📝 Próximamente publicaremos un artículo en el blog de Etikalia con información y consejos más concretos, y abriremos los comentarios a posibles consultas.

🚨 Cuidado especial con las VPO en derecho de superficie que son en régimen especial (pocas, pero las hay): el precio de venta de VPO bajaría muchísimo si se mantiene la calificación de régimen especial.

📊 Ejemplo real: Hemos vendido recientemente una vivienda libre en derecho de superficie. Su precio hoy como VPO en plena propiedad sería unos 10.000€ menos que libre en derecho de superficie. Sin contar los 20.000 euros de la compra del suelo.

➡️ Si compraste siendo ya vivienda libre o tienes intención de cambiar de vivienda a corto/medio plazo: haz cuentas para ver qué te sale más rentable. Ten en cuenta lo que te costó la vivienda, lo que te costaría comprar el suelo pero también la depreciación anual del derecho de superficie.

💡 Consejos para personas propietarias en esta situación:
➡️ Si vas a quedarte en la vivienda a largo plazo y compraste hace tiempo siendo VPO: compra el suelo y consigue la plena propiedad.

La intervención en las segundas transmisiones de vpo permitió evitar que muchas viviendas pasaran del circuito de VPO al libre. Pero en 2008 se perdió la oportunidad de que hoy fuesen VPO miles de viviendas que ya son libres.

¿Qué significó esto? Antes de 2008, las ventas entre particulares pasaban por el Gobierno Vasco y las viviendas que pasarían en el futuro a ser libres recibían calificación de VPO de manera permanente.

⚠️ Pero es solo un parche: esta decisión viene a corregir el grave error del primer equipo del consejero Arriola, que interrumpió la intervención del Gobierno Vasco en las segundas transmisiones.

✅ Buena noticia desde el punto de vista del interés general: se rescatarán algunas viviendas para el parque público, una medida necesaria ante la crisis habitacional.

MORALEJA: Antes de culpar a una herramienta de no funcionar, quizás habría que... ¿USARLA? 🤷‍♂️
Piénsalo.
#LeyDeVivienda #AlquilerSocial #DebateVivienda

3️⃣ PERO OJO, QUE LA LEY TAMPOCO ES PERFECTA. 🎯
Se hizo con prisas y, en lugar de acorralar al rival contra las cuerdas, le dejó esquinas libres por donde escapar: alquiler turístico, alquiler temporal, pisos vacíos...
Como un boxeador 🥊 que avisa todos sus golpes antes de lanzarlos.

Resultado de la aplicación de zonas tensionadas:
➡️ Cataluña: Aplicando.
➡️ Navarra: En ello.
➡️ País Vasco: Sin precios de referencia.
➡️ Gobiernos del PP: Se niegan directamente a declarar Zonas de Mercado Tensionado (ZMT).
Es como tener un extintor y quejarse de que no apaga el fuego... sin usarlo.

2️⃣ ¿Y POR QUÉ "NO FUNCIONA" LA LEY? 🤔
Su herramienta principal son las zonas tensionadas con límites de precios.
El "pequeño" detalle: ¿se está aplicando realmente?
#Alquiler #Vivienda

1️⃣ ¿QUÉ FUE ANTES, EL HUEVO O LA GALLINA? 🥚🐔
La ley se creó PRECISAMENTE para frenar unos precios que YA ESTABAN DISPARADOS.
Es como culpar al paraguas ☔ de la lluvia.
#LeyDeVivienda