Lightnews — Scholar-powered news

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

「仲介方式」と「買取方式」の違いとメリット・デメリットについて
金額が安くても秘密裏✖️スピードの優先の場合は買取方式が向いています
#不動産仲介
#不動産買取
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

不動産の売却には、様々な手法があります。どの手法を採用すべきかかは、お客様と不動産の置かれた状況によって変わってきます。　「少しでも高く売りたい」「どれだけ時間をかけてもいい」という方もいれば、「すぐに現金化したい」「人に知られずに売却したい」「複雑な事情があるからプロに直接買ってもらいたい」といった方もいらっしゃいます。　本記事では、「とにかくスピーディに最速で」「とにかく秘密裏に」「とにかく確...

www.ryukyu-rc.com

November 30, 2025 at 4:14 AM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

親族間や法個間、グループ会社間で不動産売買をする際の注意点について
www.ryukyu-rc.com/post/%E8%A6%...

親族間・隣地所有者・グループ会社等の利害関係者への不動産売却には「相対交渉取引コンサルティング」というプロのサポートを！

■ 特定の交渉相手が決まっている時こそ、プロのサポートが不可欠です！　不動産の売却と聞くと、「不動産ポータルサイト等のインターネットに物件情報を掲載して、広く買主を募集する」「買取業者に一括査定して、最も高いところに売却する」といったイメージを持たれる方が多いことと思います。しかし、実際には「売却相手があらかじめ決まっている」というケースも多く存在します。たとえば――• 相続した実家を、兄弟姉妹の...

www.ryukyu-rc.com

October 25, 2025 at 6:38 AM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

売主自ら行う不動産のバリューアップ販売方式について
www.ryukyu-rc.com/post/%E6%B2%...

沖縄の築古物件を高く売り切る！住み替え・資産整理に有効な「不動産のバリューアップ販売方式」とは？

築年数が経過した戸建やマンション、または店舗や事務所をお持ちで、「そろそろ売却を・・・」とお考えの方にとって、気になるのはご自身の所有している不動産が「どれくらいの価格で売れるのか」という点かと思います。「築年数が経っているから建物の価値は見込めなくても仕方ない」「リフォームは買った人がやりたければやれば問題ないよね？」――そんなふうにお考えの方も多いかもしれません。　しかし実は、不動産によっては...

www.ryukyu-rc.com

August 20, 2025 at 2:03 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

空き家を放置することによるデメリットについて
www.ryukyu-rc.com/post/%E7%A9%...

空き家放置は危険！資産価値が低下する前に売却すべき理由について

空き家を長期間放置しておくと、気づかないうちに資産価値が大きく低下してしまうことがあります。特に、外壁や屋根の劣化が進めば修繕費も高額になり、売却時に大幅な値引きを迫られることも珍しくありません。さらに、固定資産税などの税制面でのリスクや防犯における危険性もあり、経済的にも精神的にも所有者の負担が増していきます。　最近では、行政による「特定空き家」指定や税制上の不利益措置が強化されており、早めの...

www.ryukyu-rc.com

August 13, 2025 at 11:48 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

北海道で40℃迫る異常気象ということで、沖縄は夏の避暑地となりつつあります。住みたい都道府県ランキングも毎年上位にランクインする魅力とは？
www.ryukyu-rc.com/post/%E5%A4%...

「沖縄」と聞くと、多くの方が「観光地」や「南国リゾート」といったイメージを思い浮かべるのではないでしょうか。　しかし近年、この沖縄が、移住先や定住先としても高い注目を集めています。各種メディアが発表する「住みたい都道府県ランキング」や「移住希望地ランキング」では、毎年のように上位にランクインし人気が高まっており、実際に移住者数も増加の一途をたどっています。これには、夏は避暑地とも言われる特殊な気候...

www.ryukyu-rc.com

July 23, 2025 at 1:16 AM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

沖縄南インター付近「沖縄市南桃原エリア」の魅力について解説
www.ryukyu-rc.com/post/%E9%AB%...

高速道路沖縄南インター近くの沖縄市南桃原エリアの魅力や不動産需要について

北谷町と隣接する沖縄市南桃原。高速道路（沖縄自動車道）沖縄南インターにも近く、スーパー、病院、学校、飲食店、公園、銀行など生活インフラが充実していて、徒歩圏内で生活を完結することもできます。　静かで住みやすく、ファミリーにも人気の高い、沖縄市南桃原と高速道路沖縄南インター近くの不動産の需要についてお話しします。● 沖縄市で人気の南桃原エリアについて　今回は、沖縄市と北谷町の境目にある沖縄市南桃原に...

www.ryukyu-rc.com

July 5, 2025 at 9:39 AM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

返還後の再開発で一等地化した軍用地
【沖縄軍用地投資分析⑥那覇新都心、ライカム、ハンビー、伊平】
#那覇新都心
#ライカム
#ハンビータウン
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

【沖縄の軍用地投資分析】⑥返還された軍用地が再開発・区画整理を経て一等地に変貌した成功事例を検証（新都心・ハンビー・伊平・ライカムエリア）

沖縄の軍用地投資における大きな魅力の一つとして挙げられるのが、「返還後の再開発による地価上昇」と、それに伴うキャピタルゲインです。通常、軍用地は安定収入型のインカムゲイン投資として認識されることが多いですが、返還後の再開発や区画整理による計画次第では、大きなリターンをもたらす資産へと変貌するケースも少なくありません。本稿では、実際に返還された軍用地の中でも、成功事例として認識されている、新都心、ハ...

www.ryukyu-rc.com

May 31, 2025 at 6:46 AM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

根強い人気を集める地方軍用地について
【軍用地投資分析④キャンプハンセン、ホワイトビーチ】
#キャンプハンセン
#ホワイトビーチ
#軍用地投資
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

【沖縄の軍用地投資分析】⑤返還が未定の軍用地の中でも根強い人気を誇るキャンプハンセンとホワイトビーチについて

沖縄の軍用地投資市場において、「返還予定地」は再開発による地価上昇の期待から高い注目を集めていますが、返還予定が明確に示されていない軍用地も、一定の投資家層からは「安定収入源」としての信頼を獲得しており、根強い人気を維持しています。　その代表格とも言えるのが、「キャンプハンセン（金武町）」と「ホワイトビーチ（うるま市）」です。どちらも広大な面積と重要な軍事機能を持ち、返還時期が不透明であるにも関わ...

www.ryukyu-rc.com

May 20, 2025 at 11:04 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

返還後の期待が高まる軍用地
【軍用地投資分析④浦添市西海岸、西普天間、キャンプキンザー】
#キャンプキンザー
#軍用投資
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

【沖縄の軍用地投資分析】④返還後の再開発が計画されているエリア（浦添西海岸・西普天間・牧港補給地区：キャンプキンザー）の最新動向について

これまでのシリーズでは、現役の軍用地であるキャンプレスター、嘉手納飛行場、那覇軍港・空港用地を取り上げてきましたが、今回は少し視点を変えて、「返還後の土地」がどのように活用され、再開発されているのかに注目してみたいと思います。　沖縄における軍用地投資は、返還前の地料収入を目的とするインカム投資だけでなく、返還後の再開発による地価上昇を見越したキャピタルゲイン型の戦略も分析されるようになっています。...

www.ryukyu-rc.com

May 16, 2025 at 11:50 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

那覇市内の都市型軍用地の特徴について
【軍用地投資分析③那覇軍港・那覇空港】
#那覇軍港
#那覇空港
#軍用地
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

【沖縄の軍用地投資分析】③都市型軍用地として高い人気を誇る「那覇軍港」と「那覇空港用地」の特徴について

これまで「キャンプレスター」「嘉手納飛行場」といった沖縄中部エリアの主要基地の投資動向を分析してきましたが、第3回目となる今回は、沖縄本島南部に位置する「那覇軍港」と「那覇空港用地」に焦点を当てて特徴を分析していきます。これらのエリアは、他の軍用地とは異なる「都市型軍用地」という特性を持っており、軍用地としては少し異質な立ち位置にありながら、非常に高い人気と注目を集めています。　特に那覇軍港は将来...

www.ryukyu-rc.com

April 26, 2025 at 3:19 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

トランプ政権と株価と軍用地
【軍用地分析②嘉手納飛行場】
#トランプ政権と株価
#嘉手納飛行場
#軍用地投資
www.ryukyu-rc.com/post/%E3%80%...

前回の「キャンプレスター」に続き、今回は沖縄の軍用地投資の中でも圧倒的な存在感と安定感を持つ「嘉手納飛行場」について掘り下げていきます。恵まれた立地に加えて、広大な面積と軍事的要衝としての重要性から、これまで不動の人気を誇ってきた嘉手納飛行場ですが、その投資環境も時代の変化とともに微妙に動きつつあります。今回はその最新動向として、トランプ政権の誕生や株価との関係性についても分析していきます。■ 嘉...

www.ryukyu-rc.com

April 21, 2025 at 2:16 PM

沖縄研究所

@okinawa-info.bsky.social

軍用地分析①キャンプレスター：沖縄県で最も人気の高いエリアである北谷町美浜エリアの向かいに位置し、米海軍の医療関連施設や住宅エリアが含まれる軍用地です。立地の素晴らしさゆえ返還決定後に投資家から注目を集めています。
#キャンプレスター
#桑江南側地区
www.ryukyu-rc.com/post/%E6%B2%...