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@magicienimpots

5️⃣ Le Loueur Meublé Professionnel (LMP)

Vous pouvez être exonérée totalement d'impôt sous deux conditions :

1ère condition : être LMP depuis plus de 5 ans.

2ème condition : faire moins de 90 000€💸 de chiffre d'affaires.

2ème condition : Vous utilisez le produit de la vente pour acheter ou construire votre résidence principale dans un délai de 2 ans.

La seule partie qui sera imposée est celle qui n'est pas réinvestie sur la futur résidence principale.

4️⃣ Investissement locatif ou résidence secondaire (sous conditions)

Vous pouvez être exonérée totalement d'impôt sous deux conditions :

➡️ 1ère condition : Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 4 dernières années.

3️⃣ Vente inférieure à 15 000€

Toutes les ventes inférieures à 15 000€ sont exonérée d'impôt. Cela peut concerner des places de parking🅿️, box,...

La partie impôts sur le revenu est exonérée à partir de 22 ans de détention. La partie prélèvements sociaux au bout de 30 ans🧓

2️⃣ Investissement locatif ou résidence secondaire

Dans ce cas-là vous avez 2 prélèvements : l'impôt sur le revenu (19%) et les prélèvements sociaux (17,2%).

⏳ Ces 2 prélèvements sont dégressifs en fonction de la durée de détention.

⚠️Attention aux opérations d'achat-revente récurrente, vous pouvez être requalifié en marchands de bien et là ça fait mal.

1️⃣ Vendre sa résidence principale (exonération totale)

💰 C'est une niche fiscale extraordinaire.

Vous pouvez très bien y habiter 3 ou 4 mois, cela dit l'administration fiscale peut vous demander des factures (eau, internet,..) donc il faut vraiment y habiter 😉

✴️ Plus value = prix de vente net - prix de revient 

✴️ Prix de revient = prix d'achat + frais d'agence + frais de notaires + travaux

✴️ Prix de vente net = prix de vente - frais d'agence - diagnostics obligatoires - frais d'annonce (leboncoin)

➡️ 11 décembre : date limite de modification de l’avance pour réduction ou crédit d’impôt sur le revenu.

➡️ 20 décembre : date limite de règlement de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (pour les paiements en ligne ou par prélèvement).

✅ Si vous souhaiter ouvrir un PER, la solution qui me semble la plus intéressante est chez Linxea.

Comme d'habitude, grâce à leur frais les plus faibles du marché. 👌

➡️ https://magicienimpots.com/linxeaspirit.

🚨 Attention il est primordial de « visualiser » la sortie du capital.

L’idéal étant de sortir avec une tranche marginale d’imposition (TMI) plus faible.

🎉 En résumé, le PER est un produit d'épargne retraite avantageux sur le plan fiscal, offrant un report d'imposition.

Il peut constituer une excellente option pour ceux qui cherchent à épargner pour leur retraite tout en minimisant leur charge fiscale.

💪 Flexibilité :

Même si le but est d'économiser pour la retraite, tu peux débloquer ton PER tôt dans certains cas :

🏡 Achat d'une résidence principale
🚑 Invalidité
💸 Fin des droits au chômage
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