Türkiye’de kiralık konut arayanlar, son yıllarda bakımsız, eskimiş ve yaşanabilirlik sınırlarının altında olan evlerin bile çok yüksek kira bedelleriyle sunulması sebebiyle ciddi bir problemle karşı karşıya kalıyor; duvarları dökülen, tesisatı arızalı, rutubetli ve temel onarımları yapılmamış dairelerin, bakımlı evlerle aynı fiyatlardan ilanlara konulması tepki çekiyor. Uzmanlar “Ekspertiz sistemi ile kiralık evler denetlenip ‘uygun’ raporu alınırsa bu mesele aşılır” diyor. Kiracıların geçmişte başvurduğu “onarımı kiradan düşme” uygulaması neredeyse tamamen ortadan kalkarken, taşınma masrafı, depozito ve emlakçı komisyonuna ek olarak onarım giderlerinin de kiracılara yüklenmesi, durumu daha da ağırlaştırıyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde kiralık ev bulmak âdeta yarışa dönüşmüş durumda; öğrenciler ve dar gelirli kesimler özellikle üniversite bölgelerinde makul fiyatlı ve bakımlı konut bulmanın neredeyse imkânsız olduğunu belirtiyor. Kiracılar, ev sahiplerinin masraf yapmadan yüksek kira talep etmesini adaletsiz ve ekonomik açıdan sürdürülemez bulurken, yaşanan tablo kamu otoritesinin kiralık konut piyasasına yönelik düzenleme eksikliğini bir kez daha gündeme taşıyor. DÜNYADA DURUM ÇOK FARKLI İŞLİYOR Kiralık konutlarda yaşanan bu tablo, en çok kamu denetimi eksikliği sebebiyle oluşuyor. Türkiye’de kiraya verilecek bir evin hangi şartları sağlaması gerektiğine dair kanuni bir standart bulunmuyor. Bu sebeple evin elektrik tesisatından su kaçaklarına, yapısal durumdan sağlık açısından güvenli olup olmadığına kadar pek çok unsur kontrol edilmeden kiraya sunuluyor. Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Derya Kozal, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Türkiye’de kiralık konutların yaşanabilirlik açısından denetlenmesi zorunlu değil. Kiraya verilecek evlerin sertifikalandırılması veya uygunluk raporuna tabi tutulması gerekmiyor. Avrupa’nın pek çok ülkesinde kiralanacak konutlar için minimum yaşam standardı şartları uygulanıyor. Özellikle ABD’de bu yasal bir mecburiyet. Genelde kiracı sonrası evin yeniden tadilatını sigorta şirketleri karşılıyor. Türkiye’de ise bu konu tamamen ev sahibinin inisiyatifi ne bırakılıyor” diye konuştu. "EVİ GÖRÜNCE BİZ BİLE ŞAŞIRIYORUZ" Kiralık konut piyasasında yaşanan sıkıntıların bir kısmı emlakçılar tarafından da dile getiriliyor. Sektörde uzun yıllardır çalışan emlak danışmanı Serdar Kurtoğlu, durumun kendileri açısından da zorlayıcı olduğunu belirterek “Bazen eve girdiğimizde biz bile şaşkınlık yaşıyoruz. Müşteriler yüksek fiyatı görünce tepki gösteriyor ve çoğu zaman bizi suçluyor. Oysa fiyatı belirleyen kişi ev sahibi. Ev sahibi herhangi bir masraf yapmadan ‘piyasa bu’ diyerek yüksek kira talep edebiliyor. Bazı evler gerçekten kiralanamayacak durumda. Ancak ilan sitelerine konulduğunda sanki makul bir seçenekmiş gibi görünüyor” ifadelerini kullandı. EK ONARIM MASRAFI KİRACIYI ZORLUYOR Şehir planlama uzmanı Dr. Fikret Aktürk, konunun yalnızca konut piyasasıyla sınırlı olmadığını ifade ediyor. Kiracılara yüklenen onarım ve bakım maliyetlerinin özellikle düşük gelirli vatandaşların hayat standartlarını doğrudan etkilediğini belirten Aktürk “Kiralık evlerde bakım mesuliyetinin kiracıya yüklenmesi ekonomik açıdan ciddi bir eşitsizlik oluşturuyor. Dar gelirli vatandaşlar, daha sağlıklı ve güvenli bir eve taşınma şansını kaybediyor. Çünkü taşınma masrafına ek olarak onarım giderlerini karşılayamıyor. Bu durum uzun vadede sosyal mobiliteyi etkiliyor. İnsanlar daha iyi semtlere taşınamıyor, çocuklar daha iyi hayat şartlarına erişiyor. Kiralık konut piyasası aslında toplumsal refahı belirleyen en önemli alanlardan biri… Bunun için standartların belirlenmesi ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerekiyor” dedi. EV SAHİPLERİ DE KÖTÜ KİRACIDAN ŞİKAYETÇİ Türkiye Gazetesi'nin haberine göre, kiralık konut piyasasındaki problemler yalnızca kiracıları etkilemiyor. Ev sahipleri de zaman zaman kötü niyetli veya dikkatsiz kiracıların bıraktığı hasarlardan şikâyet ediyor. Bazı kiracılar bilinçli ya da bilinçsiz şekilde eve zarar verebiliyor ve ev sahibine yüksek onarım maliyetleri bırakabiliyor. Bir ev sahibi yaşadığı durumu şöyle anlatıyor: “Kiracı çıkarken evin ne hâle geldiğini görseniz, ev sahibinin nasıl mağdur olduğunu anlarsınız. Her kiracı çıkışında eve yaptığım bakım, toplam kira gelirimin yarısı kadar tutuyor. Bir de kira gelirinin vergisini ödüyorum. Sonuç olarak bana neredeyse hiçbir şey kalmıyor.” Bu tablo, kiracı–ev sahibi ilişkisinin iki taraflı zorluklar içerdiğini gösteriyor. Piyasanın sağlıklı işlemesi için hem kiracıların hem de ev sahiplerinin korunacağı bir sistem ihtiyacı giderek daha fazla hissediliyor. "EKSPERTİZ SİSTEMİ DEVREYE ALINABİLİR" Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Derya Kozal, kira sözleşmelerindeki “girdiğin gibi bırakacaksın” maddesi ve depozitonun teoride yeterli görünse de pratikte çoğu zaman yetersiz kaldığını belirtti. Artan tadilat ve onarım maliyetleri sebebiyle evden çıkışta oluşan gerçek zararların depozitoyla karşılanamadığını, resmî hasar tespit süreçlerinin ise zaman ve maliyet yüzünden tercih edilmediğini söyledi. Davaların uzun sürmesi de ev sahiplerini yargı yolundan uzaklaştırıyor. Kozal’a göre temel problem, Türkiye’de kiralık konutlarda mecburi çıkış raporu ve bağımsız denetim sisteminin bulunmaması. Kiraya verilecek evlerin yaşanabilirlik, tesisat ve güvenlik açısından standartlara uygunluğu denetlenmeli; kiracı çıkışında ise bağımsız ekspertizle teslim durumu objektif şekilde raporlanmalıdır. Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Kültür ve Turizm Bakanlığı, turizm amaçlı kiralanan konutlarla ilgili yeni bir adım attı. Aynı gerçek veya tüzel kişi adına birden fazla konut için tek izin belgesi düzenlenmesi hâlinde, konutun konum, nitelik ve fiziksel özelliklerine ilişkin yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya, web sayfası ve benzeri araçlarla tanıtım ve bilgilendirmelerde kullanıcıyı yanıltıcı nitelikte hareket edilmesi durumunda uygulanacak yaptırımlar yeniden düzenlendi. Yanıltıcı reklamlara yer verilmesi durumunda belge sahibine tek bir idari yaptırım kararı uygulanacak. Bu kapsamda, konutun izin belgesi verilmesine esas nitelikleri taşımadığının ve kullanıcıları aldatıcı tanıtımların tespit edilmesi durumunda 100 bin lira idari para cezası uygulanacak. Yönetmelik ile belirlenen konutlarda fiziksel olarak bulundurulması zorunlu şartların yerine getirilmemesine yönelik uygulanacak yaptırımlar kapsam dışında tutuldu. KAYIT DIŞINA KARŞI ÖNEMLİ ADIM Türkiye'nin haberine göre yeni düzenleme, turizm amaçlı kiralamalarda sahte veya gerçeği yansıtmayan tanıtımlar nedeniyle tüketicilerin mağduriyet yaşamasını önlemeyi amaçlıyor. Aynı zamanda işletmeler açısından da daha net ve uygulanabilir bir yaptırım modeli getiriyor. Özellikle son yıllarda kısa dönem kiralamaların yaygınlaşmasıyla birlikte, konutların tanıtımlarında yanıltıcı bilgilerin artması sektörde önemli tartışmalara yol açıyordu. Bakanlık, bu adımla hem tüketici güvenini hem de sektördeki kayıt dışılıkla mücadeleyi güçlendirmeyi hedefliyor. Yönetmelik, dün itibarıyla yürürlüğe girdi. Hükümleri Bakanlık tarafından uygulanacak düzenlemenin, turizm sezonu öncesi hem kullanıcıları koruyan hem de işletmeleri daha şeffaf tanıtım yapmaya yönlendiren önemli bir adım olması bekleniyor. Kaynak: HABER7.COM#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Kiralık ev arayanlar için piyasa koşulları her geçen gün daha da zorlaşıyor. Ev sahipleri, standart teminatların yanına şimdi de 'senet' şartını ekleyerek kiracılar üzerinde görülmemiş bir baskı oluşturuyor. Bu yeni dönem kiracıları hem maddi hem de hukuki olarak büyük risk altına sokarken, uzmanlar 'çifte borç tuzağına düşmeyin' uyarısıyla acil önlemler alınması gerektiğini belirtiyor.Geleneksel depozito ve kefil şartları artık ev sahiplerini tatmin etmiyor; kira anlaşmazlıklarının artmasıyla birlikte yeni güvence yöntemleri arayışına girildi.Özellikle internet ilanlarında karşımıza çıkan "senet imzalama şartı" talebi, kira piyasasında yeni ve hukuki risklerle dolu bir dönemin başlangıcı olarak kabul ediliyor.Bu uygulamalar kiracılar arasında "ev kiralamıyoruz, sanki şirket devralıyoruz" tepkilerine neden olacak kadar yüksek tutarlara ve zorlayıcı koşullara ulaştı. ​ EMLAK EV SAHİPLERİNDEN YENİ ŞARTLAR: KIRADA SENET DÖNEMİ Kiralık konut piyasasında ev sahipleri, güvence taleplerini bir adım daha öteye taşıdı. Depozito, kefil ve Findeks raporu gibi standart uygulamaların yanına eklenen senet talepleri, kiracılar için adeta bir "güvence çemberi" oluşturma çabasına dönüştü. Tahliye taahhütnamelerinin standartlaştığı bu dönemde, bazı ev sahipleri 12 aylık kira bedeli için ayrı ayrı senetler isterken, bazıları da evdeki eşyaların teminatı iddiasıyla dudak uçuklatan, 250 bin TL'ye varan yüksek tutarlı senetler talep ediyor. Bu durum, kiralama sürecini ticari bir riske dönüştürerek kiracıları çaresiz bırakıyor. ​HUKUKİ RİSKLER: ÇİFTE BORÇ VE CİRO TEHLİKESİ ​ Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, senet talebinin hukuken yasal olmasına rağmen, uygulanış biçimindeki hataların kiracıyı büyük bir tehlikeye attığını vurguluyor. Av. Kiraz'ın kiracılar için en kritik uyarısı, "Sözleşmede açıkça yer almayan hiçbir senedi imzalamayın" yönünde. Sözleşmeye dâhil edilmeyen senetler, kiracının ödenmiş kirasına rağmen ayrıca senet borcuyla karşı karşıya kalmasına, yani çifte borç tuzağına düşmesine neden olabilir. ​ Ayrıca, senedin üzerindeki ibare hayati önem taşıyor. Senetlerin mutlaka "teminat senedi olup ciro edilemez" şerhiyle düzenlenmesi gerekiyor. Bu şerh yoksa, senet üçüncü kişilere devredilerek kiracının ödeme yükümlülüğü beklenmedik ölçüde genişleyebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito senedinin tutarı ise en fazla 3 aylık kira bedeliyle sınırlı olmalıdır. ​KANUNA AYKIRI TALEP: EŞYA TEMİNATI GEÇERSİZ ​ Uzmanlar, evdeki eşya veya demirbaşlar için senet talep edilmesinin açıkça Kanuna aykırı ve geçersiz olduğunu belirtiyor. Kiracıdan eşya teminatı adı altında yüksek tutarlı senetler talep edilmesi, yasal dayanağı olmayan bir uygulamadır ve bu tür senetler geçersiz sayılır. ​VERGİ KAÇAKÇILIĞI RİSKİ: SENETLE FARK KİRASI TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, senet uygulamasının bir başka kötüye kullanım şekline dikkat çekiyor: Vergi kaçırma girişimi. Akdoğan'a göre, bazı ev sahipleri kira sözleşmesini düşük bir bedelle düzenleyerek, gerçek kira farkını elden ya da senet yoluyla tahsil etmeye çalışıyor. Ancak, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) kira denetimlerini sıklaştırmasıyla birlikte, bu yöntemi kullanan hem kiracı hem de ev sahibi, ağır vergi cezaları ile karşı karşıya kalma riski taşıyor. Bu durum, yasal yükümlülüklerden kaçınmaya çalışan taraflar için ciddi bir mali tehlike oluşturuyor. ​ KIRACILAR İÇİN ALTIN TAVSİYELER VE HUKUKİ KILAVUZ ​Kiracıların bu yeni ve riskli dönemde mağdur olmamaları için uzmanlar şu hayati kurallara uymalarını tavsiye ediyor: ​ SÖZLEŞME METNİNE MUTLAK UYUM: Kira sözleşmesinde açıkça belirtilmeyen, sözleşme dışı hiçbir senedi kesinlikle kabul etmeyin ve imzalamayın. ​ CİRO EDİLEMEZ İBARESİ ŞART: İmzalayacağınız senetlerin üzerinde açıkça "teminat senedidir, ciro edilemez" ibaresinin bulunmasına çok dikkat edin. ​ MEVZUAT SINIRINA DİKKAT: Talep edilen senet tutarı, kanunen belirlenen 3 aylık kira bedelini aşmamalıdır. ​ İPTAL PROTOKOLÜ TALEP EDİN: Eğer geçmişte sözleşme dışında bir senet verdiyseniz, olası riskleri ortadan kaldırmak için senedi geri alarak karşılığında derhal bir iptal protokolü düzenlenmesini talep edin. Bu talebin reddedilmesi durumunda, hukuki süreç başlatılması en doğru yaklaşım olacaktır. Kaynak: HABER7.COM#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Kültür ve Turizm Bakanlığı, kısa dönem konut kiralamalarına ilişkin yönetmelikte değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeyle izin belgesinin kapsamı ve denetim süreçleri yeniden tanımlandı. Değişiklik kapsamında, izin belgesine sahip konutların en az iki yılda bir denetlenmesi zorunlu hale getirildi. Resmî Gazete’de yayımlanan değişikliğe göre, “Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik”te önemli revizyonlar yapıldı. Yönetmeliğin 5’inci maddesindeki “yapılır” ibaresi “yapılabilir” olarak değiştirildi. Ayrıca yönetmeliğe eklenen “İzin Belgesinin Niteliği” başlıklı maddeyle, izin belgesinin yalnızca konutun turizm amaçlı kiralanmasına uygun olduğunu gösterdiği açıkça belirtildi. Yeni maddeye göre izin belgesi, binada yalnızca belge verilen bağımsız bölümü kapsayacak ve konutun asli fonksiyonunu değiştirmeyecek. Ayrıca bu belge, imar planı değişikliklerine veya mülkiyet haklarında yeni bir kazanım sağlamayacak. ARTIK ZORUNLU, BELGE YOKSA CEZA VAR Değişiklik kapsamında, izin belgesine sahip konutların en az iki yılda bir denetlenmesi zorunlu hale getirildi. DEVREMÜLKLER DE KAPSAMA ALINDI Yönetmelikte yapılan düzenlemeyle, geçici madde kapsamında yer alan devremülkler de turizm amaçlı kiralama denetimlerine dahil edildi. Böylece kısa dönem kiralama yapılan tüm bağımsız bölümlerin aynı yasal çerçevede denetlenmesi sağlanacak. YANGIN SÖNDÜRÜCÜ VE DUMAN DEDEKTÖRÜ ARTIK ZORUNLU Yeni düzenlemeyle, turizm amaçlı kiralanan konutlarda bulunması gereken standartlar da güncellendi. Artık konutlarda, “Turizm Amaçlı Konut” ibaresi, kiraya veren veya bina yönetimince belirlenen kurallar, binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı, yangın söndürücü ve tüm yaşam alanlarında duman dedektörü bulundurulması zorunlu hale getirildi. Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Kira sorununun en yoğun hissedildiği illerin başında gelen İstanbul'da ev bulmak her geçen gün biraz daha zorlaşıyor. Şile ilçesinde bulunan müstakil evini ilan sitesine koyan mülk sahibi herkesi şoke etti. PARA İSTEMİYOR AMA ŞARTLARI VAR Evin yanında 16 dönüm arazinin de bulunduğunu belirten ev sahibi kira istemediğini belirtince sosyal medyada gündeme oturdu. İlanda 1+1 ve 50 metrekare ev için kira alınmasa da belli sorumlulukların yerine getirilmesi gerektiği belirtildi. İlanda yer alan şartlar şu şekilde: "Yerimiz konum bilgisi için bilgi alınız.16 Dönüm Arazi İçinde Kiralık EvKira Alınmayacaktır.Maaş Verilmeyecektir.Yaşayacak Kişinin 16 Dönüm Bahçe İçinde Bazı Sorumlulukları Olacaktır.Ev 1+1 – 50 M2’dir.Orta Yaşlı Olup Sağlık Sorunu Olmayan Tarla İşlerini Yapabilecek Ciddi Uzun Süre Kalmak İsteyenler Kendilerini Tanıtan Yazıyı WhatsApp Üzerinden Göndermeleri Gerekmektedir." Kirada IBAN oyununa dikkat! Ev sahibi önce bunu yaptı sonra 'kira ödemiyor' dedi! Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

TOKİ'den 3 büyükşehirde ucuza kiralık ev projesi geliyor

Ekonomi Koordinasyon Kurulu (EKK), Türkiye açısından önemli bir sorun haline gelen ve enflasyonu da tetikleyen kiraları masaya yatırdı. 2026 yılından itibaren sosyal konut seferberliği başlatılması planlanırken, evlilik ve nüfus artışını desteklemek için "ucuz kiralık konut" projelerinin de devreye sokulması gündemde. Son yapılan EKK toplantısının en önemli gündem maddesi kira artışları ve konut ihtiyacı oldu. Toplantıda şu tespit ve öneriler yapıldı: KİRALARDAKİ DÜŞÜŞ AZ Merkez Bankası ve ekonomi yönetiminin yaptığı etki analizlerinde, "Kiralardaki düşüş hızı enflasyondaki düşüş hızının altında seyrediyor. Bunun nedeni ise yüzde 25'lik kira artışı sınırlaması. Kiralar geçmişte sınırlandırıldığı için şu anda emlak sektörünün o açığı kapatmak istemesi nedeniyle kiralarda istenilen seviyede bir düşüş görülemiyor. Bunun da enflasyona etkisi var" tespitleri yapıldı. 2026'DA SEFERBERLİK Büyük deprem felaketi nedeniyle konut yapımı bu bölgede yoğunlaştı. Depremler nedeniyle bütçede oluşan yük 2026'da büyük ölçüde ortadan kalkacak. Önümüzdeki yıldan itibaren Ankara, İstanbul, İzmir ve Antalya gibi büyükşehirlerden başlamak üzere sosyal konut seferberliği başlatılacak. UCUZ KİRALIK KONUT Yapılacak sosyal konutların belli bir bölümü kura yöntemi ile yeni evli çiftler, engelliler, devlet memurlarına piyasanın altında rakamla kiraya verilecek. Örneğin 500 konutluk bir sosyal konut projesinde 150 konut kiralık olarak belirlenecek. Bu yöntemle hem evlilik hem de çiftlerin çocuk yapması teşvik edilmiş olacak.   Kaynak: HABER7.COM#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Pandemi sonrası dönemde hızlı fiyat artışlarının yaşandığı kiralık konut pazarında yüzde 25 kira sınırının kaldırılmasına ek olarak Suriyelilerin yavaş yavaş ülkelerine dönmeye başlamasıyla rahatlama yaşandı. Emlakjet verilerine göre, Türkiye genelinde…