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una capa extra para entender el perfil de riesgo. No es una garantía, pero sí un dato que muchos inversores siguen ignorando.
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Conocer el reglamento está bien, pero vigilar que las condiciones de la KIIS se cumplan al pie de la letra es lo que realmente protege al inversor.

9️⃣ La transparencia no se mide por la cantidad de mensajes tranquilizadores que envía una plataforma, sino por el grado en que respeta lo que ha escrito en su propia documentación regulatoria.

Por eso, los plazos de devolución y las consecuencias del fracaso de la captación no son un detalle menor, sino una parte esencial del riesgo.

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8️⃣ En proyectos de plusvalía el “reloj invisible” puede ser menos crítico, pero en préstamos cada día cuenta porque el capital inmovilizado tiene un coste de oportunidad.

7️⃣ Antes de invertir, cualquier inversor debería revisar siempre la KIIS buscando tres líneas: la fecha o plazo de cierre, qué ocurre si no se llega al objetivo y cuándo y cómo se devuelve el capital.

En ese escenario, la excusa de que la norma no impone una fecha por defecto deja de tener sentido.

6️⃣ Si el plazo vence sin alcanzar la financiación y el dinero no se devuelve conforme a la KIIS, el problema ya no está en la “flexibilidad” del reglamento, sino en el posible incumplimiento de las condiciones contractuales comunicadas al inversor.

5️⃣ En la KIIS del proyecto de Málaga (Casa Coragem) se indica una fecha límite de captación y que, si no se logra el objetivo, las aportaciones se devolverán en un máximo de 5 días hábiles y sin coste. Aquí no hay interpretación posible: el compromiso de plazo y reembolso está claramente fijado.

4️⃣ Además,los inversores no experimentados tienen un derecho muy importante:disponen de 4 días hábiles desde que realizan la inversión para desistir sin necesidad de justificar la decisión.Durante ese plazo, la plataforma debe respetar y ejecutar la cancelación si el inversor se acoge a ese derecho

3️⃣ Para el inversor, hay tres elementos clave que deben aparecer por escrito: el plazo para alcanzar el objetivo de capital, las consecuencias si no se llega a ese objetivo y el procedimiento de devolución del dinero. Si alguno de estos puntos falta o es ambiguo, la señal de alerta es inmediata.

2️⃣ El ECSPR obliga a que cada proyecto publique en su Ficha de Datos Fundamentales (KIIS) los términos de suscripción, pago y reembolso. En la práctica, eso significa detallar cómo se invierte, cómo se paga y qué pasa si no se alcanza el objetivo de capital.

1️⃣ Se suele decir que el Reglamento europeo de crowdfunding (ECSPR) no fija una fecha estándar de reembolso cuando una captación no se completa. Es cierto, pero eso no autoriza a las plataformas a mantener el dinero del inversor bloqueado sin un horizonte claro.

5/ 📌 Para invertir en crowdfunding y crowdlending inmobiliario es clave conocer los términos y evaluar riesgos. En el blog tienes toda la información y guías prácticas. 🔗 inversor07.com
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