🍄森野　叉焼🐊
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🍄森野　叉焼🐊
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弱大家です。大家のブルースカイってなんだろう...雨漏りする屋根にブルーシートかぶせるってことかな。
ここは自分の不動産に関する覚書みたいな感じで使っています。
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#旅団ブログtribute
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今では旅団大家さんといってときたま物件情報をいただくことがあるのですが、その先駆けです。借地とはいえ新築１０％RC！今ならケツが浮くまもなく瞬殺でしょうが、こんなネット上でのんびりあーだこーだ言えるという。そんな時代も(ry
昔のブログを振り返るたびに、あの時動けなかった自分を殴りたくなるのですが、今動くしかないのです...
サバイバルナイフ。。。
こんにちは。本日は夕方からお出かけなので早めのブログ更新です。先日からお願いしてた例の借地のボリュームチェックが上がってきました。土地を売るときや新築やるときはまずボリュームチェック。このボリュームチェック無しにお客さんに物件情報出すなんであり得ません。ボリュームチェックを経てそろそろこの借地のポテンシャルが判明してきたので小出しにブログに書いていきます。この物件が土地の売買を経て新築レジになるま...
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February 12, 2025 at 10:11 AM
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だんだんフェイドアウトしそうになってますね...
#旅団ブログtribute
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旅団セミナーに現れたイケメン仲介Sさんのお話です。こう言う昔のセミナーにいらっしゃった方って今頃どうしてるのかなあと気になったりします。昔の旅団員の方々はもう仕上がっている方も多いと思われますがあれから１０年全く進歩していない叉焼です...。
p.s. 今回のブログによるとちなみに団長は晴れ男だそうですが、今旅団近辺には強力な雨男＆女の方がいらっしゃっるようです
雨の有楽町。。。
こんにちは。本日は雨模様。。いつも言う事ですがこういう日はどこにも出かけたくありませんがこんな日に限って出かける用事があります。今日の記事が公開になる時間帯は恐らく銀座あたりをうろちょろしてると思います。えぇ、、こんな雨の中、物件調査と面談です。今日の予定で売主さんもわざわざ徳島から上京するのでお天気なんて関係ないと言えば関係ない話。。どうせなら明日にしてくれればいいのに。。。しかし先週のセミナー...
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February 11, 2025 at 12:06 AM
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ちょっとぼーっとしてたら間が空いてしまいました...
#旅団ブログtribute
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すごい大家さん、プロ思考でよく勉強されている人もたくさんいるいれば初手で騙されている人もいる。と言う回です。旅団ブログを見て僕らは勉強させてもらっているわけですが、物件にたく触れてみて初めてああ団長が言ってるのはこういうことなのかと思うことが多いです。そう意味ではまず行動しないと先に進めないのですが、最近の時流であればああ買えないですねで大体終わるので失敗はしませんw。とにかく物件にたくさん触れてみるのが第一歩かなと思います。
契約書が来ねーーーーー！！！←しつこいw
こんばんは。最近規則正しく17時更新だったので17時付近で恐ろしいくらいのアクセス数でした。つまらぬフェイント掛けてしまい誠に申し訳ございません。。。しつこい話で誠に恐縮ですが・・・今の時点でも明日の契約書と重説が届きません。。。待つのもじれったいし面倒なのでこっちでも念のため作成を始めました。明日の契約の書類を前日に作る、、、こういう経験はあまりしたくありません。。。（ざけんなよw）今回の仲介さ...
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January 30, 2025 at 12:05 AM
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#旅団ブログtribute
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賃貸経営するときに、どういう人を対象にするのか？ということを考えるのが大事だという回です。家賃を世帯収入の２０％以下にするとかこういうことを言ってくれる方はなかなかいないんですよね。入ってくださいと世界の隅から叫び続ける物件しかない私ですが、どこに線を引くのかはここで決めるとしてもこういうことを考えるのが重要です。
それにつけてもこの頃は世帯年収700万で三茶の築浅3LDKが考慮できる時代だったのかと思うと..sigh
臨時収入２４０万円？
こんにちは。先日の浄化槽ネタ。。。あまりにローカルネタなのか、年中ウ○チ話ばかりで飽きられているのかクリーンヒットではなくボテボテのセカンドゴロという展開になってしまっているようです。。。（匿名で「こんなネタばかり書いてるとポチするにもためらいがあります」とメールをいただきました。。ご指摘ごもっともでございます）さて、そんなお叱りも受けたことですし今日は少し真面目ネタです。先日からちょこちょこ書い...
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January 17, 2025 at 11:55 PM
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本年もよろしくお願い申し上げます。mixi2にかまけてすっかり忘れてました...
#旅団ブログtribute
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さて今回は旅団ブログでは定番＆好評のう⚪︎ちネタですw
これ自体の内容はここでは触れませんので本文をお楽しみくださればと思います。
建物付属設備は経費がかかるのでチェックが必要なのですが、浄化槽について詳しく教えてくれる仲介さんって団長ぐらいなのでは、と思ってました。じつは「浄化槽管理士」なる資格もお持ちだったんですね。古い物件の設計図に浄化槽あっても使っていないことも多いのでぜひご確認ください。
知らぬが仏。。。
こんばんは。本日も夕方から雨です。。この雨の降り方。。なんだか夏の天気みたいですね。。雨が降れば・・・今日の記事は洪水の話です（なんで？ｗ）ワタクシがまだ駆け出しのころ地方の一戸建てを売ったことがあります。この物件のエリアはまだ下水道が整備されていないので浄化槽です。ところでこの浄化槽。。どうやって汚水をきれいにしているかご存知ですか？浄化槽というのは大きく分けて2タイプあります。嫌気式浄化槽好気...
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January 10, 2025 at 12:06 AM
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#旅団ブログtribute
海外に行くなら欧州の団長がデザインについて語られる会です。
こういうvividな大胆な色使いってほんとかっこいいですよね。ちょっと色使い間違えるとバ⚪︎⚪︎⚪︎になってしまうので注意が必要ですが、アクセントに使うと良いだろうなと思います。鉄骨の門もうまくやればすごく良いと思うのですが、単なるサビの無用の塊になってしまっているのをときど築古で見かけるような気もします。そもそもお前新築できねえだろうと言われて無口になるわたくしでした...
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今日はボケなしで書いてます。。
こんばんは。GWは皆さんいかがでしたでしょうか？きっと楽しい思い出作りが出来たんじゃないかと。。ワタクシはというと・・・えぇ、先日のブログでも書きました通りずっと自宅警備員でしたｗ。。。あと4年はこの暮らしになるんじゃないかと思います。そういやこんなこと書いたら「2月に試験休みがあるんだからその時に旅行でも行けばいいじゃん」とアドバイスしていただいた方がいらっしゃいましたが、不動産稼業に従事するも...
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December 30, 2024 at 6:50 AM
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#旅団ブログtribute
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目黒本町をすこし下に置いた為に団長が喧嘩を売られる会ですw。どの業者もマンション開発を嫌がっていたということで真意としては目黒でも世田谷でも渋谷でもすべてが東京という括りで判断するのはダメですってことだったんですが、この土地値段上昇の世の中ではすっかり評価も豹変。プラウドもすみふもマンションを作っております。目黒だったらさんまだっていいんですよ、物件欲しいです...
狼旅団の地下に潜った不動産ブログ
不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてますが2000話超えたのでしばし冬眠させていただきますｗ
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December 23, 2024 at 4:47 AM
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最近は週一更新になっていてフェイドアウトするんじゃないかと思ってるみなさん！そのとおりです...
さて今回は不動産にあまり関係ないお話で、話としては団長の頭に合うヘルメットが千個以上の在庫の中で一個しかなかったというだけなんですが、非常に共感しております。自分もスキーのヘルメットが合うものがなくてチンガードまで一体化したほぼフルフェイスのお下がり。しかもなぜか色がちんちくりんだったので自分で真っ黒に塗ったけど一人だけ銀行強盗状態でした!ヘルメットLサイズ専門店柏屋みたいのはないものか。
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ヘルメットと柏餅（連休ネタ）
こんばんは。本日は完全にオフでした。と言ってもうちのマンションの賃貸契約の件で契約書の内容を巡り丁々発止でやりあったり、来月決済予定の物件で未登記部分を巡り土地家屋調査士とやりあったり結局いつもと変わりありませんでした。。。なので今日のブログは仕事の話を書きたくないですw。。たまには仕事から離れたいワタクシ。連休で本ブログの視聴率も低下してますから大丈夫ですよね。よく、ブログをお読みの方から「オオ...
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December 17, 2024 at 2:07 AM
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大手でITを活かして最近でてきた区分紹介会社に登録だけしたらオンラインカンファを最初にというので試しに受けてみたが30分かけて教えいていただいたことは旅団lineで１行で教えていただいたことでした...
December 10, 2024 at 4:02 AM
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#旅団ブログtribute
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さてまた物件を買いそこねて自分の不明を恥じているうちにフェイドアウトしそうですが約数人の奇特な皆様と狼ブログ順位維持をめざして続けます。
狼旅団に入りたい！っていう人が今そんなにいるのかどうかわかりませんが、実は心で旅団員と思い込めばあなたも旅団員なのです！という回です。この頃はそう思えば団員と吹聴してよかったのですが、あまりに後ほど禁に触れる人が大杉勝男のために（略。心で思うという事は結構難しいことなんだなあと思います。自分も半分脱落しそうです...
憂鬱なＧＷ．．．
こんばんは。本日からＧＷ。。お正月もそうでしたが新参ブロガーのワタクシ。。こういう長期のお休みが続く時期はブログランキングの点数が落ちてしまいがちです。ま、最近の記事がつまらないということもあると思いますがアクセス解析を見ると一目瞭然。。昨日くらいからいつもの半分くらいのアクセスしかありません。。お休み先でも見て貰えるような気になる記事を書かないとホントに見捨てられちゃうんじゃないかと不安に駆られ...
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December 9, 2024 at 3:18 PM
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#旅団ブログtribute
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すっかり間が開いてしまいました(汗。不動産はエリアで売れ行きが異なります。団長の区分けで都心五区は港、渋谷、千代田、中央、そして品川ですが、バランスがとれているのは脳内都心五区（豊島、板橋、練馬、中野、杉並）だそうです。ただ今となっては都心五区はアンタッチャブル神の領域、脳内都心五区で買えればうれションしてしまうとその区分が外にずれている感覚です。同じ区でも町名や通り一つで大違いというのは団長の教えですがそれをどう身につけるかは努力しかないんでしょうね、集合知できないものか
脳内都心5区
こんばんは。本日も時間が無いのでipadからの更新です。リンクが貼れないので明日改めて貼ります。ということで本日は本文のみです。不動産の収益物件で一番高い取引になる東京の物件。高い取引になるのはこの中でも一部のエリアです。いわゆる都心五区と呼ばれる港、渋谷、千代田、中央、そして品川。。この他にも高値なのが目黒、文京、新宿などがあとに続き一番安いのは奥多摩。。。ま、奥多摩を東京と呼べるかは疑問ですが...
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December 2, 2024 at 9:05 AM
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#旅団ブログtribute
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今回は未公開物件についてのお話が書かれてます。見せかけだけの未公開はいくらでもありますが、公開されてるじゃんと批判を浴びないように水面下物件などというようです。団長としては今日買って明日売れる物件というところがポイントだそうです。これはもうおっしゃる通りなんですが、レインズなどには中々転がっておらず、であれば仲介さんとの輪を広げるしかないわけでコミュ障には中々厳しい世界ではあります...
いい物件はみんな欲しいですからｗ
こんにちは。狼セミナーに向けて資料作成なうです。しかし今週の土曜日には富山でしゃべるというのにも関わらず現状まだパワポに全部の原稿を落としきれてません。。下書きの原稿は完成しているので今日明日で出来上がるとは思いますが、、、相変わらず腰の重いオオカミです。すみません。。さて、何でも形から入らないとダメは性分なワタクシ。。レジュメの最初のページだけはかなり前から出来てますｗ。なんかしょぼくれんセミナ...
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November 24, 2024 at 6:32 AM
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借地の調査をした団長、近隣の空き地を借りれば大きい道路と接道してでかいRCが立つことに気づき、そのことを考慮して査定することであくまでも専任媒介先である売主のメリットを考える回です。
団長が信頼される点はまさにここにあるからみんな恩を返そうとするし、商売の根本はこれだと思いしらされます。この頃はダメな物件を買おうとするお客さんに収益を計算して止めさせたりするなど団長のお客さんは幸せだったと思いますね。
正直者。。。
こんばんは。本日はずっと外に出ずっぱりです。。会社に戻れないので初めてipadからブログ更新に挑戦です。(不慣れなので赤い字とか大きい文字にはまだ変換できません。ご了承ください)まずセミナーの件。。やっとこさ4時間分のプログラム完成です。(おせーよ)ご案内メールの下書きも昨夜、夜なべして作りましたので明日一斉にお送りします。よろしくお願いします。さて、本日は昨夜の契約明けなので少しゆっくりしたかっ...
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November 19, 2024 at 8:52 AM
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明日の契約に売主仲介で入る団長、越境がありそうですが、売主も買主も気にしてないからそのまま契約することになりそうでモヤモヤしている回です。
植物くらいなら最悪切ればいいし、建物も是正はできないですがが、どっちが悪いか明白なので害がなければ揉めないのかなと思う反面、境界については可燃性大ですよね。面しているところを細く切って確定するのもあるあるですが、その細かく切った土地も合わせて売れるのかはよくわかりません。願わくば隣人の方とは仲良くしてあなたと超えたい天城越え（意味不
3億くらい指せるから大丈夫！
こんにちは。日に日に暖かくなってきましたね。冬キライなワタクシ。。これで本格的に活動開始です。（ん？今まで何してたのか。。。と）先日お話した借地の売買の件ですが今週金曜日に家屋の鍵を預かる事になりました。金曜日に現地をじっくり調査してきます。いけそうだということになったらブログで告知します。メールでも「この借地興味あります」というメールをちらほらといただいていますので出来るだけブログ内で完結したい...
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November 14, 2024 at 1:44 PM
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最近物件の利回りが6.25%くらいに設定してある気ガス
November 14, 2024 at 12:46 PM
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#旅団ブログtribute
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今回はいろんな意味で尖った建物を設計するビーフンデザインの進藤さんが建てた物件を団長が見学にいった時の回です。
ガラスが大きくて暑いとか外から丸見えとかなんかぶつかったら怪我しそうとか暮らしにくそうに思えるデザイナーズマンションですが、それを含めて意識高い人々にさされば勝ち。意味のわからない坪単価で貸せたりしちゃうんでしょが、そもそも建築費高騰の時代には夢幻なのかもしれません。われれれはアパートの入り口にタイルを貼るくらいなんでしょうね...
建てた方の圧勝です
こんにちは。すっかり春の陽気ですね。しかしワタクシ、先週の戦車を買った（買ってない買ってないｗ）あたりからずっと風邪ひいてます。春の風邪はなかなか治りません。。ゲホゲホ、、そんな中、昨日は進藤先生設計の中野の新築デザイナーズアパートの物件見学会に出かけてきました。ワタクシのブログ、タイアップ無しという特性上こういうリンクは張りたくないのですが・・良いものは良いということで進藤さんのリンクを張らせて...
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November 9, 2024 at 5:56 AM
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旅団ブログでもいつも人気の高いう⚪︎ちネタの回ですw

実際、下水や排水をチェックするのが大事だと言ってくれるのは団長だけなのですが、そこにはこんな辛い思い出がたくさん詰まっているからなのだというのがよくわかります。
カンツールという器具の存在や戸建で汚水升を掃除しないといけないものなのだということもここを読んでから調べるようになって初めて知りました。
こんなの他の不動産屋さんのブログでなかなか出てこないですよね...
汚水管逆流しますた
こんにちは。ブログ更新しようとは思ってましたがとうとう昨日は更新出来ませんでした。すみません。。言い訳がましいですが昨日はホントに臨死体験だったんですｗ。うちで管理やってる江東区某所のレジ。。海抜もそれなりに低いのでちょっと水が出ると下水が逆流するんじゃないかと心配されていた物件のひとつです。発生時刻は夕方17時。電話で住人さんから通報があったのですが「床下がウ〇チくさい。なんとかしろ」という連絡...
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November 4, 2024 at 7:58 AM
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全てを整えて契約日はさっさと終わらしたい団長が、相手の仲介さんの不手際で４時間も契約がかかった挙句、翌日にとんでもない電話がかかってきた回です。
　契約って何が起こるかわからなくて、丸一日空けておくべきというのが団長からの教わったことなのですが、契約してからもほんといろんなことがありますねw
融資って本当に奥深いというか、なんでそんないろんな貸さない理由を考えてくるんだおい、って思います。やっぱり銀行には勤めたくないですね...
特大風呂敷ｗ
こんにちは。↓ブログランキング参加中です↓名付け親募集中！！素敵な名前をオネガイシマス。。ブログランキングなんてもうこだわりません・・と先週エラそうに書いたものの、わずか2日間ブログをサボったら一気に1000ポイント以上下がった模様ですｗ。。まだワタクシの身分でそんな余裕かましてたらあっという間に落っこちるということを実感させていただきました。。（身の程知らずなオオカミです）ありがとうございます。...
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October 31, 2024 at 9:43 AM
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#旅団ブログtribute
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会社所有のレジに退去連絡があり、募集をかけることになった回です。ストレステストと称して家賃を上げて募集してみたり、時間が経って競争力を失わないようにバランスよく植栽にこだわったりと、即満室でも手抜きのない賃貸経営またしても参考位なります。
私にとって、ストレステストというと銀行にお金を借りるときに受けさせられているイメージでしかありません...某赤い銀行に、うちは保守的ですから！と釘を刺されたときのプレッシャーたるや(泣く
ストレステスト
こんにちは。。二日ぶりのブログ更新です。ここのところ毎日書いていたブログをいきなりお休みするというのもあれでしたがおかげさまですっかりリフレッシュです。さて、今日はうちのマンションの退去の話からです。今月末退去予定のうちのマンションのお部屋。2月末退去予告ってのはホント心臓に悪いです。どうなる事かと思っていましたが、まだ退去前だというのに申し込みが入りました。ありがたいです。。しかしいつも思うので...
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October 28, 2024 at 9:15 AM
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不動産屋さんが指値についてどう考えるかという回です。
買う方からしてみればそりゃ安い方がいいので指値したいわけですが、あまり安い値段をいってもシカトされた挙句売ってもらえなくなるので加減が大事、１割以上の指値は事前に打診することが大事と以前習いました。仲介さんは売主さんの妥協幅を探るのも重要な仕事なわけですが、いきなり聞かれると確かに売主としては、売り出し価格決めたんだったらまずそれで売ってよとは思いますよね。
非常にタメになる回です。
ＬＯＶＥ！指値！買い方売り方～狼編
こんにちは。。本日は冷たい雨が降っております。昨日やっと春モノのコートを出しましたが一日で冬コートに逆戻り。。暖かくならないと仕事する気になりません。（夏は夏で「暑くて仕事になりませーん」とか言ってる気がしますが・・）寒い日はいつものように事務所に引きこもりです。我ながらモノグサっぷり全開ですｗ。だからといって暇ってわけじゃないんです。ちゃんと仕事してます。。来週決済する書類の準備やらレジュメ作っ...
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October 25, 2024 at 4:18 AM
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団長の初単独セミナー開催告知の会です。
団長も良くおっしゃていましたが、大家でなく業者がやる一般向けのセミナーは大変珍しかったです。全く目線が違うので参考になることも多くすぐに人気となり、私が参加する様になった頃はもう開始即締め切り、抽選で当たるか当たらないかドキドキしていたのですが、この頃はまだまだ牧歌的で、懇親会だけの参加もアリw。ちなみにこの時の会場、調べたら閉店しておりました...でも今のweb開催の方が、チャットで団長や参加者の皆産と交流できて良い気がしますね。
5月の狼セミナー正式告知です。。
こんにちは。今日はこれから5月のセミナーの懇親会で使用するお店の偵察に行ってきます。。なので今日はあまりたくさん記事を書いている時間がありません。時間ギリギリまで書きますが途中でバスッと切れてしまうかも知れません。その時はすみません。。さて、5月のセミナーの話ですが、おおよそ話す内容が決まりました。今回も懲りずに不動産屋からの目線でしゃべりますｗ。普段絶対にお客さんの前で不動産屋が話さないような事...
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October 19, 2024 at 5:26 AM
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中古物件を買う時にオーナーが変わるので地位継承通知をおこなうのですが、その際に入居者属性チェックができるというお話です。
確かに両親に書類はきちんと書くことを躾けられた記憶があって、自分が普段いる業界は書類作業はやや緩めなのですが、そのほかの業界、特にお役所関連はふんどし締め直して記入することが多い気がします。
ワンルーム150件の地位継承書類なんてすげーやりたくないですwwがこういうコツコツ事務仕事って大事なんですよね...
汚れは心の乱れ。。
こんにちは。しつこい話ですが先日お送りした「新築セミナーレジュメ」ですがまだ戻ってくる方がいらっしゃいます。ファイルの容量がデカ過ぎな為、受信する側のメールボックス容量では受信不可になるんじゃないかと思います。お心当たりのある方は別のメールアドレスで今一度ご連絡ください。。さて、昼間銀行に行きがてらうちのレジの点検に行ってきました。ご存知の通りうちのレジはまだ築浅です。とはいえ一年経つとマメにチェ...
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October 18, 2024 at 4:25 AM
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団長の会社が持っている土地から収益物件を建てて１週年ということで当時を返る回です。今でこそ一人デベみたいな人もたくさんいますが、いろんな会社の人がいろいろな事を言ってきて何が正しいのかわからない、この世界。KKさんが正しい建築費を導き出す方法によって建築費があっという間に下がっていきます。建築費高騰の世の中でもいけるのか、非常に興味深いのですが、ただある程度規模の大きいRCでしか意味がない様なので、築古木造メインの私にはなかなかご縁がございません...
新築一周年記念の話。。（強引に最終回）
こんにちは。毎回書くブログは一話完結ですと宣言しているにも関わらずとうとう連載記事になってしまいました。。でも今日で最終回にしたいと思います。（明日は3.11なので震災関連の記事書きたいです）昨日の記事はこちらからさて、続きです。。しかしこの建築オタクはこうのたまいます。。「さて・・ここからワタクシの出番なんですよ」。。。と。本日もブログランキング90位くらいに沈んでいる建築オタクな彼（ブログは頻...
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October 14, 2024 at 7:33 AM
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#旅団ブログtribute
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旅団ブログ初期に名前が出てきていたふくちゃんさんの物件を団長が見学に行った時のお話です。
数字のお話はもうおとぎ話なので触れませんが、このアパート、屋根の凸凹さ加減や、２回通路に屋根がなく都の上の雨よけになっているところなど、容積を極限まで使っている感が満載ですよね。google mapで見てみましたが１０年たった今も外壁は雨垂れなどありません。
最近は新築される方もほとんどいないのでなかなか見学できる機会はないのですが、参考にさせていただければありがたいです。
ふくちゃん荘見学会
こんにちは。昨日は、ふくちゃんさんのアパート見学会に出かけてきました。このふくちゃんさんとは最近何かと懇親会や合コンｗなどでご一緒させていただく機会があるのでワタクシがふくちゃんさんの事を記事にするとなんとなく「ちょうちん記事」になりがちですｗ。とは言え、良くもないものをただ「仲がいいから変なこと書けない」というのではワタクシのブログの存在意義が問われますｗ。ということで前回の母ウッチーさん の「...
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October 11, 2024 at 9:12 AM
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折角の大手HMで建てられた収益物件、部屋も広めで良さそうなのに外壁の色がレモンイエローで、なぜバ⚪︎⚪︎⚪︎に寄せてしまうのか...
October 11, 2024 at 4:07 AM