Koolitus "Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine" toimub 24.04.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Evi Hindpere ja Pille Kaarlõp ülevaate korteriühistu juhtimisega seotud õigusaktidest ning korteriühistu raamatupidamise korraldamisest. Koolitusele on oodatud: korteriühistu juhatuse liikmed ja haldajad, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega; korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesanne on kontrollida juhatuse tööd; eraisikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ning soovivad teada oma õigusi ja kohustusi; kinnisvara korrashoiu valdkonna spetsialistid (elamuhaldurid); kõik, kes tunnevad huvi korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastu. Koolitus toimub 24.04.2025 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktõppes klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab? VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Asjaolu, et üürnik on üüritud ruumidest lahkunud, ei vabasta teda üüri maksmise kohustusest. Igal juhul on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kokkulepitud üüri kuni lepingu tähtaja lõppemiseni või kuni uute üürnike leidmiseni. Seejuures, võib üürileandja nõuda kuni lepingu kehtivuse lõpuni kahjuhüvitisena üürilepingust tuleneva üüri ja uue üürnikuga sõlmitud lepingust tuleneva üüri vahe tasumist, kui uus üürnik maksab sõlmitud üürilepingu alusel madalamat üüri, kui üürileandja oleks saanud endise üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel.

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 22.–30.04.2025. Neljapäevase koolituse jooksul annavad ülevaate kinnisvaraõigusest, rahapesu tõkestamisest, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest järgmised valdkonna eksperdid: Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste. Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle, kui: soovid arendada oma seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast; soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikule aspektile; soovid pakkuda oma klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust; soovid saada veel paremaks maakleriks; soovid läbida maakleri kutseeksami. Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas õppida kontaktõppes klassiruumis või liituda koolitusega veebis.

Kinnisvarakoolis toimub 16.04.2025 koolitus "Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal". Koolitusel annab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark põhjaliku ja praktilise elamispindade turuülevaate ning toob välja olulised trendid ja prognoosid. Koolitusele on oodatud: kinnisvaramaaklerid, kes soovivad mõista turu olemust ja trende; kinnisvaraanalüütikud, kes soovivad spetsialisti nägemust turu prognoosimise valdkonnast; kinnisvarainvestorid, kes soovivad teha teadlikumaid investeerimisotsuseid; kinnisvaraettevõtete juhid ja omanikud, et saada abi ettevõtte eesmärkide kujundamisel; kinnisvaraarendajad, et hinnata turutrende ja nende muutusi; eraisikud, kes soovivad kinnisvaravaldkonda paremini mõista. Koolitus “Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal” toimub…

Kinnisvarakool pakub põhjalikku ettevalmistust kinnisvaramaakleri tööks. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis käsitlevad erinevaid kinnisvarasektori teemasid. Stardiprogrammiga liitudes võtad osa järgmistest koolitustest: 15.04.2025 Üürikoolitus 16.04.2025 Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal 22.-30.04.2025 Kinnisvara täiendkoolitus 15.05.2025 Kinnisvara müügikoolitus 20.05.2025 Kinnisvara hindamise ABC 02.-05.06.2025 Kinnisvaramaakleri ABC 11.06.2025 Kinnisvaraturundus Kõik koolitustel osalejad saavad pärast õpiväljundite hindamist Kinnisvarakooli tunnistuse. Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osalejal on võimalus valida, kas osaleda kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel. Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise kohta väljastatud tõendid on heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. …

Üürikoolitus toimub Kinnisvarakoolis 15.04.2025. Tõnu Toompark, Karl Märka, Evelin Org ja Evi Hindpere jagavad teadmisi üüriäri majanduslikest ja juriidilistest aspektidest, üürivõlast ning lühiajalisest üürimisest. Koolitusele on oodatud osalema: eraisikud, kes annavad eluruume üürile; väikeinvestorid, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks; kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad üüripindu eluruumide omanike ja üürnike vahel; kinnisvara omanikud, kes soovivad oma kinnisvara üürile anda; investorid, kes soovivad laiendada oma üürikinnisvara äritegevust. Üürikoolitus toimub 15.04.2025 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis - koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Koolitus "Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks" toimub 09.04.2025. Koolituse eesmärk on anda riikliku ehitusjärelevalve tegemiseks vajalikud teadmised, et tagada ehitamise ja ehitiste vastavus kehtivatele nõuetele ning seeläbi luua ohutum elukeskkond. Koolitus "Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks" on suunatud järgmistele sihtrühmadele: kohalikud omavalitsused ja riiklikud järelevalveorganid; ehitusvaldkonna spetsialistid; kinnisvara arendajad ja omanikud. Koolitaja on ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa. Koolitus "Kohaliku omavalitsuse õigused ja kohustused ehitise ja ehitamise kontrollimiseks" toimub 09.04.2025 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Vahel tuleb ette, et omanik annab eluruumi üürniku kasutusse üürilepingut sõlmimata. Kas on siis tegemist usaldusega, sooviga varjata üüritulu vms. Põhjuseid võib olla mitmeid, kuid vähesed teavad, mis sellega kaasneb. Kui üürilepingut ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, on tegemist suulise lepinguga. Võlaõigusseadus sätestab, et kui eluruumi üürilepingut tähtajaga üle ühe aasta ei ole sõlmitud kirjalikus vormis, loetakse leping sõlmituks tähtajatult. Reeglina saab tähtajatut üürilepingut kumbki pool korraliselt üles öelda kolme kuulise ette teatamisega, siis suulise lepingu korral ei või lepingut üles öelda selliselt, et leping lõpeks varem kui ühe aasta möödumisel eluruumi üürnikule üleandmisest.

Koolitus "Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused" toimub 08.04.2025. Kinnisvarajurist Evi Hindpere annab koolitusel ülevaate korteriühistu juhatuse õigustest ja kohustustest korteriühistu juhtimisel vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Koolitusele on oodatud: korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega; korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd; kõik korteriomanikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi.

Kinnisvarakoolis toimub 08.04.2025 koolitus "Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt". Kohtutäitur Kaja Lilloja annab ülevaate kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad. Koolitusele on oodatud kõik: kinnisvaramaaklerid, kes soovivad müüa täitemenetluses olevat vara; investorid, kes soovivad soodsalt soetada kinnisvara; spekulandid, kes soovivad teenida tehingutest probleemse kinnisvaraga; eraisikud, kes soovivad osta endale kodu kohtutäituri pakkumiste seast.

Kui eelmisel korral ma kirjutasin, kuidas saab üüri tõsta tähtajatu eluruumi üürilepingu korral, siis seekord käsitlen üüri tõstmist tähtajalise lepingu korral. Selleks, et üüri tõsta tähtajalise lepingu korral, peab olema täidetud kolm tingimust: üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja üür ei suurene rohkem kui kord aastas ja üüri suurenemise ulatus või selle arvestamise alus on täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.

Koolitus "Kinnisvaraturundus" toimub 03.04.2025. Kaisa Marissa Aduson ja Evelin Org annavad osalejatele teadmised ja oskused enda isiku ning oma objektide turundusliku sõnumi edastamiseks. Koolitus annab Sulle: nõuanded, kuidas oma objekti müügiks ette valmistada; teadmisi turundusnippidest, mida kasutades on võimalik saada oma objektile suuremat tähelepanu; oskuse luua virtuaaltuuri; süstematiseeritud teadmised persoonibrändingust; oskuse teadlikult kujundada oma imagot; praktilised juhised kuidas panna turundus enda heaks tööle.

Koolitus "Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudatused ning rakenduspraktika" toimub Kinnisvarakoolis 02.04.2025. Koolitusel annab vandeadvokaat Raul Keba ülevaate planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamisest praktikas. Koolitusele on oodatud: riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga; kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne; ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega; arhitektid…

Kui üüriturul hinnad tõusevad ja tekib vajadus teha ka enda üürnikule ettepanek üüri tõsta, siis kuidas on seda õige teha? Kõigepealt tuleb eristada üüri tõstmise korda tähtajalise ja tähtajatu lepingu korral. Tähtajatu lepingu korral saab üüri tõsta iga aasta möödudes üürilepingu sõlmimisest. Üüri tõstmisest tuleb üürnikule 30 päeva ette teatada ja üüri tõstmise teade peab olema esitatud taasesitamist võimaldavas vormis.

Koolitus "Üüriinvesteeringute finantsanalüüs" toimub Kinnisvarakoolis 01.04.2025. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark avab eluruumide üüriinvesteeringu olemuse ja eripärad ning toob välja võimalused elamispindade üüriinvesteeringu finantsanalüüsiks. Koolitusele on oodatud: eluruumide üüriinvestorid – olemasolevate ja uute investeeringute tasuvuse mõõtmiseks; kinnisvaramaaklerid – klientide üüriinvesteeringute teemadel nõustamiseks; kinnisvaraarendajad ja -müüjad – üürileandjate mõttemaailma mõistmiseks Koolitus "Üüriinvesteeringute finantsanalüüs" toimub 01.04.2025 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis…

Kinnisvarakoolis toimub 27.03.2025 koolitus "Kasutusluba ja selle taotlemine". Jurist Martina Proosa annab koolitusel ülevaate kasutusloa olemusest, kasutusloa taotlemiseks vajalikest dokumentidest, kasutusloa andmise menetlusest ning nendega seotud probleemidest. Koolituse sihtrühm on: riigi- ja kohaliku omavalitsuste ametnikud, kes tegelevad planeerimise ja ehitamise valdkonnaga; kinnisvara arendamisega tegelevate ettevõtete spetsialistid, sh maaklerid, hindajad jne; ehitusettevõtete spetsialistid, kes tegelevad igapäevaselt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse küsimustega;

Kui üürile antav eluruum on kulunud ja väsinud ning omanikul endal ei ole võimalusi või tahtmist seda parendada, võib tekkida olukord, kus üürnik pakub ise välja võimaluse remondi tegemiseks. Kas lubada ja kui, siis mida tuleks silmas pidada? Kõigepealt tuleks kokku leppida, mida konkreetselt üürnik teha plaanib, et välistada võimalust, kui üürnik kukub kandvaid konstruktsioone lammutama, kuskile torusid vedama vms. Ka siis, kui üürnik kavatseb vaid veidi värvida ja näiteks tapeeti vahetada, tuleks kooskõlastada nii värvi kui ka tapeedi valik.

Kinnisvarakool pakub põhjalikku ettevalmistust kinnisvaramaakleri tööks. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis keskenduvad erinevatele kinnisvarasektori teemadele. Stardiprogrammiga liitudes osaled järgmistel koolitustel: 03.04.2025 Kinnisvaraturundus 15.04.2025 Üürikoolitus 16.04.2025 Kinnisvaraturu ülevaade 2025 II kvartal 22.-30.04.2025 Kinnisvara täiendkoolitus 15.05.2025 Kinnisvara müügikoolitus 20.05.2025 Kinnisvara hindamise ABC 02.-05.06.2025 Kinnisvaramaakleri ABC Kõik koolitustel osalejad saavad peale õpiväljundite hindamist Kinnisvarakooli tunnistuse. Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Koolitus "Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine" toimub 26/03/2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Evi Hindpere ja Pille Kaarlõp ülevaate korteriühistu juhtimisega seonduvatest õigusaktidest ja korteriühistu raamatupidamise korraldamisest. Koolitusele on oodatud: korteriühistu juhatuse liikmed ja haldajad, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega; korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesanne on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd; eraisikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ning kohustusi;

Kinnisvarakoolis toimub 17.-25.03.2025 esmakordselt koolitus "Praktilise klienditeeninduse ABC". Koolitus tõstab osalejate professionaalsust ja enesekindlust klienditeeninduses, pakkudes praktilisi tööriistu paremaks suhtlemiseks ja keeruliste olukordade lahendamiseks. Koolitaja on psühholoog Anneli Salk. Koolitusele on oodatud: juba töötavad klienditeenindajad – inimesed, kes töötavad igapäevaselt klientidega ja soovivad arendada oma oskusi; alustavad klienditeenindajad– inimesed, kes alles alustavad tööd teeninduse valdkonnas ning vajavad baasteadmisi ja praktilisi tööriistu;

Kas pole sage olukord, kus omanik tahaks vaikselt üle vaadata, kas üürnik suhtub temale kasutamiseks antud eluruumi heaperemehelikult? Ikka jääb üks võtmete komplekt ka omanikule ja nii ta kipub arvama, et tal on õigus igal ajal käia oma vara üle vaatamas. Võis siis müüb üüripinda ja vaja on seda näidata potentsiaalsele ostjale või uuele üürnikule. Kui eluruum on antud üürnikule üle, siis muutub üürnik asja otseseks valdajaks ja üüripind tema koduks, mis on põhiseaduse kohaselt püha ja puutumatu.