Woningcorporaties stappen naar de rechter als het kabinet het plan om de sociale huren te bevriezen niet binnen twee weken intrekt. Volgens de woningcorporaties worden bouwen en verduurzamen daardoor onmogelijk.ppVorige maand bereikten de coalitiepartijen een akkoord over de voorjaarsnota. Onderdeel daarvan is dat de sociale huren dit en volgend jaar niet mogen stijgen.ppMaar in december hadden de corporaties nog met het kabinet afgesproken dat de huren per 1 juli gemiddeld met 4,5 procent omhoog mogen. Met het kabinet was afgesproken om van een kleine 18.000 nieuwe corporatiewoningen per jaar te groeien naar 30.000 per jaar.ph2180.000 minder woningenh2pDat is nu onhaalbaar, zeggen ze. Door de huurbevriezing hebben ze minder inkomsten, verslechtert hun financile positie en daardoor kunnen ze veel minder geld lenen om te investeren. Ze verwachten door de huurbevriezing uiteindelijk 180.000 minder woningen te kunnen bouwen of 1,6 miljoen minder huizen te isoleren.ppDat je zon ingreep doet in de investeringscapaciteit en dus het eigendom van corporaties, dat is ongekend. We denken dat het goed is dat we dan de rechter vragen om er een oordeel over te geven, zegt Liesbeth Spies, voorzitter van corporatievereniging Aedes. Dit is heel slecht voor zittende huurders en desastreus voor het oplossen van de wooncrisis in dit land.ph2Onbetrouwbare partnerh2pAedes denkt een sterke zaak te hebben. De minister heeft zelf in een Kamerdebat al aangegeven dat het ingrijpen in de huren het eigendomsrecht van corporaties aantast.ppDat mag de wetgever onder bepaalde omstandigheden doen, maar volgens Spies moeten corporaties dan wel een behoorlijke tijd van tevoren weten waar ze aan toe zijn en daarvan nu geen sprake. De huurbevriezingsplannen kwamen op 16 april naar buiten en de corporaties waren van plan om 2,5 maand later, per 1 juli, de huren te verhogen.ppOok maakt het kabinet volgens Aedes dus inbreuk op eerder gemaakte afspraken. Op de zogeheten Woontop in december is afgesproken welke investeringen corporaties de komende 10 jaar doen in nieuwbouw, onderhoud en isolatie. Om al die investeringen mogelijk te maken werd ook afgesproken dat de huren de komende jaren gematigd zouden stijgen. De coalitiepartijen hebben deze afspraken geschonden. Het kabinet heeft dat bekrachtigd door te zeggen dat ze dit als een politiek feit accepteren. Daarmee zijn ze een onbetrouwbare partner gebleken.ph2Te weinig compensatieh2pDe corporaties worden door het kabinet wel deels gecompenseerd voor het verlies aan huurinkomsten. In totaal krijgen ze 1,1 miljard verdeeld over drie jaar. Maar dat is volgens de corporaties veel te weinig, omdat ze in diezelfde drie jaar ruim 3 miljard euro mislopen doordat ze de huur niet mogen verhogen. Bovendien werkt de huurbevriezing van twee jaar in de jaren daarna nog door. De huren blijven dan structureel lager dan als ze wel waren verhoogd in de voorgaande jaren.ppOverigens heeft woonminister Mona Keijzer duidelijk gemaakt ook niet echt blij te zijn met het huurbevriezingsplan van PVV, VVD, NSC en haar eigen partij BBB. Kort nadat het naar buiten was gekomen zei ze: Had ik dit liever anders gezien Ja natuurlijk. En een paar dagen geleden zei ze op X: Volgens mij is door bijna iedereen aan die voorjaarsnotatafel onderschat wat de precieze consequenties zijn.ph2Veel tegenstandh2pNiet alleen de corporaties zijn tegen de huurbevriezing. In een gezamenlijke oproep keerden onder meer de provincies, gemeenten en de bouwbranche zich ertegen. En de instantie die garant staat voor de leningen van corporaties, het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, waarschuwde deze week voor financile problemen bij corporaties. Het fonds verwacht dat 140 van de 262 corporaties de komende vijf jaar in de problemen komen.p

Dat er een tekort is van een miljoen woningen is onzin, wijst onderzoek uit, maar het woonprobleem blijft groot. Met maatwerk binnen bestaand bebouwd gebied blijkt veel mogelijk. Weilanden hóeven…