Pour conclure : logements accessibles, développement urbain et territorial, transformation des villes. La Bulgarie socialiste avait sa propre crise du logement (nombre, qualité, répartition), mais fondamentalement assurait à tous un toit, première exigence des jours heureux.
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A côté des logements, des équipements collectifs (théâtre, maison de la culture, etc) sont érigés avec une architecture plus moderne, parfois audacieuse. Le style classique et austère ~1950 a laissé placé à un style plus fonctionnel, avec plus de liberté architecturale.
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Attribution
commissions municipales = allocation des logements (priorité pour les jeunes ménages, les spécialistes, etc.)
=> listes d’attente (les plus longues sont dans les grandes villes)
composition = membres du conseil populaire (= conseil municipal), de syndicats et autres orgas
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Propriété
85 % de la population est proprio
chacun peut posséder un logement de 100m² et une résidence secondaire
grande mixité sociale dans les immeubles
le conseil de maison s'occupe de la gestion, l'entretien, la maintenance contre faible indemnité
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Moyennes
surface moyenne = 65 m² (16m²/hab)
loyers moyens = 20-25 leva (460 €)
prix de vente = 15-20 000 leva (2,3 fois le revenu annuel d’un ménage)
coût moyen = 7-8 % du budget des ménages
prêts d’État à 2 % (soutiennent jusqu’à 2/3 du prix de vente)
épargne = 23 % dans le log
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Type de construction
> Traditionnelle = 40%
> Construction ossature = 30%
> Construction préfabriquée = 25%

Logements
> 78% sont dans des immeubles dont 50% dans des immeubles de plus de six étages.
> entre deux (42%) et trois (33%) pièces
> électricité, eau chauffage
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...temps de travail (travail supplémentaire), le personnel d’une entreprise lorsqu’il s’agit d’une construction de ladite entreprise, les habitants d’une commune pour un équipement collectif, les particuliers eux-mêmes en auto-construction ou pour les finitions, etc.
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Vient une conception bulgare du socialisme : si la construction est exécutée par l’État, la population participe aussi aux activités. Ainsi, les travaux peuvent être réalisés par des travailleurs de la construction (Etat, coopératives), des travailleurs en-dehors de leur…
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Acteurs de la construction (1982)
44 % > Associations de construction d’État (matériaux, outils et construction) (30 000 log)
31 % > Coopératives de construction (21 000 log)
25 % > Autoconstruction (17 00 log dont 8 000 en ruralité)
Zéro (0) entreprise privée
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Secteur de la construction (1979)
> 320 000 travailleurs
> 55 000 nouveaux logements
> nbr de log neufs pour mille hab = 6,5
> besoin de log neufs pour mille hab = 9
La Bulgarie traverse donc une crise du logement, avec des habitations surpeuplées, surtout à Sofia.
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Chaque okragis/villes => son architecte en chef qui coordonne les services techniques et l’application du plan. Dans chaque okragis/villes, les projets sont concertés entre les bureaux d’études, les autorités au niveau territorial et les commissions de planification spatiale.
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Depuis la réforme sur l’aménagement du territoire et des localités, chaque niveau de direction a le même système de planification spatiale.
Ce schéma s’appuie sur des divisions spatiales économiques, en parallèle des 27 okragis, et compte 3 macro-régions et 340 micro-régions.
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Le MCA propose un « schéma directeur d’aménagement du territoire » qui est voté par l’Assemblée nationale et appliqué. Les villes de moins de 20 000 habitants relèvent des okragis (régions), les autres du Ministère, même s’il se contente de coordonner les activités à ce sujet.
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Comité central à la planification => perspectives économiques sur 15-20 ans (et répartition spatiale des activités et des travailleurs)
Ministère des Constructions et de l’Architecture => questions urbaines, élaboration et application du plan dans le secteur du bâtiment
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Socialisme oblige, l’urbanisation et la construction suivent des objectifs politiques et sociaux :
> créer des conditions de vie et de travail optimales
> permettre l’accès à tous à un logement
> réduire les disparités territoriales
Tout cela se retrouve dans la planification
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En 1945 ➡️ 25 % de la population vit en ville.
En 1972 ➡️ 54,8 %
Le pays s’industrialise, se développe et s’urbanise à vitesse grand v avec d’importantes migrations internes.

Ces villes, ces logements, ces entreprises et ses usines, il faut les construire. Comment fait-on ?
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Mes sources sont principalement
➡️ Itinéraires bulgares de Francis Cohen (1985)
➡️ L'urbanisation de la Bulgarie, tendances et méthodes de Bernard Vielzeuf et Robert Ferras (1972)
➡️ Croissance urbaine et organisation régionale en Bulgarie de Jean-Paul Volle (1979).
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En vrai ça pose une vraie question : comment construit-on sous le socialisme ?
➡️Petite explication en prenant le cas de la République populaire de Bulgarie (1946-1990).
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