sälja marken till Brf så där finns in princip inga tomträtter kvar. Nu med vänsterstyre i Sthlm kommer de nog inte driva på en ökad försäljning.
Vet att i Solna var det ett politiskt beslut att sälja marken till Brf så där finns in princip inga tomträtter kvar. Nu med vänsterstyre i Sthlm kommer de nog inte driva på en ökad försäljning.
Grymt bra kommentarer @dowjonessyndrome.bsky.social håller med i allt du säger. Det är intressant detta med kort- och långsiktiga beslut. Incitament för en Brf med många mindre lägenheter är att hålla tillbaka på långsiktiga tuffa investeringsbeslut då de troligen kommer flytta inom en 5-7 års ->
June 22, 2025 at 2:30 PM
Grymt bra kommentarer @dowjonessyndrome.bsky.social håller med i allt du säger. Det är intressant detta med kort- och långsiktiga beslut. Incitament för en Brf med många mindre lägenheter är att hålla tillbaka på långsiktiga tuffa investeringsbeslut då de troligen kommer flytta inom en 5-7 års ->
Finns det något register om vilka fastigheter som kan tänkas ha eller få detta problem i framtiden? Eller måste en byggnadsingenjör göra en bedömning?
June 21, 2025 at 8:05 PM
Finns det något register om vilka fastigheter som kan tänkas ha eller få detta problem i framtiden? Eller måste en byggnadsingenjör göra en bedömning?
Jo, så länge man vet vad man köper!
June 21, 2025 at 5:40 PM
Jo, så länge man vet vad man köper!
Ja där har vi olika uppfattningar, tycker lägenheten är alldeles för högt prissatt med tanke på ekonomin.
June 21, 2025 at 5:38 PM
Ja där har vi olika uppfattningar, tycker lägenheten är alldeles för högt prissatt med tanke på ekonomin.
Jag vet inte om 1.2% är kutym. Jag menar 2-4% är inte en orimlig nivå.
June 21, 2025 at 5:37 PM
Jag vet inte om 1.2% är kutym. Jag menar 2-4% är inte en orimlig nivå.
Fast marken i innerstan ÄR ju inte billig lägre. Ett lätt byt för kommuner att squeeza bostadsrättsägare.
June 21, 2025 at 5:35 PM
Fast marken i innerstan ÄR ju inte billig lägre. Ett lätt byt för kommuner att squeeza bostadsrättsägare.
Jag skulle säga att det är ett stort problem de dras med så håller inte med dig på den punkten. Om köpare var mer pålästa borde tomträtts-brf:er ha lägre kvm pris.
June 21, 2025 at 5:33 PM
Jag skulle säga att det är ett stort problem de dras med så håller inte med dig på den punkten. Om köpare var mer pålästa borde tomträtts-brf:er ha lägre kvm pris.
Wow, den så man inte komma..
June 21, 2025 at 5:30 PM
Wow, den så man inte komma..
Kanske skulle Hemnet eller varför inte @borsdata.bsky.social öppna en ny vertikal..
June 21, 2025 at 5:29 PM
Kanske skulle Hemnet eller varför inte @borsdata.bsky.social öppna en ny vertikal..
Vilket är mycket märkligt och visar på risken att lita på någon annan. Med det sagt ser jag verkligen en öppning i marknaden för en extern part att plocka fram viktiga nyckeltal för att ge köparen bästa möjliga beslutsunderlag. ->
June 21, 2025 at 5:29 PM
Vilket är mycket märkligt och visar på risken att lita på någon annan. Med det sagt ser jag verkligen en öppning i marknaden för en extern part att plocka fram viktiga nyckeltal för att ge köparen bästa möjliga beslutsunderlag. ->
Köp boken "Köp rätt bostadsrätt" av Mikael Goldstein. Lägg 4-5 timmar och läs genom boken. Det finns fler viktiga saker att ha koll på, såsom radon, fasaden osv. Boken är mkt bra.
Hoppas att denna tråd hjälper någon att inte göra en katastrofalt dålig affär.
Trevlig sommar!
Hoppas att denna tråd hjälper någon att inte göra en katastrofalt dålig affär.
Trevlig sommar!
June 21, 2025 at 3:40 PM
Köp boken "Köp rätt bostadsrätt" av Mikael Goldstein. Lägg 4-5 timmar och läs genom boken. Det finns fler viktiga saker att ha koll på, såsom radon, fasaden osv. Boken är mkt bra.
Hoppas att denna tråd hjälper någon att inte göra en katastrofalt dålig affär.
Trevlig sommar!
Hoppas att denna tråd hjälper någon att inte göra en katastrofalt dålig affär.
Trevlig sommar!
För att sedan ge stort förtroende till styrelsen (och alla andra i föreningen) att de kommer ta de bästa ekonomiska besluten kollektivt är absurt egentligen.
Man måste vara påläst, annars kan du göra enorma ekonomiska misstag vid bostadsköp.
Tips: ->
Man måste vara påläst, annars kan du göra enorma ekonomiska misstag vid bostadsköp.
Tips: ->
June 21, 2025 at 3:40 PM
För att sedan ge stort förtroende till styrelsen (och alla andra i föreningen) att de kommer ta de bästa ekonomiska besluten kollektivt är absurt egentligen.
Man måste vara påläst, annars kan du göra enorma ekonomiska misstag vid bostadsköp.
Tips: ->
Man måste vara påläst, annars kan du göra enorma ekonomiska misstag vid bostadsköp.
Tips: ->
Detta är som sagt bland det värsta jag sett, men det finns väldigt många föreningar i Sthlm som befinner sig i samma typ av situation. Att tvingas ta beslut, att göra sin livs största affär på två visningar a 40min. ->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Detta är som sagt bland det värsta jag sett, men det finns väldigt många föreningar i Sthlm som befinner sig i samma typ av situation. Att tvingas ta beslut, att göra sin livs största affär på två visningar a 40min. ->
Om man som köpare missar att göra sin hemläxa, köper lägenheten idag för 123k sek/kvm kommer det bli enligt mig en katastrof gällande den egna ekonomin.
Och jag anser även att styrelsen har ett stort ansvar här. De har stoppat huvuden i sanden alltför länge och nu sitter man med svarte petter ->
Och jag anser även att styrelsen har ett stort ansvar här. De har stoppat huvuden i sanden alltför länge och nu sitter man med svarte petter ->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Om man som köpare missar att göra sin hemläxa, köper lägenheten idag för 123k sek/kvm kommer det bli enligt mig en katastrof gällande den egna ekonomin.
Och jag anser även att styrelsen har ett stort ansvar här. De har stoppat huvuden i sanden alltför länge och nu sitter man med svarte petter ->
Och jag anser även att styrelsen har ett stort ansvar här. De har stoppat huvuden i sanden alltför länge och nu sitter man med svarte petter ->
Endast om de köper loss marken från kommunen kommer de slippa att tomträttsavgälden ökar var 10:e år.
Vilket betyder att föreningen måste få med alla medlemmar att betal in c29 000 kr/ kvm för att få in 65mkr. Om kommunen vill sälja, det är inte självklart.
Brf Odin 23 sitter i en rävsax. ->
Vilket betyder att föreningen måste få med alla medlemmar att betal in c29 000 kr/ kvm för att få in 65mkr. Om kommunen vill sälja, det är inte självklart.
Brf Odin 23 sitter i en rävsax. ->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Endast om de köper loss marken från kommunen kommer de slippa att tomträttsavgälden ökar var 10:e år.
Vilket betyder att föreningen måste få med alla medlemmar att betal in c29 000 kr/ kvm för att få in 65mkr. Om kommunen vill sälja, det är inte självklart.
Brf Odin 23 sitter i en rävsax. ->
Vilket betyder att föreningen måste få med alla medlemmar att betal in c29 000 kr/ kvm för att få in 65mkr. Om kommunen vill sälja, det är inte självklart.
Brf Odin 23 sitter i en rävsax. ->
I årsredovisningen lyfter styrelsen fram att en avgiftshöjning kommer trappas upp under kommande 5-år för att täcka den ökade kostnaden för tomträttsavgälden. MEN en ny förhandling kommer ju ske om 10 år igen. Och de kommer tvingas öka avgiften igen..
->
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
I årsredovisningen lyfter styrelsen fram att en avgiftshöjning kommer trappas upp under kommande 5-år för att täcka den ökade kostnaden för tomträttsavgälden. MEN en ny förhandling kommer ju ske om 10 år igen. Och de kommer tvingas öka avgiften igen..
->
->
Och detta innebär för de som köper lägenheten, som nu är till salu, att de betalar 123 395 kr + 29 000 kr = 152 000 kr / kvm.
Eller ett totalpris på 152k sek * 81 kvm= 12.3mkr.
->
Eller ett totalpris på 152k sek * 81 kvm= 12.3mkr.
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Och detta innebär för de som köper lägenheten, som nu är till salu, att de betalar 123 395 kr + 29 000 kr = 152 000 kr / kvm.
Eller ett totalpris på 152k sek * 81 kvm= 12.3mkr.
->
Eller ett totalpris på 152k sek * 81 kvm= 12.3mkr.
->
Ok, vad är den "dolda skulden" för föreningen iom att de inte äger marken idag?
Den är taxeringsvärdet/totalt antal kvm i föreningen:
65mkr/2233kvm= 29 000 kr / kvm.
Vilket i princip betyder att skulle föreningen vilja köpa loss marken av kommunen skulle det kosta 29 000 kr / kvm. ->
Den är taxeringsvärdet/totalt antal kvm i föreningen:
65mkr/2233kvm= 29 000 kr / kvm.
Vilket i princip betyder att skulle föreningen vilja köpa loss marken av kommunen skulle det kosta 29 000 kr / kvm. ->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Ok, vad är den "dolda skulden" för föreningen iom att de inte äger marken idag?
Den är taxeringsvärdet/totalt antal kvm i föreningen:
65mkr/2233kvm= 29 000 kr / kvm.
Vilket i princip betyder att skulle föreningen vilja köpa loss marken av kommunen skulle det kosta 29 000 kr / kvm. ->
Den är taxeringsvärdet/totalt antal kvm i föreningen:
65mkr/2233kvm= 29 000 kr / kvm.
Vilket i princip betyder att skulle föreningen vilja köpa loss marken av kommunen skulle det kosta 29 000 kr / kvm. ->
Tar vi nya tomträttsavgälden 789k sek /65mkr ger det c1.2%. Låt oss säga att taxeringsvärdet ökar med 2% per år. Då kommer taxeringsvärdet vara c79mkr efter 10 år, och ny avgäld på c948k sek per år, en ökning med 20%.
->
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Tar vi nya tomträttsavgälden 789k sek /65mkr ger det c1.2%. Låt oss säga att taxeringsvärdet ökar med 2% per år. Då kommer taxeringsvärdet vara c79mkr efter 10 år, och ny avgäld på c948k sek per år, en ökning med 20%.
->
->
Taxeringsvärdet på marken är (not 11) 65mkr. Senaste höjningen var 2022 då taxeringsvärdet ökade från 53.6mkr till 65mkr. En ökning på 21%! Nästa justering kommer då 2025, sedan 2028, 2031, 2034
Kom då ihåg att nästa förhandling om ny tomträttsavgäld sker 2036, dvs efter 4 justeringar!
->
Kom då ihåg att nästa förhandling om ny tomträttsavgäld sker 2036, dvs efter 4 justeringar!
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
Taxeringsvärdet på marken är (not 11) 65mkr. Senaste höjningen var 2022 då taxeringsvärdet ökade från 53.6mkr till 65mkr. En ökning på 21%! Nästa justering kommer då 2025, sedan 2028, 2031, 2034
Kom då ihåg att nästa förhandling om ny tomträttsavgäld sker 2036, dvs efter 4 justeringar!
->
Kom då ihåg att nästa förhandling om ny tomträttsavgäld sker 2036, dvs efter 4 justeringar!
->
I princip måste avgiften per kvm öka med 354-140= 214kr, vilket innebär en ökning med 214kr * 81kvm= 17 334 per år, eller 1445kr / mån.
Dvs från 4517 kr till 5962 kr, eller 32%..
->
Dvs från 4517 kr till 5962 kr, eller 32%..
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
I princip måste avgiften per kvm öka med 354-140= 214kr, vilket innebär en ökning med 214kr * 81kvm= 17 334 per år, eller 1445kr / mån.
Dvs från 4517 kr till 5962 kr, eller 32%..
->
Dvs från 4517 kr till 5962 kr, eller 32%..
->
slutit ett nytt avtal gällande tomträtt feb 2026 - feb 2036 (10 år). Tomträttsavgälden ökar från 312 500 kr till 789 600 kr per år. Dvs 2.5x. Per kvm i Brf: 312 500kr / 2233 kvm= 140 kr
till
789 600 kr / 2233kvm= 354kr
->
till
789 600 kr / 2233kvm= 354kr
->
June 21, 2025 at 3:40 PM
slutit ett nytt avtal gällande tomträtt feb 2026 - feb 2036 (10 år). Tomträttsavgälden ökar från 312 500 kr till 789 600 kr per år. Dvs 2.5x. Per kvm i Brf: 312 500kr / 2233 kvm= 140 kr
till
789 600 kr / 2233kvm= 354kr
->
till
789 600 kr / 2233kvm= 354kr
->