こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「みらファン」で11月21日(金)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「みらファン第29号(富山県中新川郡)」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2億7,840万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約3ヵ月 劣後割合：20％ 募集方式：抽選式 まさお 対象者に限定はありますが、なんと想定年利回り85%を目指せるファンドが登場しました。 なんと「はじめてみらファンに投資いただけた方限定で、Amazonギフトカードを20,000円分プレゼントする」キャンペーンとのこと。 また本ファンドの運用予定期間は約3ヵ月のため、10万円で投資を行った場合に2万円が貰えるとして年利換算するとその利回りは約80%。 そこに元のファンドの想定利回り5.0%を加算すると約85%となる訳ですね。 まさお ただし「はじめてみらファンに投資いただけた方限定」という部分で誤解しないよう注意も必要です。 それは本ファンドは抽選式募集ファンドのため投資応募後に落選したり、キャンセルなどした場合は対象外となってしまうことです。 もちろんそれ以外にも本ファンドはあくまでも「投資」のため、何らかの理由で元本割れなどの可能性もゼロにはならない点にはご注意下さい。 まさお それでもみらファンで未投資の方にとっては、かなりのチャンスになりそうですけどね。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は富山県中新川郡に所在する「HOTEL R9 The Yard 上市」です。 築年月 2025年9月新築(登記情報) 構造 鉄骨造合金メッキ鋼板ぶき 階数 平屋建 総戸数 客室38室フロント1室 その他5室 アクセス 富山地方鉄道 新相ノ木駅 徒歩7分北陸自動車道 立山IC 車移動3分 まさお 「HOTEL R9 The Yard 」はみらファンで過去何度も扱われているホテル物件ですね。 また分配金の原資は賃貸先の法人テナントから得られる賃料収入のみとなるため、今回は完全インカム型ファンドとなっています。 もちろんインカム型ファンドでも物件売却の影響は投資資金に及ぶため、投資元本割れなどのリスクを完全に払しょくすることは出来ません。 ただし賃料収入から得た利益分があるためキャピタル（売却益分配）型よりもややリスクが低くなります。 まさお なお今回の賃借人との間には「期間20年の マスターリース契約 を締結済み」とのこと。 インカム部分、劣後出資部分、そしてみらファン初投資の方はさらにAmazonギフト券分などを合わせて投資検討されてみては如何でしょうか。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で11月20日(木)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「相撲部屋 伝統文化支援（ファンド81号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億円 想定利回り：8.00%（年率） 運用期間：約1年 保全方法：担保あり 募集方式：先着式 まさお 貸付型CFの「CAPIMA」から今回は伝統文化支援として、相撲体験施設を運営する会社への貸付ファンドが登場！ また今回の貸付先の会社はKG物産株式会社という会社で、「浅草相撲部屋」の姉妹店「札幌相撲部屋娯楽」を運営しているとのことです。 正確にはグループ会社の「クロノスガイヤ株式会社」が運営しているそうです。 このようにご紹介すると「浅草相撲部屋」もKG物産社の運営と誤解されかねませんが、どうやら運営会社は別の会社のようです。 実際に「札幌相撲部屋娯楽 浅草相撲部屋」と並べて検索しても情報が出ないため、どういった点で「姉妹店」なのかは良く分かりませんでした。 ただ何れにしても海外観光客の方々にはウケる施設だとは思いますので、インバウンド需要が高い間は安定収益も期待できるのかもしれませんね。 今回の貸付の担保とLTVについて 今回の貸付には福島市土湯温泉（町？）に所在するる不動産（土地・建物）に対して第一順位の抵当権が設定されます。 またその不動産鑑定評価額に対する貸付額（≒募集金額）の割合で算出される LTV は25.6%とかなり低めの設定となっています。 基本的にはLTVは低いほど安全性が高いことが推測されます。 該当物件について明確な言及はありませんが、ファンド説明を読む限りでは恐らく「土湯温泉ホテルパラダイスヒルズ with DOG」でしょうか。 また「土湯温泉ホテルは現在改装中であり、2026年春頃に営業開始予定」となっていることから今冬は利用することは出来ないようです。 なお細かい点ですが「営業【開始】予定」とあり【再開】ではないことから、KG物産側が最近取得したばかりの物件なのかもしれませんね。 まさお また不動産担保評価額は、必ずしもその金額で購入希望者が出ることを保証する数字ではありません。 これだけ LTV が低いと例えば評価額の半額などで売り出しに出れば、早期に購入希望者が現れてくれる可能性もありませんよね。 ただし売り手が当初からそういった対処を行うとは限らないため売却に至るまでにそれなりの期間が掛かる可能性もありそうです。 まさお もちろん貸付に対して正常に返済が行われれば担保売却の必要もありませんけどね。 とは言えそういった可能性も踏まえて、投資する場合もきちんと余裕資金を意識した範囲での投資判断としておきたいですね。 なお本ファンドには様々に魅力的な特別優待（投資金額に応じて変わります）が設定されています。 ただそちらもご紹介していると本記事が長くなってしまうため、お手数ですがご興味ある方は公式サイトでチェックされてみて下さい。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（3件） 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#137（一棟アパート@世田谷区） サービス 利回り6.00% 運用期間1年 募集金額3億700万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～先入金方式 京都二条城ホテル案件 サービス 利回り7.50% 運用期間3年5ヵ月 募集金額8億4,500万円 ファンド詳細 公式ページ 20時00分～先入金方式 中野区マンション案件第5号 サービス 利回り5.40% 運用期間2年7ヵ月 募集金額2億円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（3件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～23時59分後入金方式 Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－１号【上場親会社保証付】 サービス 利回り3.30% 運用期間11ヵ月 100% 募集金額1億2,000万円 ファンド詳細 公式ページ ～23時59分後入金方式 長野・小諸 系統用蓄電池用地　EXITファンド サービス 利回り14.00% 運用期間8ヵ月 48% 募集金額3億3,300万円 ファンド詳細 公式ページ ～00時00分後入金方式 地主倶楽部「8号東大阪市花園本町」 サービス 利回り4.20% 運用期間5年 0% 募集金額4億3,500万円 ファンド詳細

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「COZUCHI（こづち）」で11月17日(月)19時から新ファンドが募集を開始しています！ 現在募集中の「西麻布 一棟マンション フェーズ４」の主な募集条件はこちら。 募集金額：7,100万円 想定利回り：6.00%（年率） 運用期間：約1年6ヵ月 劣後割合：2.5% 募集方式：抽選式 まさお 今回のファンドはフェーズ4とありますが2022年2月に募集開始したフェーズ1ファンドからの継続ファンドですね。 またフェーズ1は東京都港区西麻布に所在する1棟マンションの共有持分の一部を取得した状態から開始しました。 そして当時は物件について複数の売却戦略がありましたが、フェーズ2で物件の「共有状態の解消を目指す運用方針の明確化」を行っています。 その後フェーズ3で残る1区分について交渉を行った結果、完全所有が可能な状態となり、最終的な売却を目指すのが今回のフェーズ4となっています。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は東京都港区西麻布に所在する「エコーマンション」です。 築年月 1986年6月（築39年） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 地上5階建 総戸数 不明 アクセス 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩7分 まさお 東京メトロ日比谷線の上を通る「外苑西通り」から少し入った閑静な住宅街にある物件ですね。 またもう覚えている方もほぼいないとは思いますがフェーズ1の際に物件の現地調査を行ってきていました。 この時は完全には把握できていませんが同物件は「恐らく」満室状態ではないか、という状態でした。 対象物件の現在の入居状況について では現在はどのような状態か、そこが気になりましたので今回改めて同物件の調査を行ってきています。 まさお ご覧の通り郵便受けのかなりの部分に封印シールが貼られていました。 このため同物件の多くの部屋が現在は退去状態となっているようでした。 と言ってもこの状態は、COZUCHIの下記の説明から分かるように決して悪い状態という訳ではありません。 その他の建物区分について賃借人が入居中ですが、定期借家契約に基づく入居であり契約期限の到来時に入居者が退去することが確定しています。 まさお 全部屋を空室とすることで売却先の会社が開発を行うなどしやすくする形でしょうね。 という訳で今回の現地調査は以上となります。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「らくたま」で11月17日(月)12時から新ファンドが募集を開始しています！ 現在募集中の「らくたま32号（越中島プロジェクト）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億6,100万円 想定利回り：5.30%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：30% 募集方式：抽選式 まさお 最近、矢継ぎ早に新ファンドを組成している「らくたま」から今回は越中島の物件が登場。 越中島にピンとこない方も多いかもしれませんが東京都江東区の街で、目の前にある晴海運河を挟んだ先には佃や月島といったエリアがあります。 また近隣には門前仲町があり、らくたまでは最近、この辺りのエリアの物件のファンド組成が結構目につきますよね。 また今回の越中島物件ではありませんが「らくたま27号」で門前仲町エリアを現地調査していますので、ご紹介しておきたいと思います。 まさお やはり少しズレたエリアなのであまり役には立たないとは思いますが、何かご参考になりましたら幸いです。 今回の投資対象不動産について 今回のファンドの投資対象は東京都江東区古石場に所在する建物付き土地です。 築年月 1988年6月（築37年） 構造 鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ銅板葺 階数 4階建 総戸数 1戸 アクセス JR京葉線「越中島」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩7分 まさお 越中島駅は京葉線で東京駅まで八丁堀駅を挟んでわずか2駅とかなり近くにある駅です。 ただし東京駅の京葉線は地下深くにあるため、環境が許せば京葉線よりも東西線の方を利用できた方が便利かもしれませんね。 なお今回の物件ですが、らくたまの写真を見てもやや投資対象物件の範囲が分かりにくいように感じました。 この写真を見ると手前の駐車場らしきスペース＋少し奥の建物あたりを含めた若干、旗竿地状の土地が投資対象になっていそうですよね。 ただ先にご紹介した「近隣のらくたま投資物件など」の図では、今回の投資対象の土地はもう少し長方形となっているようにも見えます。 もう1つ僕が個人的に混乱したのはファンド説明の「さらに、隣接地の追加取得も視野に入れており」という部分でしょうか。 まさお 「本ファンドの現地写真」に写っている左の建物のことを言っているのでしょうかね？ 僕の理解力不足もありそうですが、もう少し実際にどこからどこまでが投資対象なのか理解してから改めて投資判断したいと思います。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（2件） 09時00分～後入金方式 【抽選】えんfunding 第46号ファンド【ベイ天神東】 サービス 利回り3.40% 運用期間6ヵ月 募集金額1,360万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#136（借地権付建物@北区） サービス 利回り5.50% 運用期間1年6ヵ月 募集金額8,000万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（3件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～17時00分後入金方式 【抽選】REEZINクラウドファンディング　第5号 サービス 利回り8.00% 運用期間3ヵ月 354% 募集金額756万円 ファンド詳細 公式ページ ～17時59分後入金方式 LSEED#19 サービス 利回り3.50% 運用期間3ヵ月 128% 募集金額5,000万円 ファンド詳細 公式ページ ～23時59分先入金方式 上場企業事業拡大支援ファンド第319号 サービス 利回り1.70% 運用期間11ヵ月 31% 募集金額3,000万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.17 📈『らくたま第23号（東京ベイエリア①）』運用レポート📈 11.17 🎁✨マスター会員さま限定！“とっておきプレゼント”のお知らせ✨🌸 11.17 👑✨【11/15時点｜12月ランク別・運用金額水準】 11.17 11/18（火）18時～YouTube Live開催のお知らせ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「NINE FUND（ナインファンド）」で11月17日(月) 9時から新ファンドが募集を開始しています！ 現在募集中の「NINE FUND Vol.12」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億円 想定利回り：8.50%（年率） 運用期間：約3ヵ月 劣後割合：約53% 募集方式：抽選式 まさお 北海道発の不動産型CF「NINE FUND」から高利回り＋高劣後出資割合案件の登場！ と言ってもNINE FUNDのファンドは毎回のように高利回り＋高劣後出資割合ですよね。 このため、来月12月にようやくサービス開始から1年となるまだまだ新しいサービスですが、最近は結構人気化してきているように感じます。 現に前回募集さえれた「NINE FUND Vol.11」は2億円の募集に対して約2倍となる4億円の応募がありましたからね。 今後はますます倍率が高くなっていく可能性もありますが、ご興味ある方はお早めに公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。 今回の投資対象不動産について さて、という訳で今回のファンドの投資対象は北海道千歳市末広に建築中の共同住宅「（仮）千歳市末広新築マンション」です。 築年月 2025年12月20日（予定） 構造 鉄筋コンクリート造 階数 5階建 総戸数 1LDK：27戸／2LDK：9戸 アクセス JR「千歳」駅 徒歩6分 まさお 千歳市と言えば半導体企業「ラピダス」の進出によって大きく飛躍している印象のある街ですよね。 実際、NINE FUNDの公式サイトでも次のような説明が行われています。 ラピダスの進出を機に一大産業都市として大きな飛躍を遂げている 雇用の創出、人口の流入により不動産市況も大きく変化 特に2025年の公示地価では千歳市内の3拠点が商業地の上昇率で全国トップ3 賃貸需要も著しく高まっており賃料水準は札幌市に匹敵または上回る ちなみに今回の物件は売買契約未締結ですが複数の法人・個人から購入申込みを受領して契約締結に向けて調整中とのことです。 さらに本物件は建物完成前の現段階ですでに大手航空会社と社宅利用を目的とした賃貸借契約を締結している状況とのことです。 まさお こういった状況を踏まえると今回の物件も早期の無事売却が期待できるかもしれませんね。 ネガティブ情報について 北海道恵庭市議会議員の「かしわの大介」氏の活動報告によると、実は千歳市の人口は2023年9月をピークに減少に転じているとのことです。 参考 千歳市の人口推移 まさお 特に日本人が減っているのに対して、外国人の方が増えている状況とのこと。 今回の物件については千歳駅から近く、大手航空会社と賃貸借契約済とのことで大きな影響は無いのかもしれません。 また今回のファンドは運用予定期間が3ヵ月と短いため、なおさらその影響は大きくは無さそうな気もしますね。 ただし一応、こういった情報もあることを把握した上で投資判断するのが良いのかもしれませんね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（11件） 09時00分～後入金方式 【抽選】NINE FUND Vol.12 サービス 利回り8.50% 運用期間3ヵ月 募集金額1億円 ファンド詳細 公式ページ 10時00分～後入金方式 【抽選】SOLS第14号案件：岐阜県多治見市＆名古屋市南区 サービス 利回り5.10% 運用期間6ヵ月 募集金額2,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】沖縄県中頭郡 読谷村土地活用ファンド【抽選式】 サービス 利回り7.00% 運用期間6ヵ月 募集金額1,250万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド６－１号 サービス 利回り3.30% 運用期間11ヵ月 募集金額1億5,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 エリア分散型アルファアセットファンド第十五弾 サービス 利回り3.00% 運用期間1年 募集金額3億1,050万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【先着】KORYO Funding－MC　#24 サービス 利回り4.50% 運用期間6ヵ月 募集金額1億8,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 【抽選】らくたま32号（越中島プロジェクト） サービス

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「BATSUNAGU（バツナグ）」で11月17日(月)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「沖縄県中頭郡 読谷村土地活用ファンド【抽選式】」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1,250万円 想定利回り：7.00%（年率） 運用期間：約6ヵ月 劣後割合：11% 募集方式：抽選式 まさお 最近、別の沖縄県案件の募集もあったBATSUNAGUから今回も沖縄県の物件が登場。 ちなみに別の沖縄県案件は南風原町の物件でしたが、今回は読谷村の物件。 前者は沖縄県庁所在地の那覇市に比較的近めですが、読谷村は那覇市から少し離れた北側に位置しています（どちらも本島の南半分エリアですが）。 とは言え読谷村は沖縄県に一度しか行ったことが無い僕でも名前を知っているエリアです。 まさお 大きな根拠がある訳ではありませんが、南風原町よりも人気のエリアなのかもしれませんね。 なお読谷村は「日本で一番人口が多い村」なんだそうです。へ～ってなりますね笑 今回の投資対象不動産について 今回のファンドの投資対象は沖縄県中頭郡読谷村波平に所在する宅地です。 築年月 1973年（築52年） 構造 鉄筋コンクリートブロック造 階数 地上2階? 総戸数 1戸 アクセス 那覇市より約30km まさお 結構古い建物ですが現在は解体も選択肢に入れつつ測量や権利関係等の調整により最適な出口を目指すとのこと。 また参考までにですがGoogleストリートビューで該当建物の2024年8月の様子をご紹介します（公式サイトにも外観写真が多くあります）。 参考 Googleストリートビュー 建物の1階部分が道路よりも低い位置にありながら、地下1階と言うにもまた違う感じの造りとなっていますね。 本ファンドのスキームについて 本ファンド、と言うよりもBATSUNAGUは基本的に図のような形の投資スキームとなっています。 またBATSUNAGU運営会社（リムズキャピタル）はリノベーションを得意とする会社のため、基本的に実際の居住者は存在しないことが想定されます。 まさお 特に今回は解体も選択肢に入っているとあるので、居住者はいない可能性が高そうですね。 ただしスキームの図にあるようにリムズキャピタルのグループ会社がマスターリース契約によって賃料を支払う形となっています。 このため想定利回り7.0%の一部分に関しては一応、この賃料収入が原資となることが期待できます。 とは言え居住者が存在しない状態での賃料支払いはファンド利益の先食いとなっている可能性もある点には注意が必要ですね。 まさお こういった形態はBATSUNAGUに限った話ではありませんけどね。 個人的にはいっそのことマスターリース契約はなく純粋なキャピタル型として貰った方がスキームが分かりやすいかな、とも考えています。

融資型・不動産投資型クラウドファンディング業界の先週１週間のファンド募集やユーザー数などの動向をまとめてご紹介します！ 各サービスのお知らせ 先週一週間、各サービスからは合計12件のお知らせがありました。 まさお 昨日の記事でもご紹介済ですが貸付型CFの「」が3周年記念キャンペーン実施中です。おめでとうございます！ 11.15 貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA　3周年記念キャンペーン開催！ 11.14 「ホテルイタリア軒×今代司酒造 日本酒ショコラのパウンドケーキプレゼントキャンペーン」実施のお知らせ 11.14 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！ 11.14 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド６－１号） 11.13 「CREAL（クリアル）」7周年記念 当社の公式キャラクターが誕生 11.13 本人確認書類「健康保険証」から「資格確認書」変更について 11.12 地主倶楽部「8号東大阪市花園本町」が最低成立金額に到達しました。 11.12 2025.11.12【重要】12月2日以降の健康保険証の扱いについてのご案内 11.11 11/11（火）19時～YouTube Live開催のお知らせ 11.10 【ご報告】 空き家再生買取再販ファンド2号福井県福井市、リノベーション工事開始！ 11.10 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－１号【上場親会社保証付】） 11.10 📢✨31号ファンドの土地価格の評価について 先週のファンド募集状況 先週に募集が開始されたファンドの募集件数と募集金額をサービスごとに集計してみました。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（0件） 本日募集開始予定のファンドはありません。 もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.15 貸付型クラウドファンディングサービス CAPIMA　3周年記念キャンペーン開催！ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「わかちあいファンド」で11月14日(金)から「BLACK FRIDAYキャンペーン」が開始しました！ こちらのキャンペーンは11月30日(日)までに対象ファンドへ投資を行うと投資金額に応じたキャッシュバックが貰える内容となっています！ ちなみにその対象ファンドとキャッシュバック率はこちらの通りです。 わかちあい甲賀⑤（1.9%） わかちあい綾瀬駅前（1.7%） まさお 1つ目のファンドは想定年利回りが5.1%、2つ目は5.3%のため両方とも合計で7.0%になる形ですね。 ちなみに両ファンドとも募集期間は「完売まで」の先着式のため、気になる方はお早目のチェックをお薦めします。 「わかちあい甲賀⑤」初登場商品について わかちあいファンドでは多くのファンドに「わかちあいオリジナルバームクーヘン」が狙えるキャンペーンが設定されています。 そして今回の「わかちあい甲賀⑤」ファンドではついにその新味の「いちご味」が新登場しています。 まさお もちろん商品に釣られての投資判断はご法度ですが、いかにも美味しそうな色をしていますよね。 しかも期間限定とあるので今回のファンドにご興味のある方は改めて公式サイトをチェックされてみては如何でしょうか。 初回出資応援キャンペーンについて わかちあいファンドでは12月31日までの間、はじめての出資で最大10万円が貰えるキャンペーンも実施中です。 またこの金額はわかちあいファンドのデポジット口座に、初回出資金額に応じてキャッシュバックされます。 初回投資金額 キャッシュバック額 10万円～ 1,000円 50万円～ 5,000円 100万円～ 1万円 300万円～ 3万円 500万円～ 5万円 800万円～ 8万円 1,000万円～ 10万円 まさお 要するに最大で初回投資金額の1%分のキャッシュバックということですね。 という訳でわかちあいファンドで未投資の方はこちらのキャンペーンについてもチェックされてみては如何でしょうか。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で11月17日(月)から3周年記念キャンペーンが開始されます！ 今回のキャンペーンでは2025年11月17日(月)～2025年12月8日(月)までの合計投資確定額に応じてAmazonギフト券がプレゼントされます！ 合計投資確定額 ギフト券額 利回り 30万円～ 1,000円 0.33% 60万円～ 3,000円 0.50％ 100万円～ 7,000円 0.70％ 300万円～ 3万円 1.00％ 1,000万円～ 12万円 1.20％ 2,000万円～ 30万円 1.50％ 3,000万円～ 50万円 1.66％ まさお この金額に引きずられて無理に投資するのはNGですが、上のランクほど利回りが上がっているのは嬉しいですね。 また期間中の募集ファンドに1件20万円以上投資した方の中から抽選で100名様に、Amazonギフト券1,000円分のプレゼントもあるとのこと。 こちらにも当選してダブルでAmazonギフト券を貰えると嬉しいですね。 直近のファンド募集予定と投資スタンスについて 現在CAPIMAでは11月17日(月)19時から「系統用蓄電所建設プロジェクト（ファンド80号）」が募集開始予定となっています。 まさお ちなみに僕は利回りと担保面などを考えて今回は投資応募しようと考えています。 またCAPIMAは事前入金制のため昨日のうちに投資資金30万円を振り込んでおきました。 ただ今回のファンドは想定利回り10.0%もあるのに対して募集金額が7,000万円と必ずしも大きくはない金額となっています。 まさお このため短時間で完売する可能性も高いのではないかと思いますので、応募に失敗する可能性も心配しています。

こんにちは！管理人まさおです。 まさお ふと思い立ってあのサービスで運用期間が延長中の案件をまとめてみました。 その某サービスとは、皆さんもすでに想像されていると思いますが不動産型CFの「」です。 同サービスは以前の某取締役時代に組成されたファンドを中心に運用期間を延長しているファンドが複数発生していますよね。 そこで今回、改めてどの案件が延長中となっているのか、ヤマワケエステートのサイトで棚卸してみましたのでご紹介したいと思います。 ヤマワケエステートの募集実績と延長中案件 独自に集計した結果、ヤマワケエステートでは現在募集中のファンドも含めて253件の募集がありました（リセール案件、キャンセル案件除く）。 またこのうち153件が運用終了、85件が運用中、2件が募集中、そして次の13件の案件が延長中となっています（日付は元の運用終了日）。 2025年2月28日 青森・八戸 地方再生にアジアンエンタメ インドアテーマパーク 2025年3月14日 千葉県松戸市 新松戸駅近ビル一棟ファンド 2025年3月27日 北海道札幌市すすきの 中心商業地ファンド 2025年4月25日 埼玉県鴻巣市 レジデンスファンド 2025年5月22日 福岡県北九州市小倉 2nd 宅地ファンド 2025年5月27日 兵庫県神戸市東灘区 レジデンスファンド  2025年5月30日 福岡県北九州市小倉 宅地ファンド 2025年6月18日 韓国 アクアステーション開発用地ファンド 2025年6月19日 千葉県流山市 宅地ファンド 2025年7月20日 神奈川県小田原市 宅地ファンド 2025年7月28日 千葉県八千代市村上 宅地ファンド 2025年7月31日 東京都代官山周辺 テナントビルファンド 2025年9月9日 群馬県みなかみ町 グランピング施設ファンド まさお 宅地系が多いように見えますが、特殊系物件もちらほらとみられる感じですね。 さらなる隠れ延長中案件について ちなみに昨日、Xでこのことについて呟いてみたところ「運用終了中ステータスなのに償還が遅延しているファンド」について教えて貰いました。 沖縄県水納島リゾート地 EXITファンド 札幌市宮の森 隈研吾＆KnightFrank社高級レジデンス（関連ファンドも） まさお うっすらと認識はしていましたが、そのファンドに投資していないと詳細まで分かりませんからね。 ちなみに水納島案件は2026年5月に償還予定延期、そして隈研吾案件は10月に手付金を受取り12月初旬に決済の予定とのことです。 この2案件、そして運用延長中の13案件について何とか無事の着地して欲しいですね。 ※上記以外にも見落としている案件があったらご連絡下さい。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（0件） 本日募集開始予定のファンドはありません。 もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（0件） 本日募集終了予定のファンドはありません。 もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.14 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（ＮＳＧホールディングス 新潟イノベーションファンド６－１号） 11.14 【登録だけで500円！最大で30万円！】新規登録キャンペーン開催！！ 11.14 「ホテルイタリア軒×今代司酒造 日本酒ショコラのパウンドケーキプレゼントキャンペーン」実施のお知らせ もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「SOLS（ソルス）」で11月17日(月)10時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「SOLS第14号案件：岐阜県多治見市＆名古屋市南区」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2,000万円 想定利回り：5.10%（年率） 運用期間：約6ヵ月 劣後割合：6.94% 募集方式：抽選式 まさお 出し入れ自由型ファンドなど他サービスであまりないタイプのファンドも扱うSOLSから新案件の登場。 またSOLSでは出し入れ自由型の他に匿名組合型（一般的な不動産型CFの型）ファンド、任意組合型ファンドの扱いもあります。 その中で今回も含まれる匿名組合型ファンドは過去に13件の扱いがあり、そのうち10件が償還済、2件が運用中といったステータスとなっています。 総募集金額：7億7,200万円（13件） 運用終了額：7億2,585万円（11件） まさお 金額ベースで約94%、件数ベースで約84%が正常終了している状況ですね。 もちろん過去の実績＝未来の保証ではない点には注意が必要ですが、念頭には入れておきたい数字でもあるかもしれませんね。 今回の投資対象不動産について さて今回のファンドの投資対象不動産はエリア（都道府県）の異なる2物件に分散投資が出来る バルク型ファンド となっています。 まず1軒目の物件は投資対象は岐阜県多治見市太平町に所在するマンション「ロジュマンプラティーク」です。 築年月 2002年11月（築23年） 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 階数 4階建 総戸数 24戸 アクセス JR中央線「多治見」駅 徒歩15分 そして2軒目は愛知県名古屋市南区に所在するマンション「アクセス加福」です。 築年月 1991年6月（築34年） 構造 鉄筋コンクリート造陸屋根 階数 7階建 総戸数 13戸 アクセス 名古屋鉄道常滑線「大江」駅 徒歩2分 まさお ちなみに両物件の稼働率は1軒目が100%、2軒目が92.3%（13戸中12戸）となっています。 つまり現時点では合計37戸中36戸から賃料収入が得られている状況のため、かなり高い稼働率を誇っているようです。 想定収支シミュレーションについて 今回の投資対象物件から期間中に1,143万円の賃料収入がある予定で、そこからファンドの分配原資に利用できる部分は641万円とのこと。 ただし投資家に対して支払う必要がある金額（募集金額2,000万円分×年利回り5.1%×180日）はわずか50万3,013万円しかありません。 まさお つまり投資家に利払いを行ってもSOLS側は十分に利益を得られる収支構造になっている形ですね。 なぜこんなに差が大きいのかと言うと、本ファンドが借入併用型ファンドとなっているためです。 まさお つまり優先劣後を合わせた3,598万円に対して2億円近い借り入れをレバレッジとして大きな利益を狙える構造ですね。 もちろん借入金が投資家の応募金額（優先出資額）に優先する（先に元本返済などが行われる）ことによるリスクも理解しておく必要があります。 ただ今回のファンド運用予定期間は180日と短く、期間中に劣後出資割合分を突き抜けて投資家元本に影響する可能性は高くは無さそうでしょうか。 まさお もちろん投資に絶対はありませんが、こういった点も考慮しながら投資判断していきたいですね。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（3件） 12時00分～後入金方式 アイフルファンド #53 サービス 利回り1.03% 運用期間6ヵ月 募集金額3億円 ファンド詳細 公式ページ 15時00分～先入金方式 みんなの年金149号ファンド サービス 利回り8.00% 運用期間1年 募集金額3,680万円 ファンド詳細 公式ページ 18時00分～後入金方式 【抽選】Rimple's Selection #111 サービス 利回り2.70% 運用期間6ヵ月 募集金額3,108万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（2件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～23時59分後入金方式 FYC 八幡山コンパクトマンション開発プロジェクト１－１号 サービス 利回り3.35% 運用期間11ヵ月 100% 募集金額1億円 ファンド詳細 公式ページ ～23時59分後入金方式 東京都品川区戸越　宅地ファンド サービス 利回り12.60% 運用期間7ヵ月 52% 募集金額3億7,300万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.13 本人確認書類「健康保険証」から「資格確認書」変更について もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で11月17日(月)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「系統用蓄電所建設プロジェクト（ファンド80号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：7,000万円 想定利回り：10.00%（年率） 運用期間：約1年 保全方法：担保あり 募集方式：先着式 まさお 投資の民主化を謳う「CAPIMA」から系統用蓄電所案件の第三弾が登場。 ちなみに第一弾、第二弾ファンドは同一の貸付先（株式会社ヨシカワ）でした。 これに対して本ファンドの貸付先はこの後またご紹介しますが、過去2回とは別の会社となっています。 また過去2回のファンドには投資金額に応じた特別優待（プレゼント）の設定がありましたが、今回のファンドには設定はありません。 まさお その代わり？に、ファンドの想定利回りが8.0%⇒10.0%と上がっているため、人気化しそうな気がしますね。 とは言えもちろんハイリターン≒ハイリスクの可能性もあるため、ある程度ファンドの内容を深掘って理解してから投資判断をしたいですよね。 今回の貸付先とその正体について さて、という訳で今回の貸付先は東京都中央区に所在する「日本橋電力株式会社」です。 またこちらの企業は2025年8月に設立されたばかりですが「代表者は別会社で飲食店運営や食品加工などの事業を手がけてきました」とのこと。 そこで代表者の名前を検索してみたところ…なんとCAPIMAで貸付および返済実績のあるこちらのファンドの会社名を発見することが出来ました。 まさお また同貸付先への貸付はそのファンドを含めて過去2回ありましたが、いずれも完済しています。 このため「日本橋電力株式会社」自身ではありませんが、返済実績がある…と見做すことも出来るかもしれませんね（絶対視は出来ませんが）。 なお同代表者の名前で検索を継続したところ、こちらはCAPIMAでの登場はありませんでしたが「あんしんあんぜん株式会社」も見つかりました。 ただこちらの会社はCAPIMAでの結び付きが見つからないため無関係の可能性もあるためご留意下さい（住所は何れも日本橋室町1丁目です）。 今回の貸付の担保とLTVについて 今回のファンドには埼玉県戸田市に所在する鉄筋コンクリート造陸屋根4階建の物件に対して第二順位の抵当権が設定されます。 まさお 運用期間1年でこのLTVを下回るのは鑑定ミスか異常な景況変動、想定外の災害などでしょうか？ また不動産型CFの系統用蓄電池案件の場合、投資対象物件で売却失敗すると下手をすると元本のほとんどが戻らない可能性があります。 これに対して今回の場合、貸付先の蓄電池案件がうまくいかなくても担保物件の売却によりある程度の元本の保全は効く可能性もありそうですね。 まさお 貸付型CFの場合、不動産型CFのようなアップサイドはほぼ無いと考えておいて下さい。 この辺については好みもあると思いますが、僕は割と今回のようなファンドが好きかもしれない、と感じています。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（4件） 12時00分～後入金方式 【抽選】SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase1 サービス 利回り8.36% 運用期間1年 募集金額1億5,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 長野・小諸 系統用蓄電池用地　EXITファンド サービス 利回り14.00% 運用期間8ヵ月 募集金額3億3,300万円 ファンド詳細 公式ページ 17時00分～先入金方式 大田区久が原戸建用地案件 サービス 利回り5.10% 運用期間1年1ヵ月 募集金額1億100万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～後入金方式 SMART FUND100号（愛知県豊明市前後町＜第1期＞） サービス 利回り5.60% 運用期間8ヵ月 募集金額1億2,870万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（4件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～13時00分後入金方式 森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町） サービス 利回り5.60% 運用期間8ヵ月 100% 募集金額9,270万円 ファンド詳細 公式ページ ～23時59分先入金方式 【抽選】鮮魚仲卸 老舗企業支援（ファンド79号） サービス 利回り5.00% 運用期間1年 240%

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「GOLD CROWD（ゴールドクラウド）」で11月13日(木)12時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「SDGs高圧系統用蓄電所事業用地 岐阜市洞 Phase1」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億5,000万円 想定利回り：8.36%（年率） 運用期間：約1年 劣後割合：7.1％ 募集方式：抽選式 まさお 介護事業への投資が主体のGOLD CROWDから系統用蓄電所案件の第2弾が登場。 また今回のファンドの想定利回りはGOLD CROWDの中でも過去最高となっています。 8.36%（今回） 8.34%（介護事業応援ファンド4号） 8.29%（系統用蓄電所案件第1弾） 8.26%（サ高住ゴールドエイジエフ） 8.24%（複数ファンド） まさお ご覧の通りベスト5が0.12ポイントという狭い範囲にひしめき合っていますが、最高利回りなのは確かのようですね。 もちろん基本的には利回りの高さはリスクの高さと相関する可能性が高そうですが、この程度のポイントだと誤差でしか無いかもしれませんね。 今回の投資対象不動産について 今回のファンドの投資対象は岐阜県岐阜市大字洞に所在する高圧系統用蓄電所を設置予定の土地（現況は畑の模様）とのことです。 また同土地は系統用蓄電所設置に必要となる「蓄電所と電力系統への連携申請は電力系会社から許可取得済み」となっているとのことです。 まさお 他サービスでも同じ系統用蓄電所（池）案件では同様の説明が行われていますよね。 なおこちらの物件は系統用蓄電所案件第1弾と同様にプロスペックAZ株式会社（売却先）との協業案件となっているとのこと。 まだそちらの案件も運用終了とはなっていませんので既存案件に投資済の方はその辺りも含めた考慮が必要となってくるかもしれませんね。 EXITファンドと気になるポイント 本ファンドは投資対象不動産が売買契約締結済のいわゆる EXITファンド となっており、ファンド説明には次のような記述もありました。 売却先への～引き渡しについて、特に停止条件～が付されておらず～計画蓄電所の状況から売買契約が履行されないリスクは極めて低い まさお 「ゴールドクラウドの説明を信じるのであれば」本ファンドは低リスク高利回りファンドとなりそうですね。 ただし個人的に気になったのがファンド名に「Phase1」と付いていること。 EXITファンドを謳っている以上、本ファンドの運用期間中の売却が予定されているはずで、Phase2はあり得ないはずなんですよね。 まさお 恐らくGOLD CROWDのファンドに「PhaseX」が付く物もあるため、つい付けちゃっただけなんでしょうけどね。 ただ前回の系統用蓄電所案件には付いていなかったので、多少は気にしてい置いた方が良いかもしれません。 （サービス側の中の方も、気を付けて下さい！）

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（6件） 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#135（店舗付住宅@墨田区） サービス 利回り6.00% 運用期間1年6ヵ月 募集金額1億7,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 不動産担保ローンファンド#134（一棟マンション@杉並区） サービス 利回り6.00% 運用期間1年 募集金額3億6,800万円 ファンド詳細 公式ページ 12時00分～後入金方式 Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－１号【上場親会社保証付】 サービス 利回り3.30% 運用期間11ヵ月 募集金額1億2,000万円 ファンド詳細 公式ページ 12時30分～後入金方式 quador名古屋市大前ファンド5 サービス 利回り3.00% 運用期間3ヵ月 募集金額9,840万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～先入金方式 大森レジデンス用地案件 サービス 利回り5.10% 運用期間1年1ヵ月 募集金額1億3,800万円 ファンド詳細 公式ページ 20時00分～後入金方式 新宿区中落合再開発ファンド 追加募集（ID：156） サービス 利回り5.12% 運用期間2年11ヵ月 募集金額874万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（3件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～12時00分後入金方式 【抽選】タスキ キャピタル重視型 第13号ファンド＃２

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で本日11月11日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「鮮魚仲卸 老舗企業支援（ファンド79号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：2,650万円 想定利回り：5.00%（年率） 運用期間：約1年 保全方法：担保あり 募集方式：抽選式 まさお 今回のファンドはフェーズや第○回などついていない一見新規ファンドにも見えるファンド。 ただ実際には後でもご紹介しますが（書かなくても何となくみなさんご承知と思いますが）同一貸付先に対する連続したファンドの1つなんですね。 個人的には過去の返済実績などをもって投資家の方にもそこを投資判断ポイントの1つと思って投資して貰った方が健全だと考えています。 このため本記事では過去の貸付実績なども合わせてチェックしてみましたので、こういった情報が皆様のお役に立てますと幸いです。 今回の貸付先と貸付実績について 今回の貸付先は江戸時代初期（1600年代）の創業で築地で長年営業を続けてきた老舗の仲卸（生鮮魚介卸売）店「有限会社紀之重分店」です。 同社はCAPIMAから過去2回の貸付が行われており今回で3回目となります。 また1回目はすでに運用終了、2回目も今月11月28日で運用終了予定となっており、要するに運用終了を契機に借り換えを行おうとする形ですね。 また今回は2回目の想定利回り6.0%に対して1ポイント下がった5.0%での募集となっていますが、これは返済実績が積まれた影響かもしれませね。 まさお 要するに返済の信頼度が上がったと判断されて貸付金利も下げられたのかもしれませんね。 ただし2回目から3回目は1日も間が空いておらず、また今回は募集金額も2300万円から2,650万円にアップしている点にも理解が必要そうですね。 今回の貸付の担保とLTVについて 今回の貸付にはまず評価額4,200万円の不動産に対して第二順位の抵当権が設定されます。 ただし第一順位抵当権と本ファンドでの貸付（募集金額満額時）を合わせた4,350万円は不動産担保評価額を超えてしまいます。 このため不動産担保とは別に評価額1,068万円の貸付先が保有する売掛債権にも担保設定を行うことによって LTV 82.6%とする形となっています。 まさお なお今後の事業計画では売掛債権残高は上記水準（またはそれ以上）で推移すると予想されているそうです。 ただし今後、売掛債権に対して追加的に担保設定を行う予定はない、と言う説明もあるためご注意下さい。 なお前回ファンドでは先ほどご紹介した LTV は74.0%となっており、数字だけ見ると今回よりも安心感のある状態でした。 ただし今回の担保設定では第一順位抵当権の貸付残高が1900万円⇒1700万円と減っており、その辺りも考慮に入れて置くと良さそうですね。 まさお 全体的に前回と比べてリスクの上下は分かりにくいですが、その状態であれば利回りも同じくらいが嬉しかったですね。 なお本ファンドに30万円以上投資確定された方には「豊洲市場厳選の旬の魚介類盛り合わせセット5,000円相当分」が貰えるとのことです。

おはようございます！管理人まさおです。 このコーナーでは毎日のクラファン活動に役立つ情報をさっと確認出来るようにまとめていますので、日々便利にご利用頂ければと思います！ 本日募集開始予定のファンド（3件） 19時00分～先入金方式 【抽選】鮮魚仲卸 老舗企業支援（ファンド79号） サービス 利回り5.00% 運用期間1年 募集金額2,650万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～後入金方式 らくたま31号（門前仲町プロジェクト） サービス 利回り5.30% 運用期間1年 募集金額1億240万円 ファンド詳細 公式ページ 19時00分～後入金方式 森林再生103号（愛知県名古屋市千種区清住町） サービス 利回り5.60% 運用期間8ヵ月 募集金額9,270万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 本日募集終了予定のファンド（1件） ※ファンドの応募率は記事投稿時点のものです。 ～23時59分先入金方式 【抽選】軽貨物運送 物流業支援 （ファンド78号） サービス 利回り5.00% 運用期間1年 179% 募集金額2,800万円 ファンド詳細 公式ページ もっと見る > 昨日のお知らせやブログ記事 昨日のお知らせやブログ記事の見落としはありませんか？もし良かったらこちらでチェックしてみて下さい。 各サービスからのお知らせ 11.10 📢✨31号ファンドの土地価格の評価について 11.10 Amazonギフトカードプレゼントキャンペーンのお知らせ（Impression Ludens品川マンション開発プロジェクト１－１号【上場親会社保証付】） もっと見る > 昨日のブログ記事 トップへ > 今朝のサービス１選