Antonio Giraldo
@giraldeo.es
Geógrafo | Urbanista | Divulgador | Concejal en el Ayuntamiento de Madrid | Portavoz Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad | PSOE | #MadridPróximo | giraldoca@madrid.es
Siete años sin dejar de crecer los pisos turísticos ilegales en Madrid... y qué casualidad que justo cuando interviene el Gobierno de España es cuando empiezan a reducirse. El Ayuntamiento de Madrid dice que es por su Plan Reside, que entro en vigor... ¡2 meses después! 😅😂
November 17, 2025 at 5:01 PM
Siete años sin dejar de crecer los pisos turísticos ilegales en Madrid... y qué casualidad que justo cuando interviene el Gobierno de España es cuando empiezan a reducirse. El Ayuntamiento de Madrid dice que es por su Plan Reside, que entro en vigor... ¡2 meses después! 😅😂
Sí, alguno se ha resuelto así. Pero tampoco tengo claro que la recepción de una calle (y su mantenimiento) por parte del ayuntamiento responda al interés general y no solo al de esa parcela cuando le ha convenido. Mira, los dos casos:
November 16, 2025 at 9:16 PM
Sí, alguno se ha resuelto así. Pero tampoco tengo claro que la recepción de una calle (y su mantenimiento) por parte del ayuntamiento responda al interés general y no solo al de esa parcela cuando le ha convenido. Mira, los dos casos:
Por eso el propio PGOUM sí permite las densificaciones... pero hay que hacer una modificación profunda, cediendo para viarios, servicios y espacios verdes que puedan atender a ese incremento. Y eso tiene sentido. Pero los espacios interpuestos son hoy más listos que el PGOUM.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Por eso el propio PGOUM sí permite las densificaciones... pero hay que hacer una modificación profunda, cediendo para viarios, servicios y espacios verdes que puedan atender a ese incremento. Y eso tiene sentido. Pero los espacios interpuestos son hoy más listos que el PGOUM.
Y con esto quiero decir que, por ejemplo, las calles de estos barrios son mínimas. Largas, estrechas, lo justo para dar servicio a las 20 familias de una calle (en coche, por supuesto). Pero si me cambias 20 familias por 120... amigo, tenemos un problema. Con los servicios igual.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Y con esto quiero decir que, por ejemplo, las calles de estos barrios son mínimas. Largas, estrechas, lo justo para dar servicio a las 20 familias de una calle (en coche, por supuesto). Pero si me cambias 20 familias por 120... amigo, tenemos un problema. Con los servicios igual.
Diréis, oye pues todo lo que sea densificar y hacer más viviendas (aunque caras) bien estará. Pues sí y no. Los espacios interpuestos tienen un problema a largo plazo. Pensad que estos barrios fueron diseñados precisamente para esa baja densidad poblacional... no para una mayor.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Diréis, oye pues todo lo que sea densificar y hacer más viviendas (aunque caras) bien estará. Pues sí y no. Los espacios interpuestos tienen un problema a largo plazo. Pensad que estos barrios fueron diseñados precisamente para esa baja densidad poblacional... no para una mayor.
Este es el fenómeno que llamamos 'espacios interpuestos'. Todos los meses vienen 1 o varios al pleno del ayuntamiento de Madrid. Y lo hacen porque para hacer la obra hace falta aprobar un 'estudio de detalle', una figura urbanística que sirve para reordenar volúmenes edificados.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Este es el fenómeno que llamamos 'espacios interpuestos'. Todos los meses vienen 1 o varios al pleno del ayuntamiento de Madrid. Y lo hacen porque para hacer la obra hace falta aprobar un 'estudio de detalle', una figura urbanística que sirve para reordenar volúmenes edificados.
¿Es legal? Sí. Estos barrios son residenciales de vivienda unifamiliar. Si lo pensáis, siguen siendo vivienda unifamiliar. Y no se cambia la edificabilidad porque los mismos 800m2 metros que podría tener la mansión ahora son 6 casas de 130 m2. Es lo mismo pero de otra forma.
November 16, 2025 at 7:48 PM
¿Es legal? Sí. Estos barrios son residenciales de vivienda unifamiliar. Si lo pensáis, siguen siendo vivienda unifamiliar. Y no se cambia la edificabilidad porque los mismos 800m2 metros que podría tener la mansión ahora son 6 casas de 130 m2. Es lo mismo pero de otra forma.
¿Cómo se hace? En la misma parcela donde estaba la mansión se genera un pequeña calle interior (privada) que da acceso a las nuevas 8 casitas segregadas horizontalmente. De modo que donde antes vivía una familia, ahora viven 8. Esto es, en realidad, una densificación del barrio.
November 16, 2025 at 7:48 PM
¿Cómo se hace? En la misma parcela donde estaba la mansión se genera un pequeña calle interior (privada) que da acceso a las nuevas 8 casitas segregadas horizontalmente. De modo que donde antes vivía una familia, ahora viven 8. Esto es, en realidad, una densificación del barrio.
Pues resulta que la misma presión inmobiliaria ante el contexto de alza del valor del suelo también se siente allí. Y lo que se está haciendo desde hace muchos años, poco a poco, es demoler muchas de esas mansiones (sin valor) y sustuirlas por 4,5 o 6 chalés pero más pequeños.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Pues resulta que la misma presión inmobiliaria ante el contexto de alza del valor del suelo también se siente allí. Y lo que se está haciendo desde hace muchos años, poco a poco, es demoler muchas de esas mansiones (sin valor) y sustuirlas por 4,5 o 6 chalés pero más pequeños.
Madrid tiene un montón de barrios de grandes parcelas con enormes mansiones en la zona norte. Es decir, barrios con una densidad poblacional muy baja. Diseñados para eso: grandes fincas donde vive una sola familia.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Madrid tiene un montón de barrios de grandes parcelas con enormes mansiones en la zona norte. Es decir, barrios con una densidad poblacional muy baja. Diseñados para eso: grandes fincas donde vive una sola familia.
Antes de entrar en materia: seguro que os suena que en zonas más densas y céntricas una cosa muy típica es que los pisos viejos grandes se dividen en 2, 3 o 4 apartamentos más pequeños. La presión inmobiliaria hace rentabilizar cada metro cuadrado. Con un aprovechamiento mayor.
November 16, 2025 at 7:48 PM
Antes de entrar en materia: seguro que os suena que en zonas más densas y céntricas una cosa muy típica es que los pisos viejos grandes se dividen en 2, 3 o 4 apartamentos más pequeños. La presión inmobiliaria hace rentabilizar cada metro cuadrado. Con un aprovechamiento mayor.
Existe un fenómeno silencioso en Madrid de 'gentrificación' de los barrios más ricos de la ciudad. Esos con enormes mansiones. Sí, también allí. En urbanismo lo llamamos 'espacios interpuestos'.
Es legal, ingenioso... pero tiene problemas que NADIE está viendo venir. ¡Hilo!🧵
Es legal, ingenioso... pero tiene problemas que NADIE está viendo venir. ¡Hilo!🧵
November 16, 2025 at 7:48 PM
Existe un fenómeno silencioso en Madrid de 'gentrificación' de los barrios más ricos de la ciudad. Esos con enormes mansiones. Sí, también allí. En urbanismo lo llamamos 'espacios interpuestos'.
Es legal, ingenioso... pero tiene problemas que NADIE está viendo venir. ¡Hilo!🧵
Es legal, ingenioso... pero tiene problemas que NADIE está viendo venir. ¡Hilo!🧵
Y no solo eso... sino que también es posible visitar el búnker - refugio construido y utilizado durante la guerra civil española junto al palacio, a 15 metros bajo tierra. Tenía capacidad para 200 residentes durante tres meses. Impresionante, la verdad.
November 14, 2025 at 3:01 PM
Y no solo eso... sino que también es posible visitar el búnker - refugio construido y utilizado durante la guerra civil española junto al palacio, a 15 metros bajo tierra. Tenía capacidad para 200 residentes durante tres meses. Impresionante, la verdad.
Hoy he tenido la oportunidad de visitar el recién restaurado Palacio de los Duques de Osuna y los jardines de El Capricho tras varias décadas de trabajos. El resultado es espectacular. Os recomiendo la visita de esta pequeña gran joya madrileña. ❤️
Es todo propiedad municipal.
Es todo propiedad municipal.
November 14, 2025 at 3:01 PM
Hoy he tenido la oportunidad de visitar el recién restaurado Palacio de los Duques de Osuna y los jardines de El Capricho tras varias décadas de trabajos. El resultado es espectacular. Os recomiendo la visita de esta pequeña gran joya madrileña. ❤️
Es todo propiedad municipal.
Es todo propiedad municipal.
Me preguntáis muchas veces qué hacer si tenéis en vuestro edificio una vivienda de uso turístico -presuntamente ilegal- en Madrid. Os lo resumo y os dejo dos enlaces de interés para ello en este breve hilo. ⬇️
November 13, 2025 at 10:50 AM
Me preguntáis muchas veces qué hacer si tenéis en vuestro edificio una vivienda de uso turístico -presuntamente ilegal- en Madrid. Os lo resumo y os dejo dos enlaces de interés para ello en este breve hilo. ⬇️
Y si no habéis visto la película de La Comunidad (Álex de la Iglesia), por favor, ponéosla hoy mismo.
November 11, 2025 at 5:43 PM
Y si no habéis visto la película de La Comunidad (Álex de la Iglesia), por favor, ponéosla hoy mismo.
Hoy he tenido la oportunidad de entrar en el edificio que ocupa la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid (Antiguo banco de Bilbao). El exterior ya es una pasada (un saludo a @alexdelaiglesia.bsky.social ), pero el interior no se queda atrás. ❤️
November 11, 2025 at 5:37 PM
Hoy he tenido la oportunidad de entrar en el edificio que ocupa la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid (Antiguo banco de Bilbao). El exterior ya es una pasada (un saludo a @alexdelaiglesia.bsky.social ), pero el interior no se queda atrás. ❤️
Se supone que uno de los puntos fuertes de la reforma de la Puerta del Sol era sustituir los quioscos viejos metálicos por unos nuevos de cristal redondos, de modo que la luz y las visuales permearan y los atravesaran provocando diafanidad.
La realidad del paisajismo madrileño:
La realidad del paisajismo madrileño:
November 11, 2025 at 3:05 PM
Se supone que uno de los puntos fuertes de la reforma de la Puerta del Sol era sustituir los quioscos viejos metálicos por unos nuevos de cristal redondos, de modo que la luz y las visuales permearan y los atravesaran provocando diafanidad.
La realidad del paisajismo madrileño:
La realidad del paisajismo madrileño:
‼️Esta información, que el propio Ayuntamiento de Madrid ha dado a los medios de comunicación esta mañana es FALSA o incompleta. Y voy a explicar brevemente por qué. Con datos, no relato.
El Plan Reside no tiene nada que ver. Ha sido el Gobierno de España. Vaya morro.
El Plan Reside no tiene nada que ver. Ha sido el Gobierno de España. Vaya morro.
November 11, 2025 at 2:52 PM
‼️Esta información, que el propio Ayuntamiento de Madrid ha dado a los medios de comunicación esta mañana es FALSA o incompleta. Y voy a explicar brevemente por qué. Con datos, no relato.
El Plan Reside no tiene nada que ver. Ha sido el Gobierno de España. Vaya morro.
El Plan Reside no tiene nada que ver. Ha sido el Gobierno de España. Vaya morro.
¡Feliz día mundial del urbanismo! 🤓
November 8, 2025 at 11:40 AM
¡Feliz día mundial del urbanismo! 🤓
Como rendirse no es una opción, hoy he estado junto a algunos expertos en @rtvenoticias.rtve.es hablando de la importancia de cuidar el paisaje urbano de las ciudades. Reivindicar un Madrid bonito es una necesidad.
Pese a quienes no quieren ver el problema.
Pese a quienes no quieren ver el problema.
November 7, 2025 at 5:53 PM
Como rendirse no es una opción, hoy he estado junto a algunos expertos en @rtvenoticias.rtve.es hablando de la importancia de cuidar el paisaje urbano de las ciudades. Reivindicar un Madrid bonito es una necesidad.
Pese a quienes no quieren ver el problema.
Pese a quienes no quieren ver el problema.
La delegada de cultura de Madrid: "cubrir el Templo de Debod (como lo están sus tres templos hermanos) supondría una alteración muy notable del paisaje urbano"
El paisaje urbano:
El paisaje urbano:
November 6, 2025 at 5:40 PM
La delegada de cultura de Madrid: "cubrir el Templo de Debod (como lo están sus tres templos hermanos) supondría una alteración muy notable del paisaje urbano"
El paisaje urbano:
El paisaje urbano:
En Ulm (🇩🇪) están escandalizados. 😂
October 31, 2025 at 6:35 PM
En Ulm (🇩🇪) están escandalizados. 😂
Increíble este momento en el que la Sagrada Familia de Barcelona se hacía con el título de iglesia más alta del mundo durante la tarde del 30 de octubre de 2025. Arrebatándole ese reconocimiento a la Iglesia Mayor de Ulm, que lo había retenido durante 135 años. Hasta ayer. 🇪🇸
October 31, 2025 at 6:12 PM
Increíble este momento en el que la Sagrada Familia de Barcelona se hacía con el título de iglesia más alta del mundo durante la tarde del 30 de octubre de 2025. Arrebatándole ese reconocimiento a la Iglesia Mayor de Ulm, que lo había retenido durante 135 años. Hasta ayer. 🇪🇸
Y aquí le dejo este mensaje, de nuevo, a la delegada. Se han equivocado.
October 28, 2025 at 6:15 PM
Y aquí le dejo este mensaje, de nuevo, a la delegada. Se han equivocado.