Por otro lado, tendremos que seguir muy de cerca cómo evolucionan los conflictos internacionales y qué impacto tienen en la inflación y los tipos.

Por el contrario, esta actividad no vendrá acompañada de una mejora en la oferta disponible. Como consecuencia veremos que los precios seguirán aumentando y la accesibilidad a la vivienda empeorando, especialmente para aquellos con menos recursos las generaciones más jóvenes.

Los tipos a la baja siguen asentándose con lo que las condiciones de contratación de una hipoteca son mejores ahora que hace un año. Las previsiones son que durante el 2025 aún mejoren más a la par que lo vayan haciendo las transacciones con lo que podemos estar ante un año con una actividad récord.

Con estos datos vemos como las hipotecas confirman la tendencia al alza y empiezan el 2025 con grandes cifras. La gran actividad del mercado es evidente y esto impacta en la necesidad de crédito para comprar una vivienda.

Si analizamos los principales mercados, observamos cierta heterogeneidad y mientras Andalucía crece un 22%, Cataluña lo hace un 14% o Madrid cae un -29%.

En trece comunidades se han concedido más créditos para la compra de una vivienda que en enero de 2024. De entre los aumentos destacan el 65% de La Rioja o el 43% de Canarias.

A nivel territorial quienes lideran esta estadística son Andalucía, Cataluña y Madrid, con algo más de 7.400 hipotecas en el primer caso, y de cerca de 7.000 en el caso catalán y de 5.000 en el madrileño. Como es habitual La Rioja se sitúa en la parte más baja con 282 hipotecas.

Las hipotecas a tipo fijo siguen ganando terreno y a principio de año ya se sitúan en el 64%, un poco más del 6% más que hace un año.

Los tipos de interés vuelven a moderarse en enero tal como sucedió el mes anterior, con lo que inician el año en 3,08%. Este es un dato inferior a la situación de hace un año ya que el 2024 empezó en 3,46% con lo que las cuotas de las hipotecas que se vayan revisando lo harán a la baja.

Tal y como anticipaban los datos de transmisiones, este mes de enero ha sido muy activo resultando el mejor enero de los últimos 5 años. Las poco más de 38.000 hipotecas significan un 11 % más que el mismo mes del año pasado, situándose en los dos dígitos de aumento por quinto mes consecutivo.

A destacar que prácticamente la mitad de las ejecuciones sobre vivienda siguen correspondiendo a hipotecas concedidas en el periodo 2004-2008.

A nivel territorial Andalucía, Cataluña y la Comunitat Valenciana han liderado las ejecuciones sobre viviendas en el 2024, superando con creces las 2.000 ejecuciones en los tres casos.

Si nos centramos únicamente en la vivienda habitual vemos como la tendencia es muy parecida. Se registran caídas interanuales desde el 2021, quedando la cifra de este año por debajo de las 9.000 ejecuciones por primera vez en cuatro años.

En el 2024 se registraron 12.665 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, registrando una caída del -3% respecto al 2023 y siendo la cifra más baja desde que se inicia la serie en 2014.